一、首辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的要求
首辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，通常指新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)首次辦理相關(guān)資質(zhì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書(shū)》有效期 1 年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò) 2 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起 1 年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。
四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件包括：
注冊(cè)資本不低于 100 萬(wàn)元。
從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 1 年以上。
已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)與可開(kāi)發(fā)面積的關(guān)系
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的等級(jí)不同，可開(kāi)發(fā)的面積也有所不同。在 2022 年 3 月 15 日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的新規(guī)定中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制；二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
三、不同地區(qū)首辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的可開(kāi)發(fā)面積標(biāo)準(zhǔn)
不同地區(qū)對(duì)于首辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的可開(kāi)發(fā)面積標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所差異。一般來(lái)說(shuō)，按照常見(jiàn)的規(guī)定：
一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制。
二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 20 萬(wàn)平方米以下（含 20 萬(wàn)平方米）的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 10 萬(wàn)平方米以下（含 10 萬(wàn)平方米）的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
需要注意的是，具體的標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)政策的不同而有所調(diào)整，例如在某些地區(qū)，注冊(cè)資金 800 萬(wàn)元（含 800 萬(wàn)元）以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級(jí)資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的開(kāi)發(fā)規(guī)模相適應(yīng)；注冊(cè)資金在 800 萬(wàn)元以下、200 萬(wàn)元以上的暫定資質(zhì)與四級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的開(kāi)發(fā)規(guī)模相適應(yīng)。
四、首辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)可開(kāi)發(fā)面積的計(jì)算方法
首辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的可開(kāi)發(fā)面積計(jì)算通?；谄髽I(yè)所獲得的資質(zhì)等級(jí)。以常見(jiàn)的規(guī)定為例：
對(duì)于一級(jí)資質(zhì)，由于承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，因此無(wú)需進(jìn)行具體的面積計(jì)算。
對(duì)于二級(jí)資質(zhì)，可開(kāi)發(fā)面積通常以建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，即不超過(guò) 25 萬(wàn)平方米。
對(duì)于三級(jí)資質(zhì)，可開(kāi)發(fā)建筑面積通常不超過(guò) 20 萬(wàn)平方米。
對(duì)于四級(jí)資質(zhì)，可開(kāi)發(fā)建筑面積通常不超過(guò) 10 萬(wàn)平方米。
在計(jì)算可開(kāi)發(fā)面積時(shí)，需要明確的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同時(shí)正在建設(shè)兩個(gè)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，項(xiàng)目總投資為正在建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資額的總和。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金與項(xiàng)目總投資的比例不得低于 35%；低于 35%的，必須追加項(xiàng)目資本金。
五、成功首辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)可開(kāi)發(fā)面積案例
例如，黃山旅游玉屏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司近日獲批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，成為黃山市首家晉升為一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，其承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制。但需要注意的是，不同企業(yè)的具體情況和所在地區(qū)的政策可能會(huì)對(duì)可開(kāi)發(fā)面積產(chǎn)生影響。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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