平度房地產(chǎn)資質(zhì)辦理

好順佳集團(tuán)
2024-09-30 09:48:26
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內(nèi)容摘要：平度房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程主要包括以下幾個(gè)步驟：簽訂買賣合同到管理部門登記繳納稅費(fèi)提交申請(qǐng)材料按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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平度房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程主要包括以下幾個(gè)步驟：

簽訂買賣合同
到管理部門登記
繳納稅費(fèi)
提交申請(qǐng)材料
按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

需要注意的是，在辦理過程中，應(yīng)及時(shí)關(guān)注相關(guān)政策和要求的變化。同時(shí)，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個(gè)月內(nèi)，會(huì)將辦理房產(chǎn)證的資料報(bào)送給相關(guān)主管部門，業(yè)主在收房后的3個(gè)月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)事宜，也可以到網(wǎng)站進(jìn)行查詢。有的開發(fā)商可能會(huì)故意推衍，所以在開始簽訂合同的時(shí)候，就要將初始登記的時(shí)間進(jìn)行限制，以保護(hù)自己的利益。

如今，平度市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布倡議書，市民可網(wǎng)辦不動(dòng)產(chǎn)登記。市民可以通過電腦、手機(jī)登錄青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站、愛山東，青e辦手機(jī)App、“平度自然資源”微信公眾號(hào)，通過不動(dòng)產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

平度房地產(chǎn)資質(zhì)辦理所需材料

辦理平度房地產(chǎn)資質(zhì)所需的材料主要包括以下方面：

申請(qǐng)表(開發(fā)商蓋了章)
房屋買賣合同
關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書
測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)
契稅完稅或減免稅憑證
購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件和原件)
房屋共有的提交共有協(xié)議
銀行的提前還貸證明

在辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時(shí)，還需要提前準(zhǔn)備公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡(jiǎn)歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同及房產(chǎn)證、主要人員的身份證以及職稱材料。當(dāng)將材料收集后，按照公司基本材料以及人員材料進(jìn)行分類歸整即可。

平度房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的條件

平度房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的條件根據(jù)不同的資質(zhì)等級(jí)有所區(qū)別：

一級(jí)資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上
- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%
- 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱
  - 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故
二級(jí)資質(zhì)：
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制；二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目

平度房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理平度房地產(chǎn)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

申請(qǐng)核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。一級(jí)資質(zhì)仍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批；二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批
二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)
遵守規(guī)定：申請(qǐng)人應(yīng)遵守國(guó)家和平度市相關(guān)的法律法規(guī)和管理規(guī)定，如不得提供虛假材料或從事不符合資質(zhì)的工程項(xiàng)目

平度房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策

關(guān)于平度房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策主要有：

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定了相關(guān)規(guī)定
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》進(jìn)行了重新修訂，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由五個(gè)級(jí)別調(diào)整為一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)級(jí)別，并相應(yīng)調(diào)整了審批條件和標(biāo)準(zhǔn)，并全面實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)電子證照，以前有資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)需換發(fā)電子證照，無資質(zhì)企業(yè)可直接申請(qǐng)開發(fā)資質(zhì)電子證照
為了貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體發(fā)展活力的通知》（國(guó)發(fā)〔2021〕7號(hào)）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施〈中華人民共和國(guó)行政處罰法〉的通知》（國(guó)發(fā)），對(duì)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了修改