莆田辦物業(yè)資質(zhì)怎么辦

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2024-10-08 15:05:28
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內(nèi)容摘要：莆田辦理物業(yè)資質(zhì)的流程辦理物業(yè)資質(zhì)的流程如下：新成立的物業(yè)公司，初步領(lǐng)取的是三級資質(zhì)，需要到當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T辦理營業(yè)執(zhí)照，同時還要帶...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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莆田辦理物業(yè)資質(zhì)的流程

辦理物業(yè)資質(zhì)的流程如下：

新成立的物業(yè)公司，初步領(lǐng)取的是三級資質(zhì)，需要到當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T辦理營業(yè)執(zhí)照，同時還要帶上有關(guān)的文件到工商注冊，辦理企業(yè)的章程，還有驗(yàn)資證明，同時要帶上企業(yè)的法定代表人身份證明，還有勞動合同等等。
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市或者區(qū)的主管部門進(jìn)行資質(zhì)申請，提交營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同等文件。
不同類型的資質(zhì)證書，對申請材料的要求也不同。應(yīng)根據(jù)資格證書辦理流程，認(rèn)真準(zhǔn)備申請材料，確保完整、規(guī)范、真實(shí)。材料缺失和審查不合格都會影響證書的辦理。
福建省政府實(shí)行網(wǎng)絡(luò)辦證的政策，申請資質(zhì)證書前需要先注冊福建省工程建設(shè)行業(yè)管理信息平臺。注冊后，即可選擇辦理相關(guān)證書。
根據(jù)要求準(zhǔn)備齊全的申請材料后，物業(yè)企業(yè)可以在平臺上提交審核申請。如果申請材料齊全、符合要求，審核通過后，企業(yè)將會獲得相關(guān)的資質(zhì)證書。

莆田物業(yè)資質(zhì)辦理的條件

辦理物業(yè)資質(zhì)需要滿足以下條件：

注冊資本人民幣50萬元以上。
物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程和財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)中級以上職稱。
物業(yè)管理人員應(yīng)該按照國家有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)收費(fèi)以及服務(wù)質(zhì)量等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

莆田物業(yè)資質(zhì)辦理所需材料

辦理物業(yè)資質(zhì)所需材料包括：

《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(三級暫定)》。
法定代表人證明書(原件)。
法人授權(quán)委托書(原件)。
經(jīng)辦人身份證明(復(fù)印件)。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本(復(fù)印件加蓋公章)。
企業(yè)章程及股東會議紀(jì)要(復(fù)印件加蓋公章)。
驗(yàn)資證明(復(fù)印件加蓋公章)。
物業(yè)管理專業(yè)人員的上崗證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的任職文件、職稱證書、勞動合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書、勞動合同(復(fù)印件加蓋公章)。要求物業(yè)管理專業(yè)及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類人員不少于10人，其中經(jīng)濟(jì)、工程、財(cái)務(wù)專業(yè)中級以上職稱不少于5人。
銀行開戶許可證或銀行開戶證明。
辦公場所場地租賃合同或經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)證。
物業(yè)管理資質(zhì)申請表。
管理人員和技術(shù)人員名單及學(xué)歷證明或職稱證明。
物業(yè)管理人員培訓(xùn)證書復(fù)印件(3人以上)。
提供物業(yè)管理相關(guān)的業(yè)務(wù)合同三份。
物業(yè)管理的設(shè)備工具清單。
物業(yè)管理的質(zhì)量管理文件、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗(yàn)收制度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

莆田物業(yè)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策

目前的相關(guān)政策包括：

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。
住建部取消了物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)認(rèn)證，自此物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的等級認(rèn)定不再作為行政審批事項(xiàng)。同年新《標(biāo)準(zhǔn)化法》發(fā)布，以國家法律的形式，把標(biāo)準(zhǔn)范圍擴(kuò)大到服務(wù)業(yè)和社會事業(yè)領(lǐng)域。

莆田物業(yè)資質(zhì)辦理的機(jī)構(gòu)

辦理物業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)通常是當(dāng)?shù)氐姆抗芫值奈飿I(yè)處。根據(jù)不同的資質(zhì)等級，辦理地點(diǎn)可能有所不同：

直轄市辦理三級物業(yè)管理資質(zhì)，審批在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門（住房保障與房屋管理局），二級資質(zhì)審批在市級房地產(chǎn)管理部門。
省內(nèi)三級資質(zhì)辦理在地級市建設(shè)行政管理部門（建設(shè)局），二級資質(zhì)辦理在省建設(shè)廳辦理。
全國所有一級物業(yè)管理資質(zhì)審批由住建部負(fù)責(zé)審批。