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2024-09-29 09:30:58
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案的相關(guān)規(guī)定在不同時期有所變化。在過去,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理有明確的規(guī)定,如建設(shè)部發(fā)布的相關(guān)管理辦法對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級、條件等進行了規(guī)范。隨著政策的調(diào)整,自 2017 年以來,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》和《國務(wù)院關(guān)于取消一批行政許可事項的決定》,各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請,不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。
在當前政策環(huán)境下,物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案的流程已發(fā)生變化。由于不再進行資質(zhì)核定,重點轉(zhuǎn)向了其他方面的管理和規(guī)范。例如,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能需要按照當?shù)氐囊?,建立健全物業(yè)服務(wù)標準和服務(wù)規(guī)范,規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同行為,明確企業(yè)責任邊界,提升服務(wù)品質(zhì)。同時,進一步落實物業(yè)承接查驗制度,指導監(jiān)督建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法做好物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗和交接工作。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案的主管部門通常是縣級以上的房地產(chǎn)主管部門。這些部門要會同城市管理、民政、公安、價格等有關(guān)部門按照各自職責指導監(jiān)督物業(yè)管理工作,充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強社區(qū)黨組織建設(shè)、指導業(yè)主大會和業(yè)主委員會、監(jiān)督物業(yè)管理活動等方面的重要作用,建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會議制度,維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。在一些地區(qū),如深圳市,各區(qū)(新區(qū))物業(yè)管理行政主管部門也承擔著相應的職責。
在過去的資質(zhì)管理時期,新建物業(yè)管理企業(yè)申請資質(zhì)時,通常需要準備營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書和勞動合同,管理和技術(shù)人員的職業(yè)名稱證書和勞動合同等材料。但在當前取消資質(zhì)核定的情況下,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能需要根據(jù)當?shù)氐木唧w要求,準備與服務(wù)質(zhì)量、信用體系建設(shè)等相關(guān)的材料。
一些地區(qū)可能會根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況,在具體的管理措施、要求和流程上有所不同。例如,廣州市對于物業(yè)服務(wù)區(qū)域的備案有特定的規(guī)定,包括合并或分割物業(yè)服務(wù)區(qū)域時所需的材料和流程等。各地在落實國家相關(guān)政策的基礎(chǔ)上,會結(jié)合本地特點進行細化和調(diào)整,以適應本地物業(yè)服務(wù)市場的實際需求。
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