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2024-10-08 15:03:38
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發(fā)企業(yè)資質管理有著明確的規(guī)定。根據相關政策，為加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范經營行為，制定了相應的管理辦法。在柳州，房地產開發(fā)企業(yè)資質分為不同等級，不同等級的資質有著不同的條件要求。
- 一級資質：通常要求企業(yè)具有雄厚的資金實力、豐富的項目開發(fā)經驗和高水平的管理團隊，能獨立承擔大型綜合性房地產開發(fā)項目。其注冊資本、累計竣工面積、經營業(yè)績等指標均需達到國家規(guī)定的高標準。
- 二級資質：相較于一級資質，在資金規(guī)模、項目經驗等方面要求相對較低，但依然需要具備一定的綜合實力，能在一定區(qū)域內獨立承攬中型房地產開發(fā)項目。
- 三至五級資質：隨著資質等級的逐級降低，企業(yè)所需滿足的注冊資本、專業(yè)技術人員配置、已完成項目情況等硬性條件也隨之遞減，主要面向小型、地方性或專項類房地產開發(fā)項目。
柳州房地產資質辦理流程主要包括以下幾個階段：
準備階段：企業(yè)需按照對應等級的要求，整理包括但不限于營業(yè)執(zhí)照副本復印件、公司章程、驗資報告、近三年財務審計報告、主要管理人員和技術人員的相關證書等材料。
申請階段：向柳州市住房和城鄉(xiāng)建設局提交完整的資質申報材料，并填寫《房地產開發(fā)企業(yè)資質申請表》。
審核階段：相關部門會對企業(yè)的申報資料進行嚴格審核，包括對企業(yè)基本條件、經營狀況、工程質量和市場行為等方面的考察。
審批與公示：通過審核的企業(yè)將在規(guī)定時間內獲得相應資質等級證書；未通過審核的企業(yè)將得到書面反饋并可依據意見調整后重新申請。審批結果會在指定平臺予以公示。
辦理柳州房地產資質需要準備一系列材料，具體如下：
公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件。
法人以及股東身份證。
法人簡歷及一寸照。
公司章程。
公司經營場所租賃合同及房產證。
主要人員的身份證以及職稱材料。
已開發(fā)經營項目的有關材料，應包括項目立項證明、土地使用權證明、規(guī)劃許可、施工許可、預售許可等材料；已經竣工的，還應提交竣工驗收材料。以投資額折算工程業(yè)績的，應提交房地產評估報告等證明材料，折算的投資額不包含土地取得費用。房地產開發(fā)企業(yè)母公司控股50%及以上、實際由子公司開發(fā)的項目，可以按照母公司控股比例計入母公司業(yè)績，但發(fā)生在控股行為之前的不得計入。核定子公司資質等級時，已計入母公司的業(yè)績不再重復計算。
柳州出臺了一系列與房地產資質辦理相關的政策，以促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
鼓勵推廣購房“以舊換新”模式，支持各類開發(fā)企業(yè)收購業(yè)主的自有住房實現(xiàn)“以舊換新”。鼓勵開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構積極對接置換購房家庭需求，鼓勵金融部門為有關企業(yè)提供長期低息貸款，支持開發(fā)企業(yè)通過出售、出租等多種方式處置收購的房源。
推動商品住房去庫存，政府“以需定購”并組織符合條件的市屬國有企業(yè)以合理價格收購一部分空置商品房用作保障性住房。鼓勵和支持有條件的企事業(yè)單位、社會主體以優(yōu)惠價格購買商品住房用于職工租住。
優(yōu)化商業(yè)性個人住房貸款套數認定標準，包括居民家庭在擬購住房所屬城區(qū)名下無住房或僅有一套住房且正在掛牌出售的，銀行業(yè)金融機構按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；按當前國家政策已生育、撫養(yǎng)兩個及以上子女家庭申請貸款購買本市市區(qū)商品住房時，多子女家庭在同一城區(qū)購買的第二套住房認定為首套，購買的第三套住房認定為二套。
實施購買新建商品住房及新建車位契稅補貼政策，2024年在本市市區(qū)范圍內購買新建商品住房及新建車位的個人，其合同簽訂時間、合同登記備案時間、（含當日），可按照其繳納契稅金額的100%給予財政補貼。契稅補貼采取“先征后補”的方式，購房人必須在申請補貼期限內全額繳納契稅。
加大車位去庫存力度，小區(qū)商品車位優(yōu)先滿足業(yè)主需要，對于已完成竣工驗收（含消防驗收）不滿兩年的商品車位，在預留20%的商品車位不向社會出售的前提下，經向本小區(qū)業(yè)主公告三個月后，開發(fā)企業(yè)可將剩余商品車位向社會出售；對于已完成竣工驗收（含消防驗收）滿兩年仍未出售的商品車位，經向本小區(qū)業(yè)主公告三個月后，開發(fā)企業(yè)可將所有剩余商品車位向社會出售。
調整提升住房公積金貸款額度上限，住房公積金貸款額度上限從50萬元調整至70萬元，多子女家庭住房公積金貸款額度上限提高至80萬元。
柳州房地產資質的辦理機構主要為柳州市住房和城鄉(xiāng)建設局。柳州市政務服務中心房產交易和不動產登記分中心也承擔相關業(yè)務，具體如下：
柳州市房產交易所辦公地點：南樓五樓 咨詢電話：
柳州市不動產登記中心辦公地點：南樓三、四樓 咨詢電話：
柳州市不動產檔案管理中心辦公地點：南樓四樓 咨詢電話：
不動產轉移涉稅業(yè)務遷移至柳州市民服務中心南樓四樓“不動產交易、納稅、登記綜合窗口”，咨詢電話
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