裝修公司資質(zhì)物業(yè)審批

裝修公司資質(zhì)物業(yè)審批流程

民用房的裝修，業(yè)主在裝修前應(yīng)向物業(yè)管理單位進(jìn)行申報(bào)登記。商用房的裝修，應(yīng)攜有關(guān)材料前往城建監(jiān)察中隊(duì)辦理《房屋裝修許可單》。對(duì)于 300 平以上的房屋裝修，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)攜帶好材料前往城建監(jiān)察中隊(duì)申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》。

具體流程如下：

• 初步溝通：業(yè)主聯(lián)系物業(yè)公司，表達(dá)裝修意向，物業(yè)公司安排工作人員與業(yè)主初步溝通，了解裝修需求與時(shí)間安排。

• 簽訂協(xié)議：雙方達(dá)成一致后，簽訂《物業(yè)裝修協(xié)議》，明確裝修范圍、費(fèi)用、工期等內(nèi)容。

• 提交申請(qǐng)：業(yè)主提交《物業(yè)裝修申請(qǐng)表》，并提供相關(guān)的裝修圖紙、材料清單等資料。

• 審批階段：物業(yè)公司對(duì)業(yè)主提交的申請(qǐng)進(jìn)行審批。

• 完工驗(yàn)收：裝修工程完成后，業(yè)主與物業(yè)公司進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合要求。

• 辦理手續(xù)：業(yè)主提供施工單位的相關(guān)資料，物業(yè)公司辦理裝修手續(xù)，包括施工保險(xiǎn)、消防驗(yàn)收等。

• 最終交付：施工合格，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收，辦理相關(guān)手續(xù)后，最終交付給業(yè)主使用。

參考資料：

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物業(yè)對(duì)裝修公司資質(zhì)審批的要求

物業(yè)對(duì)裝修公司資質(zhì)審批有以下要求：

• 裝修須遵循先申請(qǐng)，后施工原則，具體報(bào)批程序如下：

  • 客戶及裝修施工單位負(fù)責(zé)人到物業(yè)項(xiàng)目部申報(bào)辦理裝修手續(xù)，需要提供以下資料：①裝修申請(qǐng)；②裝修施工方案；③裝修圖紙；④裝修效果圖；⑤施工隊(duì)情況及人員資料；⑥動(dòng)火申請(qǐng)（根據(jù)需要）；⑦施工安全措施。

  • 收到客戶的裝修申請(qǐng)后，填寫《裝修申請(qǐng)表》報(bào)公司，由建興公司相關(guān)部門對(duì)客戶的裝修方案做出審核：建興公司物業(yè)部負(fù)責(zé)裝修方案、裝修圖紙的整體審核及用水、電，動(dòng)火的安排，安全部負(fù)責(zé)安全施工的審核，對(duì)于客戶提供的資料有問(wèn)題的要求客戶做出修改后在再審核，沒(méi)有問(wèn)題的及時(shí)批復(fù)同意。

  • 各部門對(duì)客戶裝修方案均同意的上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后通知客戶及施工方到物業(yè)項(xiàng)目部辦理相關(guān)施工審批手續(xù)并繳納裝修押金。（裝修押金收取標(biāo)準(zhǔn)附后）

  • 施工單位負(fù)責(zé)人到財(cái)務(wù)部門繳納相應(yīng)的裝修押金，持裝修押金的付款憑證到物業(yè)項(xiàng)目部辦理施工許可證。

  • 物業(yè)項(xiàng)目部做好施工人員的資料登記，向施工單位負(fù)責(zé)人發(fā)放《施工許可證》，并與施工單位簽訂《施工安全責(zé)任書》。

  • 施工單位在取得《施工許可證》后可以開展作業(yè)，施工現(xiàn)場(chǎng)須服從物業(yè)人員的現(xiàn)場(chǎng)管理并給予積極配合。

  • 作為客戶聘請(qǐng)的施工單位，需具有一定資質(zhì)，并向物業(yè)項(xiàng)目部提供施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證等復(fù)印件備案，以確保工程質(zhì)量，方便后期開展工作，上述證件齊全方可入場(chǎng)施工。

