鄭州裝修工程資質(zhì)掛靠

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2024-10-07 09:18:35
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內(nèi)容摘要：一、鄭州裝修工程資質(zhì)掛靠的定風(fēng)險定義：裝修工程資質(zhì)掛靠，是指單位或個人以其他有資質(zhì)的施工單位的名義承攬工程的行為。包括參與投標、...

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一、鄭州裝修工程資質(zhì)掛靠的定風(fēng)險

定義：

裝修工程資質(zhì)掛靠，是指單位或個人以其他有資質(zhì)的施工單位的名義承攬工程的行為。包括參與投標、訂立合同、辦理有關(guān)施工手續(xù)、從事施工等活動。例如，沒有資質(zhì)的單位或個人借用其他施工單位的資質(zhì)承攬工程就屬于掛靠行為。

風(fēng)險：

合同風(fēng)險：掛靠簽訂的施工合同通常被認定為無效，導(dǎo)致掛靠人與被掛靠企業(yè)均無法行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)，工程價款回收無保障。
質(zhì)量與安全風(fēng)險：掛靠人與被掛靠企業(yè)對工程質(zhì)量、工期、工傷和財產(chǎn)損失需承擔連帶賠償責任。
債務(wù)風(fēng)險：掛靠人因掛靠工程項目拖欠材料供應(yīng)商貨款或勞動者工資的，被掛靠企業(yè)要承擔連帶清償責任。
法律責任風(fēng)險：掛靠人以被掛靠企業(yè)名義對外簽訂的合同，引起的債務(wù)糾紛由被掛靠企業(yè)承擔給付責任，并且，被掛靠企業(yè)應(yīng)在欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承擔責任。
行政風(fēng)險：政府相關(guān)部門有權(quán)沒收掛靠所得收益，并有權(quán)就掛靠行為對掛靠人、被掛靠企業(yè)進行行政處罰，甚至被降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書。

二、鄭州裝修工程資質(zhì)掛靠的相關(guān)法律法規(guī)

《鄭州市建筑裝修裝飾管理辦法》：

明確了建筑裝修裝飾活動的管理規(guī)定，包括公共建筑和住宅裝修裝飾的相關(guān)要求。
規(guī)定了裝修裝飾工程承發(fā)包當事人應(yīng)當依法簽訂書面合同，推廣使用合同示范文本。
對裝修裝飾工程的施工許可、竣工驗收、質(zhì)量安全等方面進行了規(guī)范。
強調(diào)了相關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理職責，以及對違法行為的處罰措施。

三、鄭州裝修工程資質(zhì)掛靠的案例分析

案例：

在福州市中級人民法院審理的一起案件中，張民生（受張雄明委托）代表協(xié)勝公司與恒興公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，之后張民生（受張雄明委托）又與協(xié)勝公司簽訂合同，約定由張雄明組織施工。最終法院認定張雄明與協(xié)勝公司之間系“借用資質(zhì)”的掛靠關(guān)系，該掛靠合同無效。在發(fā)包人對掛靠行為不知情的情況下，施工合同的相對人仍然是被掛靠人，掛靠人僅有權(quán)請求被掛靠人參照掛靠協(xié)議約定向其轉(zhuǎn)付從發(fā)包人處收取的工程款。

四、如何避免鄭州裝修工程資質(zhì)掛靠的糾紛

對掛靠單位進行事前風(fēng)險控制
- 要求掛靠單位提供基本經(jīng)營資料，了解掛靠單位的資信情況。
- 要求掛靠人提供履約擔保。
采用內(nèi)部承包方式
- 被掛靠企業(yè)將掛靠項目轉(zhuǎn)變?yōu)樽杂许椖?，以?nèi)部承包協(xié)議的方式降低風(fēng)險。
采用材料委托采購與勞務(wù)分包相結(jié)合的方式
- 將掛靠施工合同分為建筑材料委托采購合同和建筑勞務(wù)分包合同。
加強財務(wù)管理
- 嚴格控制項目部印章的使用范圍，保證工程款?？顚Ｓ?。
嚴格控制合同履行過程中的風(fēng)險
- 被掛靠企業(yè)成立專門的項目管理組，嚴格控制工程質(zhì)量。
- 完善勞務(wù)管理，為建筑工人購買保險，減少工傷事故風(fēng)險。
工程竣工后的管理
- 要求掛靠單位將竣工相關(guān)資料報公司備案，并說明債權(quán)債務(wù)情況。

五、鄭州裝修工程資質(zhì)掛靠的監(jiān)管措施

《鄭州市建筑裝修裝飾管理辦法》中的監(jiān)管措施：

城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政管理部門及其他有關(guān)行政主管部門應(yīng)當公開裝修裝飾相關(guān)信息，為公眾提供服務(wù)。
相關(guān)部門應(yīng)當共享建筑裝修裝飾工程信息、監(jiān)督檢查信息、裝修裝飾企業(yè)信息，不得要求行政管理相對人重復(fù)提供。
市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門、市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當建立健全信用管理制度和體系，對裝修裝飾企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員實施信用管理，并依法公示其信用信息。
城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門和其他行政主管部門應(yīng)當依法對建筑裝修裝飾工程進行監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的違法行為及時處理。
建立健全裝修裝飾舉報投訴處理制度，對收到的舉報投訴依法及時調(diào)查和處理，嚴格保守舉報投訴人秘密，并向舉報投訴人反饋處理結(jié)果。