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威海辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)

好順佳集團(tuán)

2024-09-30 09:48:07

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內(nèi)容摘要：威海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)注冊資本內(nèi)資企業(yè)：申報(bào)企業(yè)的注冊資本金、實(shí)收資本金均不低于 3000 萬元人民幣。外資企業(yè)：申報(bào)企業(yè)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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威海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

注冊資本

內(nèi)資企業(yè)：申報(bào)企業(yè)的注冊資本金、實(shí)收資本金均不低于 3000 萬元人民幣。
外資企業(yè)：申報(bào)企業(yè)的注冊資本金、實(shí)收資本金均不得低于項(xiàng)目投資總額的 50%。

專業(yè)技術(shù)人員

申報(bào)企業(yè)有職稱的專業(yè)管理人員不得少于 15 人（以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)專業(yè)為主），其中：具有中級以上職稱人員不少于 11 人（具有高級職稱的不少于 3 人）、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。

項(xiàng)目規(guī)模

申報(bào)企業(yè)必須取得 10 萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)，或項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積達(dá)到 20 萬平方米以上。

報(bào)送材料要求

基本要求：

材料用 A4 紙，要求不要膠裝、線裝，請打孔裝訂，若補(bǔ)充材料時(shí)方便拆裝。每項(xiàng)之間要有彩頁間隔，材料必須編寫頁碼。
裝訂方向：縱向表要求表頭向上，橫向表要求表頭向左。
裝訂順序：按封面、請示、目錄、申報(bào)表、附件材料、封底的順序擺放齊整。
申報(bào)表必須機(jī)打，不能手寫，字體仿宋三號字，其它材料能機(jī)打，必須機(jī)打，不能手寫。 完整的申報(bào)材料：
完整的申報(bào)材料三套；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表單獨(dú)一份：完整的申報(bào)材料三套需含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。
完整的申報(bào)材料：
- 封面房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)申報(bào)材料企業(yè)名稱（加蓋公章）申報(bào)時(shí)間
- 申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的請示（公司紅頭文，放在整套材料前）
- 目錄
  1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（原件）
  2. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（彩色掃面件）
  3. 企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證（彩色掃面件）
  4. 企業(yè)稅務(wù)登記證（彩色掃面件）
  5. 企業(yè)固定辦公場所證明（復(fù)印件）
  6. 企業(yè)章程（復(fù)印件）
  7. 企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告（復(fù)印件）
  8. 相關(guān)人員的任職文件（原件）
  9. 相關(guān)人員職稱證件、身份證（彩色掃面件）
  10. 勞動合同花名冊，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料（交款收據(jù)、交款明細(xì)：彩色掃面件）
  11. 企業(yè)獲得開發(fā)項(xiàng)目證明文件（土地證彩色掃面件）
- 對目錄的解釋說明
  1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（封面加蓋單位公章，并提供相應(yīng)的電子文檔）電子文檔模板下載：登錄文登房產(chǎn)網(wǎng)點(diǎn)擊右上角“辦事指南”點(diǎn)擊“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表”。
  2. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本
    - 查看企業(yè)名稱，必須有“房地產(chǎn)開發(fā)”或“置業(yè)”等表明該企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營活動字樣的專營企業(yè)（集團(tuán)公司除外）。
    - 查看企業(yè)地址，不可以居民住宅作為辦公地點(diǎn)，租賃用房的，提交房主的《房產(chǎn)證》復(fù)印件及租賃合同。
    - 查看法定代表人，不得擔(dān)任政府部門行政職務(wù)。
    - 查看注冊資本是否達(dá)到相應(yīng)資質(zhì)等級的標(biāo)準(zhǔn)。
    - 查看經(jīng)營范圍，必須有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營或商品房屋開發(fā)、經(jīng)營等內(nèi)。
    - 查看經(jīng)營期限，是否在有效期內(nèi)。
  3. 企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件
  4. 企業(yè)稅務(wù)登記證復(fù)印件
  5. 企業(yè)固定辦公場所證明提供辦公場所房權(quán)證，租賃其他公司辦公場所的需提供與該公司的租賃合同及該場所的房權(quán)證。
  6. 企業(yè)章程需有全體股東簽字。
  7. 企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告需為本公司驗(yàn)資報(bào)告，不是審計(jì)報(bào)告，如企業(yè)變更名稱、注冊資本、股權(quán)等，要同時(shí)提供工商變更證明。
  8. 相關(guān)人員的任職文件
    - 企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件。
    - 企業(yè)工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等負(fù)責(zé)人的任職文件 A:企業(yè)法人任職文件：是指法人代表證或股東會議決議（需要有所有股東的簽字）；B:企業(yè)總經(jīng)理、部門負(fù)責(zé)人任職文件：需是公司紅頭文件，有正式文號。
  9. 企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關(guān)系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發(fā)證。
  10. 勞動合同花名冊，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料
    - 專業(yè)技術(shù)人員必須和勞動合同、交納養(yǎng)老保險(xiǎn)人員相一致。
    - 勞動合同須與本企業(yè)簽訂，其花名冊內(nèi)容為：合同編號、性別、出生年月、文化程度、參加工作時(shí)間、職務(wù)或工種、合同起止時(shí)間、合同期限、身份證號碼等（花名冊后附專業(yè)技術(shù)人員身份證復(fù)印件，花名冊加蓋單位公章，無須再提供每個人的勞動合同）。
    - 企業(yè)交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明分為兩部分：一是半年以上繳款憑證；二是具體交納人員情況明細(xì)表，表中需要有保險(xiǎn)證編號、人員姓名、保險(xiǎn)事項(xiàng)、交款標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，且需有社保主管部門蓋章；退休人員可提供退休證，無需提供養(yǎng)老保險(xiǎn)證明。
  11. 企業(yè)獲得開發(fā)項(xiàng)目證明文件（土地部門出具的土地有效證件及規(guī)劃部門出具的有關(guān)容積率證明）
    - 土地使用權(quán)證
    - 規(guī)劃平面圖：必須帶有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。