• 裝修管理要求：

  • 裝修期限：客戶應(yīng)在申請(qǐng)的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。對(duì)逾期不裝修的房屋，須向物業(yè)項(xiàng)目部做出相應(yīng)說(shuō)明。

  • 裝修時(shí)間：裝修施工應(yīng)安排在周一至周五上午 8:00—12:00，下午 14:00—18:00 時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，、 8:00—18:00，夜間禁止施工。裝修前期若需加快工程進(jìn)度，切綜合樓內(nèi)無(wú)其它客戶時(shí)，裝修時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)（但須經(jīng)物業(yè)項(xiàng)目部批準(zhǔn)后方可施工）。

  • 物業(yè)項(xiàng)目部將派管理人員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不定期檢查，裝修人員不得拒絕和阻礙物業(yè)人員對(duì)裝修施工的監(jiān)督檢查工作。

參考資料：

• 如何準(zhǔn)備裝修公司資質(zhì)物業(yè)審批材料

  準(zhǔn)備裝修公司資質(zhì)物業(yè)審批材料時(shí)，需要注意以下方面：

  • 民用房或商用房通常要準(zhǔn)備以下材料：

    • 房屋裝修申請(qǐng)表。

    • 房屋所有權(quán)證，對(duì)于房屋使用人提出申請(qǐng)，還應(yīng)提交所有權(quán)人同意裝修的證明。

    • 申請(qǐng)人和產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。

    • 房屋租賃的，應(yīng)提交租賃合同。

    • 裝修的房屋涉及改變房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大符合荷載的，應(yīng)提交房屋設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)圖紙或?qū)I(yè)部門對(duì)房屋整體安全論證。

    • 外立面裝飾、裝修應(yīng)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證。

  • 對(duì)于面積大于 300 平的裝修項(xiàng)目，需要準(zhǔn)備以下材料：

    • 《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》。

    • 《工程規(guī)劃許可證》。

    • 《建設(shè)工程用地許可證》。

    • 工程中標(biāo)通知書。

    • 有效的施工合同。

    • 建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。

    • 按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，提交監(jiān)理委托合同。

參考資料：

• 裝修公司資質(zhì)物業(yè)審批常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法

  裝修公司資質(zhì)物業(yè)審批常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法如下：

  • 未按規(guī)定辦理完裝修申請(qǐng)就施工：除責(zé)令其限期恢復(fù)，扣除保證金外，對(duì)裝修單位（客戶）處 500 元以上，1000 元以下罰款，對(duì)裝修企業(yè)（對(duì)人員）處 1000 元以上 5000 元下罰款。

  • 違反裝修管理要求有關(guān)規(guī)定：責(zé)令其限期改正，對(duì)裝修企業(yè)（客戶）處 500 元以上 1000 元以下罰款。

  • 未按照相關(guān)規(guī)定辦理：一律處 1000 元以上 5000 元以下罰款。

  • 在裝修施工中有違反規(guī)定之行為：物業(yè)項(xiàng)目部有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣除部分至全部押金的處理。

  • 裝修施工中有意或無(wú)意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和他人財(cái)產(chǎn)物品造成損害：必須照價(jià)賠償。

  • 裝修造成他人損失或公共財(cái)產(chǎn)損失：由裝修單位（客戶）承擔(dān)賠償責(zé)任。

  • 裝修造成重大影響，嚴(yán)重影響使用安全或公眾利益：報(bào)相關(guān)部門處理。

  • 裝修未經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就擅自進(jìn)行裝修：物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行糾正，并處 500—1000 元罰款。

