物業(yè)只有服務許可證

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2024-09-30 09:49:58
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內容摘要：物業(yè)服務許可證的相關規(guī)定物業(yè)服務許可證是物業(yè)管理企業(yè)開展業(yè)務的重要憑證。根據(jù)相關規(guī)定，物業(yè)管理活動旨在規(guī)范物業(yè)管理，維護業(yè)主和物業(yè)...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)服務許可證的相關規(guī)定

物業(yè)服務許可證是物業(yè)管理企業(yè)開展業(yè)務的重要憑證。根據(jù)相關規(guī)定，物業(yè)管理活動旨在規(guī)范物業(yè)管理，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境。國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)，鼓勵采用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業(yè)管理和服務水平。國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

同時，《民法典》中也對物業(yè)相關內容進行了規(guī)定，業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有按照物業(yè)服務合同的約定接受服務等權利，也需履行遵守業(yè)主公約等義務。

只有服務許可證的物業(yè)存在的問題

部分物業(yè)企業(yè)服務態(tài)度差、管理不到位、遇事不溝通、收費不透明等。例如，有些物業(yè)公司在社區(qū)治理中存在不作為現(xiàn)象，對業(yè)主在小區(qū)亂搭亂建、亂停亂放、侵占公共綠地、破壞公共設施、違章裝修等行為沒有進行有效處置。還有些物業(yè)公司只將小區(qū)當做“提款機”，往往只是提供保安和保潔等表面的服務工作，不具備專業(yè)能力。

物業(yè)公司可能沒有很好地盡到物業(yè)管理及服務職責，如安排已達到退休年齡且無上崗證和健康證的人員進行管理，未經(jīng)相關業(yè)主同意承接外墻廣告導致業(yè)主墻體受損，在交通高峰期未安排人員維持秩序導致道路堵塞等。

如何判斷物業(yè)服務許可證的有效性

判斷物業(yè)服務許可證的有效性需要綜合考慮多方面因素。根據(jù)相關法律規(guī)定，具有以下情形之一，業(yè)主委員會或業(yè)主請求確認合同或合同條款無效的，人民法院應予支持：

物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內的全部物業(yè)服務業(yè)務一并委托給他人而簽訂的委托合同。
物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或業(yè)主主要權利的條款。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依照《物業(yè)管理條例》第二十四條第二款規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)的。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅小區(qū)業(yè)主委員會依法成立后，仍以自己名義與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同的。
商品房預售合同中有關物業(yè)服務的約定，有排除業(yè)主以后選擇物業(yè)管理企業(yè)和商定物業(yè)服務費權利條款的。
業(yè)主委員會未征得業(yè)主大會的同意或未按業(yè)主大會決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務合同，起訴前或者一審期間未取得業(yè)主大會或 50%以上業(yè)主追認的。
物業(yè)管理企業(yè)擅自將整體管理服務轉托、轉讓給第三人或將其肢解后以分包的名義發(fā)包給第三人的。

同時，無民事行為能力人訂立的合同無效，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效。

沒有其他資質的物業(yè)如何規(guī)范

自 2018 年 03 月 08 日，住房城鄉(xiāng)建設部關于廢止《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》正式生效后，沒有資質的物業(yè)公司可以到當?shù)毓ど滩块T咨詢，并辦理相關的物業(yè)服務許可證，然后就可以照樣承接物業(yè)服務項目。

物業(yè)服務企業(yè)應當在街道指導監(jiān)督下，在物業(yè)服務區(qū)域顯著位置設立物業(yè)服務信息監(jiān)督公示欄，如實公布并及時更新物業(yè)項目負責人的基本情況、、物業(yè)服務內容和標準、收費項目和標準、電梯和消防等設施設備維保單位和聯(lián)系等信息。

只有服務許可證對業(yè)主權益的影響

只有服務許可證的物業(yè)可能會對業(yè)主權益產(chǎn)生一定影響。根據(jù)《民法典》，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復業(yè)主對物業(yè)服務情況提出的詢問。

如果物業(yè)公司服務不到位，業(yè)主可能面臨公共區(qū)域維護不善、安全保障不足、環(huán)境質量下降等問題。例如，小區(qū)綠地被侵占物業(yè)不管，可能影響業(yè)主對共有部分的正常使用和享受。在這種情況下，業(yè)主有權要求物業(yè)公司改進服務，甚至在物業(yè)公司未履行職責時，業(yè)主可以通過合法途徑維護自身權益，如酌情少交物業(yè)費等。