物業(yè)國家二級資質(zhì)

好順佳集團
2024-10-07 09:17:26
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內(nèi)容摘要：物業(yè)國家二級資質(zhì)的標準二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。具...

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物業(yè)國家二級資質(zhì)的標準

二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。具體標準包括：

物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100％：
- 多層住宅 100 萬平方米。
- 高層住宅 50 萬平方米。
- 獨立式住宅（別墅）8 萬平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。
建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

物業(yè)國家二級資質(zhì)的獲取條件

新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

注冊資本人民幣 300 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有專業(yè)中級以上職稱。

物業(yè)國家二級資質(zhì)的審批流程

2018 年 2 月 12 日，住房城鄉(xiāng)建設部第 37 次部常務會議審議通過決定，廢止了《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設部令第 164 號)，其中明確，各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。

擁有物業(yè)國家二級資質(zhì)的企業(yè)案例

目前一些擁有物業(yè)國家二級資質(zhì)的企業(yè)包括：

恒大金碧物業(yè)：品質(zhì)服務，特色引領，鑄就行業(yè)一線標桿。

物業(yè)國家二級資質(zhì)與其他資質(zhì)的區(qū)別

國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。

物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級與物業(yè)服務收費等級并無直接關系。企業(yè)資質(zhì)代表著企業(yè)的規(guī)模，以及承接項目的能力；物業(yè)服務收費等級與服務標準的等級直接掛鉤，是物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會及建設單位簽訂物業(yè)服務合同中約定的。

國家一級物業(yè)資質(zhì)是最高級別的資質(zhì)，具備更多的服務范圍和業(yè)務領域，能夠承接更大規(guī)模、更高難度的物業(yè)項目。而二級物業(yè)資質(zhì)則相對較為有限，只能承接一些規(guī)模較小的項目。