哈爾濱市開發(fā)資質(zhì)辦理

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2024-09-30 09:47:52
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內(nèi)容摘要：哈爾濱市開發(fā)資質(zhì)辦理流程哈爾濱市開發(fā)資質(zhì)辦理流程較為復雜，以下是一般的辦理流程：辦理土地摘牌手續(xù)，包括對需要摘牌土地的可行性研究報...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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哈爾濱市開發(fā)資質(zhì)辦理流程

哈爾濱市開發(fā)資質(zhì)辦理流程較為復雜，以下是一般的辦理流程：

辦理土地摘牌手續(xù)，包括對需要摘牌土地的可行性研究報告、規(guī)劃方案的論證，各種投入經(jīng)費用的測算，銷售的價格定位策劃，經(jīng)濟成本的分析。調(diào)查了解文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍要求，繳納土地保證金。
摘牌手續(xù)辦理完后，對該土地開發(fā)建設(shè)項目進行環(huán)境評估，包括向市環(huán)境保護局提交建設(shè)項目環(huán)保審批申報表、土地摘牌手續(xù)、項目建設(shè)計劃書、市建委項目建設(shè)通知書，對于需要委托處理的建設(shè)項目（供曖、廢水、固體廢棄物等）也要向市環(huán)保局進行相關(guān)處理。
辦理建設(shè)用地批準書，前往市土地局城區(qū)處辦理。
在土地局資產(chǎn)處辦理用地建設(shè)批準書和土地出讓合同。
辦理選址意見書階段，向市規(guī)劃局規(guī)劃處提交申請文件、數(shù)字化地形圖、測量建筑用地紅線（由測繪院提供）、具有相應資質(zhì)的設(shè)計院設(shè)計的規(guī)劃報批方案（市區(qū)內(nèi)應提供基礎(chǔ)設(shè)施管網(wǎng)圖）、現(xiàn)狀照片等材料。

哈爾濱市開發(fā)資質(zhì)辦理所需材料

辦理哈爾濱市開發(fā)資質(zhì)所需材料因資質(zhì)等級和具體情況而有所不同，以下是一些常見的材料：

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當持下列文件到省建設(shè)廳申請資質(zhì)：
- 企業(yè)申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的報告。
- 企業(yè)章程。
- 驗資證明（固定資產(chǎn)要提供評估報告，流動資金要提供進賬單或現(xiàn)金存款單）。
申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列材料：
- 一級資質(zhì)：
  - 企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
  - 專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
  - 已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料。
  - 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。
- 二級資質(zhì)：
  - 企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
  - 專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
  - 建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。

哈爾濱市開發(fā)資質(zhì)辦理的條件

哈爾濱市開發(fā)資質(zhì)辦理的條件主要包括以下方面：

對于一級資質(zhì)，需要滿足以下條件：
- 注冊資本不低于5000萬元，其中自有流動資金不得少于3000萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
同時，還需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《黑龍江省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

哈爾濱市開發(fā)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策

哈爾濱市在開發(fā)資質(zhì)辦理方面出臺了一系列相關(guān)政策，包括：

為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面開展工程建設(shè)項目審批制度改革的實施意見》精神，進一步深化“放管服”改革，結(jié)合哈爾濱市實際，制定了相應的方案，對工程建設(shè)項目審批制度進行全流程、全覆蓋改革。
哈爾濱市人民政府印發(fā)關(guān)于推動哈爾濱市開發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施的通知，旨在推動開發(fā)區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展。
哈爾濱市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于推動哈爾濱市開發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展工作方案（2023—2026年）的通知，對開發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展工作進行了規(guī)劃和部署。

哈爾濱市開發(fā)資質(zhì)辦理的注意事項

在辦理哈爾濱市開發(fā)資質(zhì)時，需要注意以下事項：

策劃生成的項目，納入哈爾濱市工程建設(shè)審批管理平臺后，不得擅自改變建設(shè)條件，并嚴格按照前期確定的建設(shè)內(nèi)容履行審批手續(xù)。
按照“合并同類項目審批流程，審批系統(tǒng)根據(jù)具體項目信息生成精準適配辦理流程”的原則，對社會投資招拍掛類項目和社會投資劃撥項目的審批流程進行了合并和調(diào)整。