建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)賣流程及手續(xù)

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2024-10-07 09:15:46
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內(nèi)容摘要：建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)賣的基本流程建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)賣不可直接進(jìn)行，通常需要依托于建筑公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓來變更獲取。常見的流程如下：轉(zhuǎn)讓方在需要落地...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)賣的基本流程

建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)賣不可直接進(jìn)行，通常需要依托于建筑公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓來變更獲取。常見的流程如下：

轉(zhuǎn)讓方在需要落地的省份先成立一家全資子公司。
通過遷出函將資質(zhì)分立到子公司中。
由接收方將全資子公司控股持有。
還有吸收合并、部分股權(quán)收購的方式去獲取資質(zhì)，但這兩種方法在市面上不常用。

建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)賣所需手續(xù)

確認(rèn)轉(zhuǎn)讓方身份
- 建筑公司轉(zhuǎn)讓方必須是擁有公司所有權(quán)的法人或股東，并且可以配合手續(xù)提供相關(guān)材料。如果轉(zhuǎn)讓方不是法人或股東，需要提供授權(quán)委托書。
- 還要確認(rèn)建筑公司是否有在建工程，如果工程未竣工是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
評估公司的資產(chǎn)和負(fù)債
- 建筑公司的資產(chǎn)包括資質(zhì)證書、公司人員和技術(shù)設(shè)備等，而負(fù)債有債務(wù)、應(yīng)付款項和稅務(wù)等。
確認(rèn)公司的工程業(yè)績。
準(zhǔn)備相關(guān)材料
- 資質(zhì)轉(zhuǎn)讓申請表。
- 公司資質(zhì)證書變更復(fù)核表格。
- 掃描營業(yè)執(zhí)照副本和公司法人副本（如果公司是合伙企業(yè)，則需要營業(yè)執(zhí)照和合伙企業(yè)副本）。
- 原公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
- 建筑業(yè)資格證書原件及副本原件。
- 公司章程副本（含原公司，新企業(yè)）。
- 與資質(zhì)變更相關(guān)的認(rèn)證資料。
辦理流程
- 在提交書面轉(zhuǎn)讓申請材料之前，公司應(yīng)先在網(wǎng)上申請更換資質(zhì)證書和相關(guān)數(shù)據(jù)上傳。
- 區(qū)、縣建設(shè)管理部門審查簽字。
- 市建管辦審核。
- 省級批準(zhǔn)企業(yè)名稱變更為省建設(shè)管理局批準(zhǔn)。
- 建設(shè)部批準(zhǔn)的企業(yè)變更到省建設(shè)管理局批準(zhǔn)。

建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)賣的注意事項

轉(zhuǎn)讓方式
- 整體轉(zhuǎn)讓：這種情況主要適用于省內(nèi)轉(zhuǎn)讓，即將公司作為一個整體全部轉(zhuǎn)讓給對方。、證書有效期以及人員配備等情況，然后進(jìn)行營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安許證書等變更，最后完成交接。但這種方式的嚴(yán)重弊端是轉(zhuǎn)讓方的民間債務(wù)無法查詢，受讓方需高度注意。
- 資質(zhì)分離：進(jìn)行資質(zhì)分離，母公司將要轉(zhuǎn)讓的資質(zhì)平移到該子公司，受讓方全資收購該子公司。這種情況主要適用于只轉(zhuǎn)讓部分資質(zhì)的企業(yè)。資質(zhì)分離到全新的子公司，可以避免出現(xiàn)債權(quán)債務(wù)等問題。
- 收購部分股權(quán)。
企業(yè)需要先到工商部門辦理法人變更，領(lǐng)取新的營業(yè)執(zhí)照。
到銀行變更對公賬戶，到稅務(wù)機(jī)關(guān)做變更登記。
通過辦理好變更的營業(yè)執(zhí)照辦理建筑資質(zhì)變更和安全生產(chǎn)許可證變更。
盡職調(diào)查
- 對于購買資質(zhì)的企業(yè)，購買建筑資質(zhì)，、財稅、債務(wù)等，是否正常納稅？有銀行貸款嗎？有沒有未支付的款項？涉及金錢的所有方面都應(yīng)該清楚地調(diào)查。因此，在初始階段，應(yīng)選擇律師和會計師來協(xié)助完成這些調(diào)查工作。
公司變更
- 此步驟中必須辦理的事項是法人變更，到原許可機(jī)關(guān)進(jìn)行申請。只有當(dāng)公司的法人變更時，在法律意義上，才是建筑資質(zhì)的真正轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，也可以根據(jù)買方的需要變更公司名稱。
稅務(wù)變更
- 在征稅的情況下，有必要使用變更的營業(yè)執(zhí)照變更納稅備案信息。同時，還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，這是參與資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的必要過程，如企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅。在進(jìn)行稅務(wù)變更時，還應(yīng)該去銀行變更帳戶。這兩個步驟可以同時進(jìn)行。

