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2024-10-08 15:02:34
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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建筑合作方通常包括建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位等。這些單位在建筑項(xiàng)目中承擔(dān)著不同的職責(zé)和任務(wù)。
建筑施工企業(yè)主要負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行實(shí)際的施工建設(shè)工作，包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等各個(gè)施工環(huán)節(jié)。
勘察單位負(fù)責(zé)對(duì)建筑項(xiàng)目所在地的地質(zhì)、地形、水文等自然條件進(jìn)行勘察和分析，為設(shè)計(jì)和施工提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。
設(shè)計(jì)單位根據(jù)建設(shè)單位的需求和勘察結(jié)果，進(jìn)行建筑項(xiàng)目的規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)等工作。
工程監(jiān)理單位則代表建設(shè)單位對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。
在選擇建筑合作方時(shí)，需要根據(jù)項(xiàng)目的具體需求和特點(diǎn)，綜合考慮各單位的專業(yè)能力、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)等因素。
建筑合作方所需的資質(zhì)種類繁多，主要包括以下幾類：
施工總承包資質(zhì)，如建筑工程施工總承包、市政工程施工總承包、電力工程施工總承包等，共分為特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)四個(gè)等級(jí)。
專業(yè)承包資質(zhì)，如地基基礎(chǔ)工程專業(yè)承包、起重設(shè)備安裝工程專業(yè)承包、預(yù)拌混凝土專業(yè)承包等，一般分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)等級(jí)。
勞務(wù)分包資質(zhì)，包括木工作業(yè)分包企業(yè)資質(zhì)、砌筑作業(yè)分包企業(yè)資質(zhì)、抹灰作業(yè)分包企業(yè)資質(zhì)等，不分類別與等級(jí)。
不同的資質(zhì)等級(jí)對(duì)應(yīng)著不同的業(yè)務(wù)范圍和承接工程的規(guī)模限制。例如，特級(jí)施工總承包資質(zhì)企業(yè)可承擔(dān)本類別各等級(jí)工程施工總承包、設(shè)計(jì)及開展工程總承包和項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)；而三級(jí)施工總承包資質(zhì)企業(yè)在承接工程時(shí)則有較多的限制。
常見的建筑合作單位及其資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)如下：
建筑工程施工總承包單位：
特級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)資信能力要求企業(yè)注冊(cè)資本金3億元以上，凈資產(chǎn) 億元以上，近三年上繳建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅均在5000萬(wàn)元以上，銀行授信額度近三年均在5億元以上等。
一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)資產(chǎn)方面，凈資產(chǎn)1億元以上；企業(yè)主要人員方面，技術(shù)負(fù)責(zé)人具有10年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級(jí)職稱。
二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：凈資產(chǎn)4000萬(wàn)元以上。
三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：凈資產(chǎn)800萬(wàn)元以上，建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于5人，其中建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師不少于4人等。
市政公用工程施工總承包單位：
特級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：與建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)類似，對(duì)企業(yè)資信、主要管理人員和專業(yè)技術(shù)人員、科技進(jìn)步水平、企業(yè)工程業(yè)績(jī)等方面有嚴(yán)格要求。
一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)資產(chǎn)方面，凈資產(chǎn)1億元以上；企業(yè)主要人員方面，技術(shù)負(fù)責(zé)人具有10年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有市政工程相關(guān)專業(yè)高級(jí)職稱。
二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：凈資產(chǎn)4000萬(wàn)元以上。
三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：凈資產(chǎn)1000萬(wàn)元以上，市政公用工程專業(yè)注冊(cè)建造師不少于5人等。
需要注意的是，不同類型和等級(jí)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)在企業(yè)資產(chǎn)、人員配備、技術(shù)裝備、工程業(yè)績(jī)等方面的要求各不相同。具體的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定，并結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際需求來(lái)確定。
獲取建筑合作所需的單位和資質(zhì)主要有以下幾種方式：
資質(zhì)新辦：按照既定的步驟，注冊(cè)新公司，然后按照要求的資質(zhì)，結(jié)合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，招聘人員，制作申請(qǐng)材料，報(bào)建設(shè)部門審批。這種方式獲得資格的時(shí)間可能比較漫長(zhǎng)，大約需要5-6個(gè)月，但整體成本低，能完全避免債權(quán)債務(wù)。
資質(zhì)分立重組：通過(guò)設(shè)立子公司，再通過(guò)資產(chǎn)重組的形式，將所需的目標(biāo)資質(zhì)轉(zhuǎn)移過(guò)去。這種方法更適合獲取高等級(jí)資質(zhì)，但操作周期較長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)大，成本高。
工程資質(zhì)加盟：在施工方或戶籍所在地以總公司名義在全國(guó)辦理分公司。這是一種相對(duì)方便、快捷的方式，但需要注意選擇合法合規(guī)的加盟模式。
在選擇獲取方式時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)結(jié)合自身情況和項(xiàng)目需求，綜合考慮時(shí)間、成本、風(fēng)險(xiǎn)等因素。同時(shí)，要密切關(guān)注相關(guān)政策法規(guī)的變化，確保獲取資質(zhì)的過(guò)程合法合規(guī)。
建筑合作單位與資質(zhì)的審核流程通常包括以下步驟：
建筑企業(yè)到工商行政管理部門辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
向企業(yè)所在城市的建設(shè)行政主管部門申領(lǐng)建筑業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表，按規(guī)定填寫申請(qǐng)表并準(zhǔn)備批準(zhǔn)材料。
縣（市）建設(shè)行政主管部門對(duì)原物料進(jìn)行初步審核（市區(qū)直接到市建設(shè)行政主管部門初審并提交原物料審核）。
對(duì)申請(qǐng)建筑資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行網(wǎng)上公示，公示時(shí)間不得少于十日。
市建設(shè)行政主管部門組織專家進(jìn)行評(píng)審。
主管領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行審批。
將合格公司的申請(qǐng)材料提交給省建設(shè)廳。
不同等級(jí)和類型的資質(zhì)審批時(shí)間也有所不同。例如，二級(jí)及以下專業(yè)企業(yè)資質(zhì)審查一年兩次，申請(qǐng)資質(zhì)的企業(yè)在向建設(shè)行政主管部門提交資料六十日內(nèi)完成。各類勞務(wù)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)每?jī)蓚€(gè)月受理一次。
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