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2024-10-08 15:03:06
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)建設(shè)資質(zhì)辦理流程通常包括以下幾個(gè)主要步驟：
準(zhǔn)備材料
準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料，包括：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
公司章程原件或復(fù)印件
企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件
企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件
近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件
近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）
提出申請(qǐng)
初審
上報(bào)
審核
資質(zhì)核定完畢
需要注意的是，不同地區(qū)的具體辦理流程可能會(huì)有所差異，建議在辦理前詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。
辦理房地產(chǎn)建設(shè)資質(zhì)需要滿足一定的條件，具體如下：
企業(yè)注冊(cè)
人員要求
一、二、三、四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人、3人、2人
臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)
經(jīng)營年限
工程業(yè)績
近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
一級(jí)連續(xù)5年、二級(jí)3年、三級(jí)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；四級(jí)資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%
一、二級(jí)資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
質(zhì)量保證
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故
辦理房地產(chǎn)建設(shè)資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：
企業(yè)基本材料
企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）
企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表
企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件
已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告
其他材料
營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
企業(yè)章程
驗(yàn)資證明
專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件
關(guān)于房地產(chǎn)建設(shè)資質(zhì)辦理，相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：
資質(zhì)等級(jí)規(guī)定
辦理標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整
承攬范圍變動(dòng)
在辦理房地產(chǎn)建設(shè)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
法律法規(guī)
資質(zhì)等級(jí)選擇
辦理成本預(yù)算
人員素質(zhì)要求
內(nèi)部溝通協(xié)作
重視資質(zhì)意義
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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