建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)賣的相關(guān)法規(guī)

根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，建筑企業(yè)資質(zhì)是不能轉(zhuǎn)讓的，但企業(yè)可以通過合理合法的方式進(jìn)行資質(zhì)轉(zhuǎn)讓。

如根據(jù)《建筑法》第十二條、十三條規(guī)定，從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。

建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)賣案例分析

一級建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價格昂貴，主要源于成本問題。

不同地區(qū)建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)賣的差異

地區(qū)因素
- 資質(zhì)價格和所在地區(qū)有關(guān)，辦理成本低，價格自然低，辦理成本高，價格自然高。例如，哈爾濱是省會城市，其辦理資質(zhì)的難度比其他非省會城市大，所核查的項目、人員更嚴(yán)格，對人員的配備要求更高，人員價格相對要高點。再如，辦理同一個設(shè)計資質(zhì)，河北需要函查人員業(yè)績，廣州需要電話核查業(yè)績，而云南不需要核查業(yè)績，價格也不一樣。
轉(zhuǎn)讓方式
- 資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的方式一般有：整體轉(zhuǎn)讓、重組分立、吸收合并。
政策規(guī)定
- 不同地區(qū)的規(guī)定存在差異。一些地區(qū)規(guī)定建筑資質(zhì)不能轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移，例如北京、上海等地。而另外一些地區(qū)則規(guī)定建筑資質(zhì)可互相轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移，只要符合規(guī)定。比如廣東省規(guī)定，若企業(yè)在發(fā)生變更時滿足資質(zhì)轉(zhuǎn)移條件，應(yīng)當(dāng)申請工商部門核準(zhǔn)資質(zhì)轉(zhuǎn)移。
跨省轉(zhuǎn)讓流程
- 大體來看，辦理建筑資質(zhì)跨省轉(zhuǎn)讓主要可以分為三大環(huán)節(jié)：在資質(zhì)接收的目的地成立一家全資子公司；前往相關(guān)部門辦理資質(zhì)遷移手續(xù)；遷移成功后，受讓方企業(yè)對子公司進(jìn)行吸收、變更。
- 詳細(xì)流程包括：在資質(zhì)遷移目的地的工商局辦理準(zhǔn)遷函；憑借準(zhǔn)遷函前往遷出所在地的工商局和稅務(wù)局辦理遷出手續(xù)；拿到準(zhǔn)許遷出文件后，持營業(yè)執(zhí)照前往遷入地工商局辦理落戶手續(xù)；拿到新的營業(yè)執(zhí)照后，在資質(zhì)系統(tǒng)中申報企業(yè)資質(zhì)跨省變更事項，按照系統(tǒng)的要求上傳資料，審核通過后可以得到資質(zhì)遷出函；辦理資質(zhì)遷出成功后，在遷入的住建部門系統(tǒng)中是可以查到的，只需攜帶遷出函和企業(yè)資質(zhì)的相關(guān)資料，前往遷入地的住建部門辦理落地手續(xù)，第二天即可打印新的資質(zhì)。