參考資料：

• 成功通過(guò)裝修公司資質(zhì)物業(yè)審批的案例分析

  以下是一個(gè)成功通過(guò)裝修公司資質(zhì)物業(yè)審批的案例分析：

  原告盛正堯于 1999 年 8 月購(gòu)得新鴻基公司位于本區(qū)球場(chǎng)街 6 號(hào)新鴻基花園 1919 室住房一套。后原告對(duì)該住房進(jìn)行了裝修，并搬入該房屋內(nèi)居住。2001 年 3 月 16 日，原告居住房屋內(nèi)衛(wèi)生間出現(xiàn)滲水，水系樓上 2019 室滲入。原告遂向武漢新鴻基物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理公司）反映，公司工作人員即找 2019 室房主徐志光，因徐志光未主動(dòng)配合物業(yè)管理公司及時(shí)控制滲水，致使原告裝修的房屋內(nèi)地板、衛(wèi)生間頂棚等處漬水受損。同年 3 月 20 中午，物業(yè)管理公司工作人員召集原告及徐志光，就滲水部位進(jìn)行了滲水試驗(yàn)。其結(jié)果為：當(dāng) 2019 室衛(wèi)生間試水高度小于 40mm（暖氣管套管高于衛(wèi)生間自然地面的高度）時(shí)，1919 室衛(wèi)生間不滲水，當(dāng)衛(wèi)生間試水高度大于 40mm 時(shí)，1919 室衛(wèi)生間有水滲下來(lái)；滲水部位為 1919 室衛(wèi)生間到 2019 室衛(wèi)生間穿樓暖氣管與套管之間。物業(yè)管理公司對(duì)暖氣管與套管之間隙予以封堵，2019 室住戶對(duì)房屋衛(wèi)生間作了修復(fù)后，1919 室不再滲水。

  又查，1999 年元月，物業(yè)管理公司與徐志光簽訂了《新鴻基花園物業(yè)管理合同》，該合同第八條規(guī)定了甲方（即徐志光）的責(zé)任：遵守本物業(yè)二次裝修管理的規(guī)章制度，按規(guī)定辦理二次裝修申報(bào)手續(xù)，如發(fā)生因不當(dāng)使用或不當(dāng)裝修對(duì)公共物業(yè)和他人物業(yè)造成損壞、堵塞等，應(yīng)照章全部賠償。1999 年 3 月 16 日，徐志光裝修房屋時(shí)，向物業(yè)管理公司辦理申報(bào)手續(xù)，并交納管理費(fèi)及出渣費(fèi)，共計(jì)人民幣 1400 元，同時(shí)交納施工隊(duì)保證金人民幣 5000 元。徐志光在對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行裝修時(shí)，將地坪抬高，暖氣管外面使用膠合板封閉，外貼瓷磚。

  對(duì)球場(chǎng)街 6 號(hào)新鴻基花園 1919 室滲漏部位、形成原因及損失金額，法院依原告申請(qǐng)委托武漢市中級(jí)人民法院、冶金部武漢勘察研究院建筑工程司法技術(shù)鑒定中心進(jìn)行了鑒定。該鑒定中心以“（2001）武冶勘建鑒字第 009 號(hào)鑒定書”做出鑒定：（1）水是從 2019 號(hào)房屋衛(wèi)生間內(nèi)暖氣管與套管間滲漏下去的；（2）2019 號(hào)住戶裝修衛(wèi)生間不當(dāng)是造成滲漏的直接原因；（3）滲漏造成 1919 號(hào)住戶的損失為人民幣 元，該損失應(yīng)由 2019 號(hào)住戶承擔(dān)。后徐志光對(duì)鑒定提出異議，該鑒定中心經(jīng)調(diào)查對(duì)原“（2001）武冶勘建鑒字第 009 號(hào)鑒定書”第二條鑒定修改為：2019 號(hào)衛(wèi)生間采暖管與套管間未封口，2019 號(hào)住戶裝修衛(wèi)生間不當(dāng)，新鴻基物業(yè)公司管理不到位是造成 1919 號(hào)房屋滲漏的原因，第三條鑒定修改為：滲漏造成 1919 號(hào)住戶的損失為人民幣 元，該損失應(yīng)由 2019 號(hào)房主和新鴻基物業(yè)公司共同承擔(dān)。

參考資料：

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