沒有資質開發(fā)的小區(qū)怎么辦

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2024-10-07 09:16:55
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內容摘要：沒有資質開發(fā)的小區(qū)的處理方式沒有資質開發(fā)的小區(qū)會面臨一系列的處理措施。相關部門會責令停止開發(fā)經營活動。對于已經進行的開發(fā)建設，會進...

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沒有資質開發(fā)的小區(qū)的處理方式

沒有資質開發(fā)的小區(qū)會面臨一系列的處理措施。相關部門會責令停止開發(fā)經營活動。對于已經進行的開發(fā)建設，會進行全面審查和評估。如果存在違法所得，會予以沒收。同時，根據具體情況，可能會要求限期改正違規(guī)行為，并對相關責任方處以罰款。如果逾期不改正，可能會吊銷營業(yè)執(zhí)照。

沒有資質開發(fā)的小區(qū)相關法律法規(guī)

《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發(fā)經營活動，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款。未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》指出，企業(yè)未取得資質證書從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。企業(yè)超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，未取得房地產開發(fā)企業(yè)資質證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

成功解決沒有資質開發(fā)小區(qū)問題的案例

桂林順鴻· 尚城小區(qū)是一個成功的案例。該小區(qū)開發(fā)商破產清算、債務糾紛導致建設開發(fā)主體滅失，業(yè)主無法進行不動產登記，且小區(qū)基礎設施欠缺。業(yè)主們成立業(yè)委會自籌資金開展自救，進行了一戶一表改造、燃氣接入、鋪設道路等工程。在臨桂區(qū)順鴻· 尚城小區(qū)問題樓盤處置專班組的帶領下，籌集?？钭鐾炅诵^(qū)樓房質檢工程、消防改造等工程，備齊辦理不動產權證所需材料，最終部分業(yè)主成功拿到不動產權證書。

沒有資質開發(fā)的小區(qū)業(yè)主維權方法

業(yè)主可以通過多種途徑進行維權。

對于小區(qū)物業(yè)管理問題，根據國務院頒布的《物業(yè)管理條例》，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。
業(yè)主不能以開發(fā)商擅自更換前期物業(yè)公司為由拒交物業(yè)費。
業(yè)主不能以房屋空置為由拒交物業(yè)費。
物業(yè)公司怠于申請使用公共維修資金屬于物業(yè)服務存在瑕疵的情形，業(yè)主可據此維護自身權益。
業(yè)主不能以財物在小區(qū)內被盜為由拒交物業(yè)費。

政府對沒有資質開發(fā)小區(qū)的整治措施

政府在整治沒有資質開發(fā)的小區(qū)方面采取了多種措施。

出臺相關政策和通知，如住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會等8部門聯合印發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》，聚焦房地產開發(fā)、房屋買賣、住房租賃和物業(yè)服務等領域的問題進行整治。
對于老舊小區(qū)改造，國務院辦公廳印發(fā)《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，推動惠民生擴內需，推進城市更新和開發(fā)建設方式轉型。
遂寧市在治理“三無小區(qū)”方面采取了一系列措施，包括激活黨建服務“組織鏈”讓小區(qū)“有人管”，優(yōu)化硬件夯實“基礎鏈”讓小區(qū)“管得好”，搭建鄰里共建“致富鏈”讓小區(qū)“有錢管”，并出臺相關治理實施方案，明確治理目標和具體舉措，引導居民制定和完善小區(qū)管理規(guī)章。