租房代理資質(zhì)辦理流程

內(nèi)容摘要：租房代理資質(zhì)辦理的基本要求租房代理資質(zhì)辦理的基本要求主要包括以下方面：從事代理經(jīng)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備一定經(jīng)營(yíng)規(guī)模、較強(qiáng)管理...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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租房代理資質(zhì)辦理的基本要求

租房代理資質(zhì)辦理的基本要求主要包括以下方面：

從事代理經(jīng)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備一定經(jīng)營(yíng)規(guī)模、較強(qiáng)管理能力和良好社會(huì)信譽(yù)，積極履行社會(huì)責(zé)任。
出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。
出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全，未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

辦理租房代理資質(zhì)所需的申請(qǐng)材料通常包括：

住房租賃企業(yè)辦理登記注冊(cè)時(shí)，相應(yīng)經(jīng)營(yíng)范圍統(tǒng)一申請(qǐng)為“住房租賃經(jīng)營(yíng)”，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照或經(jīng)批準(zhǔn)增加“住房租賃經(jīng)營(yíng)”經(jīng)營(yíng)范圍后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定分別到登記注冊(cè)所在地、房源經(jīng)營(yíng)所在地的區(qū)房管部門辦理信息記載手續(xù)。
申請(qǐng)人需要提交齊全且符合法定形式的材料，包括但不限于房東本人的身份證原件、復(fù)印件、房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，以及房東本人簽署的《委托代理證明》等。
出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體應(yīng)保持一致。

審批流程主要涵蓋以下環(huán)節(jié)：

住房租賃企業(yè)開展代理經(jīng)租業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，全面履行合同義務(wù)，合理確定租金價(jià)格，不得高價(jià)哄搶房源，不得濫用優(yōu)勢(shì)地位擅自抬高租金。
充分保障租客租金支付方式的選擇權(quán)，不得侵占、挪用租賃保證金（押金）；應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額支付原始房東租金，不得拖欠租金，或擅自變更租金支付方式。
租賃合同期限內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由不得解除租賃合同，不得強(qiáng)制驅(qū)逐承租人；租賃合同終止時(shí)，除用以沖抵合同約定由承租人承擔(dān)但還未結(jié)清的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)全部返還承租人。

辦理租房代理資質(zhì)的時(shí)間周期會(huì)受到多種因素的影響，大致如下：

核準(zhǔn)公司名稱通常需要1-3個(gè)工作日。
提交申請(qǐng)材料一般需要5-15個(gè)工作日。
領(lǐng)取執(zhí)照需要1個(gè)工作日。
刻章等事項(xiàng)需要1-2個(gè)工作日。
走完所有流程，快則一兩周，慢則一兩月。
人員準(zhǔn)備時(shí)間：想要辦理租房代理資質(zhì)，公司還得具備相應(yīng)數(shù)量的資質(zhì)人員，如果沒有就需要進(jìn)行招聘，招聘時(shí)長(zhǎng)受人員種類、數(shù)量、價(jià)格等因素影響存在著不確定性。除此之外企業(yè)還需為員工繳納至少1個(gè)月以上的社保，而辦理資質(zhì)升級(jí)則需要繳納3個(gè)月的社保，否則無(wú)法通過(guò)資質(zhì)審批。因此企業(yè)即便在1個(gè)月內(nèi)順利將員工招聘齊全，加上社保的時(shí)間也得耗費(fèi)2個(gè)月。

在辦理租房代理資質(zhì)時(shí)，需要注意以下重要事項(xiàng)：

要選擇合法的、信譽(yù)高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具有相應(yīng)的資質(zhì)，通過(guò)有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。
租房簽約時(shí)，如果是受委托人簽合同，一定要做到：具有房東本人的身份證原件、復(fù)印件、房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，以及房東本人簽署的《委托代理證明》，一個(gè)都不能少；問(wèn)清楚房東的電話，在簽合同前電話聯(lián)系房東確認(rèn)該受委托人的委托權(quán)，并做電話錄音，以防除了問(wèn)題受委托人和房東互相推卸責(zé)任；如果該委托是有中介公司進(jìn)行的，那么一定要查看其委托合同，包括日期、委托范圍內(nèi)權(quán)限，確定該合同還在生效期內(nèi)；為了以防萬(wàn)一，將房租匯入房東即房屋產(chǎn)權(quán)人的賬戶，不交給委托人是比較明智的選擇。如果該受委托人不能提供產(chǎn)權(quán)人賬戶和信息，那么也能從側(cè)面說(shuō)明其委托身份可疑。