地產二級資質好辦嗎

好順佳集團
2024-09-30 09:47:58
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內容摘要：地產二級資質辦理的難度分析房地產開發(fā)二級資質的辦理難度相對而言有所降低。- 新資質規(guī)定刪除了原資質中關于經營年限、業(yè)績要求、既往工...

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地產二級資質辦理的難度分析

房地產開發(fā)二級資質的辦理難度相對而言有所降低。

- 新資質規(guī)定刪除了原資質中關于經營年限、業(yè)績要求、既往工程合格率、未發(fā)生過重大工程質量事故等規(guī)定，降低了企業(yè)的準入門檻。例如，二級資質企業(yè)的條件中，不再強調經營年限和過往業(yè)績等方面的嚴格要求。
- 同時，新資質規(guī)定還刪除了暫定資質的相關規(guī)定，減少了企業(yè)在資質獲取過程中的復雜環(huán)節(jié)和不確定性。

對于新手企業(yè)來說，

- 辦理過程需要準備一系列的申請材料，包括企業(yè)人員的相關證明、質量保證體系的說明等，材料的準備需要細致和準確，否則可能影響審批結果。
- 對專業(yè)技術人員的要求也較為嚴格，需要確保人員的職稱、數(shù)量等符合規(guī)定，這需要企業(yè)進行合理的人員配置和管理。
- 審批流程包括審核與現(xiàn)場核查等環(huán)節(jié)，需要企業(yè)具備一定的規(guī)范和管理水平，以應對可能的審查和檢驗。

總體而言，房地產開發(fā)二級資質的辦理難度有所降低，但仍需要企業(yè)認真準備和規(guī)范操作，以提高辦理成功的概率。

地產二級資質辦理的條件

申請房地產開發(fā)二級資質的企業(yè)應滿足以下條件：

- 具有獨立法人資格，并已取得房地產開發(fā)資質。
- 近三年內完成的房地產開發(fā)項目總投資額不低于 5 億元人民幣。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
- 工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
- 具有完善的質量保證體系。

地產二級資質辦理的流程

房地產開發(fā)二級資質辦理流程包括以下步驟：

- 準備申請材料：企業(yè)需要準備營業(yè)執(zhí)照、《房地產開發(fā)企業(yè)資質告知承諾書》、房地產開發(fā)資質申請人員配備表、企業(yè)建立質量保證體系情況說明、專業(yè)管理人員的基本信息、工程技術負責人基本信息等材料。
- 提交至房地產行政主管部門：申請人登錄政務服務網，“房地產開發(fā)企業(yè)二級資質新申請”字段，找到對應的事項后點擊申報，按要求填報信息。
- 審核與現(xiàn)場核查：許可部門在線受理，按要求進行審查、核驗，可能會進行現(xiàn)場核查。
- 公示與證書頒發(fā)：審核通過后進行公示，公示無異議的，由資質審批部門發(fā)給相應等級的資質證書。
- 資質證書維護與管理：企業(yè)獲得資質證書后，需要按照規(guī)定進行維護和管理，確保資質的有效性。

成功辦理地產二級資質的案例

以下是一些成功辦理地產二級資質的案例：

- 城發(fā)集團成功申領房地產企業(yè)開發(fā)資質二級，這是集團持續(xù)強化自身建設，推動高質量發(fā)展的階段性成果，將為集團未來承擔更多的房建任務提供有利條件，對后續(xù)拓寬市場、提升綜合實力、打造品牌影響力具有重要意義。
- 東實集團下屬全資子公司東莞市東實旗云投資有限公司成功取得由廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)二級資質證書。

辦理地產二級資質常見的問題及解決辦法

在辦理地產二級資質過程中，常見的問題及解決辦法如下：

- 人員要求方面：對有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員數(shù)量和職稱有明確要求，企業(yè)應確保人員數(shù)量不少于 5 人，其中專職會計人員不少于 2 人，工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。解決辦法是提前規(guī)劃和招聘符合要求的人員，并準備好相關證明材料。
- 申請材料方面：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、工程技術負責人和財務負責人的公司任命文件、企業(yè)專業(yè)管理人員相關證明材料、統(tǒng)計人員相關證明材料（包括身份證、職稱證書和社保證明，社保應至少到賬一個月）、企業(yè)質量管理制度等材料要準備齊全、準確、真實。解決辦法是仔細核對材料清單，確保無一遺漏，并保證材料的真實性和有效性。
- 審批流程方面：了解審批的各個環(huán)節(jié)和時間節(jié)點，積極配合審核部門的工作，及時回應審核部門的疑問和要求。解決辦法是保持與審批部門的良好溝通，關注審批進度，及時補充和修改材料。