辦理物業(yè)公司需要什么資質(zhì)和資質(zhì)

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2024-10-07 09:14:11
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內(nèi)容摘要：物業(yè)公司所需資質(zhì)一、物業(yè)公司需要辦理的資質(zhì)物業(yè)公司通常需要辦理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。需要注意的是，隨著政策的變化，部分地區(qū)可能對物業(yè)資...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)公司所需資質(zhì)

一、物業(yè)公司需要辦理的資質(zhì)

物業(yè)公司通常需要辦理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。需要注意的是，隨著政策的變化，部分地區(qū)可能對物業(yè)資質(zhì)的要求有所調(diào)整或取消。

二、物業(yè)公司資質(zhì)要求

人員要求
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員數(shù)量達到一定標準。例如，一級資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人，其中具有中級以上職稱的人員不少于20人。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
業(yè)績和管理要求
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積達到相應計算基數(shù)的百分比之和不低于規(guī)定值。
- 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
注冊資本要求

不同資質(zhì)等級的物業(yè)公司，其注冊資本也有不同要求。如一級資質(zhì)要求注冊資本人民幣500萬元以上。

三、辦理物業(yè)公司資質(zhì)的條件

自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，物業(yè)公司需向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門提交相關(guān)材料。
提交的材料包括企業(yè)法定代表人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同等，以申請核定資質(zhì)等級。
房地產(chǎn)主管部門會進行實地考察，審核合格后，將發(fā)放資質(zhì)證書給物業(yè)公司。

四、物業(yè)公司資質(zhì)的種類和標準

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。

一級資質(zhì)
- 注冊資本人民幣500萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
  - 多層住宅200萬平方米。
  - 高層住宅100萬平方米。
  - 獨立式住宅（別墅）15萬平方米。
  - 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
- 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
二級資質(zhì)
- 注冊資本人民幣300萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
  - 多層住宅100萬平方米。
  - 高層住宅50萬平方米。
  - 獨立式住宅（別墅）8萬平方米。
  - 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
- 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
三級資質(zhì)
- 注冊資本人民幣50萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 有委托的物業(yè)管理項目。
- 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

五、如何獲取物業(yè)公司相關(guān)資質(zhì)

了解政策法規(guī)
- 關(guān)注國家和地方關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的最新政策法規(guī)，明確辦理資質(zhì)的具體要求和流程。
準備申請材料
- 按照要求準備齊全包括營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同等相關(guān)材料。
提交申請
- 在資質(zhì)許可機關(guān)的網(wǎng)站或?qū)徟脚_上提交申請，包括資金、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成業(yè)績等電子材料。
等待審核
- 資質(zhì)許可機關(guān)收到申請材料后，會按照法律規(guī)定辦理受理手續(xù)。如果申請符合規(guī)定，資質(zhì)許可機關(guān)將頒發(fā)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書給申請公司。

六、物業(yè)公司資質(zhì)辦理流程

準備階段
- 確定公司的經(jīng)營范圍和發(fā)展方向，明確所需辦理的資質(zhì)等級。
- 籌備足夠的注冊資本，并完成驗資手續(xù)。
- 招聘符合要求的物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員，并簽訂勞動合同。
申請階段
- 自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門提交相關(guān)材料，包括企業(yè)法定代表人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同等，以申請核定資質(zhì)等級。
審核階段
- 房地產(chǎn)主管部門收到申請材料后，會進行實地考察和審核。
- 審核內(nèi)容包括公司的人員配備、管理制度、經(jīng)營業(yè)績等方面。
發(fā)證階段
- 如果審核合格，房地產(chǎn)主管部門將發(fā)放相應的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書。
- 物業(yè)公司獲得資質(zhì)證書后，應按照規(guī)定的范圍和要求開展物業(yè)管理服務。

補充信息：物業(yè)資質(zhì)的取消與后續(xù)管理

2017年，住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳發(fā)布通知，各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。但這并不意味著對物業(yè)公司沒有管理要求，而是要切實承擔物業(yè)服務屬地管理主體責任，建立健全物業(yè)服務標準和服務規(guī)范，完善物業(yè)服務投訴平臺，加強物業(yè)服務行業(yè)事中事后監(jiān)管，加快推進物業(yè)服務行業(yè)信用體系建設等。