全部服務(wù)
好順佳集團
2024-10-07 09:18:16
2651
各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！ 點擊咨詢
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在西寧從事相關(guān)業(yè)務(wù)，需要遵守一系列的資質(zhì)規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，如《西寧市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件，并向市、縣人民政府工商行政管理部門申請登記。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，需持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員資格證書和聘用合同等文件到登記機關(guān)所在地的市、縣房產(chǎn)行政主管部門備案。
縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在收到備案申請之日起五日內(nèi)將有關(guān)備案資料報送市房產(chǎn)行政主管部門。市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在收到備案申請和有關(guān)備案資料后三十日內(nèi)向符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期為一年，房產(chǎn)行政主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長其有效期，但延長期限不得超過二年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起一年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前三十日內(nèi)向市房產(chǎn)行政主管部門申請核定資質(zhì)等級。
以下是西寧部分具備資質(zhì)的房產(chǎn)公司：
五福琳瑀流福景 城中區(qū)
綠城·錦玉園 城西區(qū)
中海·山湖大觀 城北區(qū)
寧夏中房·東方云錦 城東區(qū)
萬達登街 城北區(qū)
力浩錦庭 城北區(qū)
西寧碧桂園·瓏悅天宸 城中區(qū)
瑞景.悠然南山 城中區(qū)
寶光·翡翠悅府 城南新區(qū)
萬科城·星光 城中區(qū)
評估西寧房產(chǎn)公司的資質(zhì)可以從多個方面進行：
注冊資本：不同資質(zhì)等級對注冊資本有不同要求，例如一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于5000萬元。
經(jīng)營年限：如一級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
開發(fā)業(yè)績：包括近3年房屋建筑面積累計竣工面積、上一年房屋建筑施工面積等。
專業(yè)人員：如具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員數(shù)量和職稱等級。
工程質(zhì)量：查看企業(yè)開發(fā)項目的工程質(zhì)量合格率，以及是否按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔保修責任。
企業(yè)管理制度：評估企業(yè)在估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等方面的制度是否健全。
西寧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理流程大致如下：
準備資料：包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員資格證書和聘用合同等。
提交備案申請：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，向登記機關(guān)所在地的市、縣房產(chǎn)行政主管部門提交備案申請。
縣房產(chǎn)行政主管部門報送資料：縣房產(chǎn)行政主管部門在收到備案申請之日起五日內(nèi)將有關(guān)備案資料報送市房產(chǎn)行政主管部門。
市房產(chǎn)行政主管部門審核并核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》：市房產(chǎn)行政主管部門在收到備案申請和有關(guān)備案資料后三十日內(nèi)向符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
申請核定資質(zhì)等級：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前三十日內(nèi)向市房產(chǎn)行政主管部門申請核定資質(zhì)等級。
資質(zhì)審批部門審批：資質(zhì)審批部門根據(jù)企業(yè)條件進行審批，符合條件的發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。
西寧房產(chǎn)公司的資質(zhì)審核標準主要包括以下方面：
一級資質(zhì)：
注冊資本不低于5000萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
二級資質(zhì)：
取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上。
有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上。
有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上。
法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。
有固定的經(jīng)營服務(wù)場所。
估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。
隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。
在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無相關(guān)禁止的行為。
三級資質(zhì)：
有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。
有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上。
法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。
有固定的經(jīng)營服務(wù)場所。
估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。
隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。
在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無相關(guān)禁止的行為。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
< 上一篇：西寧勞務(wù)資質(zhì)增項
下一篇：西寧食品經(jīng)營許可證哪家好 >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經(jīng)收到！
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系，請保持電話暢通！
相關(guān)標簽：
