開發(fā)資質(zhì)等級暫定二級

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2024-10-07 09:15:58
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內(nèi)容摘要：一、什么是開發(fā)資質(zhì)等級暫定二級開發(fā)資質(zhì)等級暫定二級是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在特定條件下獲得的一種臨時性資質(zhì)等級。在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，資質(zhì)等級...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、什么是開發(fā)資質(zhì)等級暫定二級

開發(fā)資質(zhì)等級暫定二級是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在特定條件下獲得的一種臨時性資質(zhì)等級。在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，資質(zhì)等級反映了企業(yè)的綜合實力和開發(fā)能力。過去房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為多個等級，包括一級、二級、三級、四級和暫定級。但目前，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)只保留了一級和二級，而暫定二級是在企業(yè)尚未完全滿足二級資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)，但具備一定條件和潛力的情況下，給予的一種過渡性資質(zhì)。

二、開發(fā)資質(zhì)等級暫定二級的申請條件

申請開發(fā)資質(zhì)等級暫定二級通常需要滿足以下條件：

注冊資本：注冊資本不低于2000萬元。
經(jīng)營年限：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
竣工面積或投資額：近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量合格率：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
施工面積或投資額：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
業(yè)務(wù)負責(zé)人職稱：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三、開發(fā)資質(zhì)等級暫定二級的審批流程

開發(fā)資質(zhì)等級暫定二級的審批流程通常如下：

提出申請：申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料，如企業(yè)資質(zhì)等級申報表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本復(fù)印件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告原件或復(fù)印件、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件等。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
上報：房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核決定：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進行審核，做出行政許可決定。
證書頒發(fā)：經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

需要注意的是，一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。

四、開發(fā)資質(zhì)等級暫定二級的有效期和續(xù)期要求

開發(fā)資質(zhì)等級暫定二級的有效期通常為3年。暫定資質(zhì)證書的有效期可能會因地區(qū)政策有所不同，例如福州地區(qū)曾發(fā)布過相關(guān)政策，暫定資質(zhì)證書的有效期由一年調(diào)整為三年，并且二級、三級、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書不再設(shè)有效期。在有效期屆滿前，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《資質(zhì)證書》有效期屆滿1個月前向建設(shè)行政主管部門申請晉升、延續(xù)資質(zhì)等級。對已超過資質(zhì)證書有效期上報晉升、延續(xù)資質(zhì)申請的，可能會直接做不予許可或降級處理。

五、開發(fā)資質(zhì)等級暫定二級與其他等級的區(qū)別

開發(fā)資質(zhì)等級暫定二級與其他等級（如一級）在多個方面存在區(qū)別：

承擔(dān)項目規(guī)模：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；而二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項目。
注冊資本：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于5000萬元，二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于2000萬元。
企業(yè)綜合實力：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成功開發(fā)房地產(chǎn)時間、開發(fā)面積、專業(yè)管理人員數(shù)量和職稱水平等方面通常都高于二級資質(zhì)的企業(yè)。這也意味著一級資質(zhì)的企業(yè)在資金、技術(shù)、管理等方面更具優(yōu)勢，能夠承擔(dān)更大型、更復(fù)雜的房地產(chǎn)開發(fā)項目。