建設(shè)生產(chǎn)用地許可證,建設(shè)生產(chǎn)用地許可證辦理流程

建設(shè)生產(chǎn)用地許可證辦理流程

建設(shè)生產(chǎn)用地許可證的辦理流程較為復(fù)雜且多步驟，以下是詳細(xì)流程：

• 提出用地申請：、縣自然資源主管部門提出用地申請，填寫《建設(shè)用地申請表》，并且按規(guī)定提交相關(guān)申報材料。申報材料通常包括建設(shè)項目用地預(yù)審意見、建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件、建設(shè)項目初步設(shè)計批準(zhǔn)或者審核文件等。若建設(shè)項目擬占用耕地，還應(yīng)當(dāng)提出補充耕地方案；建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，還應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告 。

• 受理用地申請：當(dāng)用地申請符合土地管理法法律法規(guī)和政策規(guī)定，且材料齊全時，市、縣自然資源主管部門將受理用地申請。

• 履行征前程序與擬訂方案：受理用地申請后，市、縣自然資源主管部門報請市、縣人民政府依法履行“告知、聽證、確認(rèn)”等征前程序。同時，要擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，并組織編制其它相關(guān)用地報件材料。

• 上報審核：市、縣自然資源主管部門組織編制的相關(guān)報件材料，報經(jīng)同級人民政府審核同意后，由市、縣人民政府向上一級人民政府呈報用地請示。并且，由市、縣自然資源主管部門制作建設(shè)用地報盤，通過遠程網(wǎng)上申報系統(tǒng)，將用地報件材料報送上一級自然資源主管部門審查。

建設(shè)生產(chǎn)用地許可證申請條件

建設(shè)生產(chǎn)用地許可證的申請需要滿足一系列條件：

• 符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求：建設(shè)項目必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。這意味著項目的選址、布局、規(guī)模等都要與所在地區(qū)的整體規(guī)劃相契合，確保項目建設(shè)不會對城市或鄉(xiāng)村的整體發(fā)展布局造成不良影響。例如，如果某區(qū)域規(guī)劃為生態(tài)保護區(qū)，那么建設(shè)生產(chǎn)用地若涉及工業(yè)生產(chǎn)等可能對生態(tài)有破壞的項目則不符合要求 。

• 供地方式相關(guān)條件

  • 以劃撥方式供地：如果是通過劃撥方式供地的建設(shè)項目，需要取得《建設(shè)項目選址意見書》（有效期內(nèi)）和國有主管部門對建設(shè)項目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件。

  • 以出讓方式供地：以這種方式供地的建設(shè)項目，要取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

• 項目審批相關(guān)條件：需要取得發(fā)展改革等項目審批部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項目。這表明項目在經(jīng)濟可行性、發(fā)展必要性等方面經(jīng)過了相關(guān)部門的審核與認(rèn)可。

• 多部門意見：建設(shè)項目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見。例如，若建設(shè)生產(chǎn)用地涉及文物保護區(qū)附近，文物保護部門的意見將是重要的參考依據(jù)，確保項目建設(shè)不會對文物造成破壞或影響其保護工作。

建設(shè)生產(chǎn)用地許可證相關(guān)法律法規(guī)

建設(shè)生產(chǎn)用地許可證涉及多部法律法規(guī)：

• 《中華人民共和國土地管理法實施條例》：該條例為建設(shè)生產(chǎn)用地許可證的辦理和管理提供了重要依據(jù)。例如，其中明確了土地管理相關(guān)的基本制度、審批流程等內(nèi)容，對建設(shè)生產(chǎn)用地的使用、流轉(zhuǎn)、保護等方面進行規(guī)范。在辦理建設(shè)生產(chǎn)用地許可證時，必須遵循該條例中關(guān)于土地用途管制、土地征收、建設(shè)用地審批等相關(guān)規(guī)定 。

• 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》：這部法律在建設(shè)生產(chǎn)用地許可證方面也有著關(guān)鍵意義。它規(guī)定了在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用的規(guī)劃管理要求。例如，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。這一過程確保了建設(shè)生產(chǎn)用地的規(guī)劃合理性，與城市和鄉(xiāng)村的整體規(guī)劃相協(xié)調(diào) 。

• 《建筑工程施工許可管理辦法》：雖然主要針對建筑工程施工許可，但與建設(shè)生產(chǎn)用地許可證也存在關(guān)聯(lián)。例如，在施工許可證辦理過程中，對建設(shè)用地的合法性有要求，而建設(shè)生產(chǎn)用地許可證是證明建設(shè)用地合法的重要憑證之一。這也間接規(guī)范了建設(shè)生產(chǎn)用地許可證在建筑工程建設(shè)中的地位和作用 。

建設(shè)生產(chǎn)用地許可證的作用與意義

建設(shè)生產(chǎn)用地許可證具有多方面的作用與意義：

• 合法性保障

  • 項目合法建設(shè)依據(jù)：建設(shè)生產(chǎn)用地許可證是項目用地合法性的關(guān)鍵憑證。有了這個許可證，建設(shè)項目在土地使用上才具備合法的依據(jù)。它確保建設(shè)單位按照規(guī)定的用途、范圍、規(guī)模等使用土地，避免非法占地、違規(guī)建設(shè)等行為。例如，在城市建設(shè)中，如果沒有該許可證就進行廠房建設(shè)等生產(chǎn)性項目建設(shè)，將被視為違法建設(shè)，可能面臨拆除、罰款等處罰。

  • 符合城市規(guī)劃要求：許可證的核發(fā)過程確保建設(shè)項目符合城市規(guī)劃和土地使用要求。城市規(guī)劃是對城市空間布局、功能分區(qū)等進行的全面規(guī)劃，建設(shè)生產(chǎn)用地許可證保證了生產(chǎn)用地在城市規(guī)劃中的合理性。比如在規(guī)劃為工業(yè)集中區(qū)的地方進行工業(yè)生產(chǎn)項目建設(shè)，符合城市的功能分區(qū)規(guī)劃，有利于城市的有序發(fā)展。

• 權(quán)益保護

  • 建設(shè)單位權(quán)益：對于建設(shè)單位而言，該許可證維護了其按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。建設(shè)單位在取得許可證后，可以依法依規(guī)進行項目建設(shè)，在土地使用年限、土地用途等方面受到法律保護。如果在土地使用過程中出現(xiàn)糾紛，許可證可以作為有力的證據(jù)，證明建設(shè)單位對土地的合法使用權(quán)益。

  • 公眾權(quán)益：從公眾角度看，建設(shè)生產(chǎn)用地許可證的核發(fā)有助于保障公眾的利益。例如，在規(guī)劃中對生產(chǎn)用地與居住用地的合理布局，可以避免生產(chǎn)過程中的污染、噪音等對居民生活的不良影響；同時，對生產(chǎn)用地的合理規(guī)劃也有助于保障城市的公共安全、環(huán)境衛(wèi)生等公共利益。

建設(shè)生產(chǎn)用地許可證辦理常見問題及解決方法

在建設(shè)生產(chǎn)用地許可證辦理過程中，可能會遇到以下常見問題及相應(yīng)的解決方法：

• 審批環(huán)節(jié)相關(guān)問題

  • 用地預(yù)審意見辦理變化：在一些地區(qū)，根據(jù)精簡審批環(huán)節(jié)的要求，市規(guī)劃自然資源委不再辦理社會投資類項目的“用地預(yù)審意見”，而是將在“多規(guī)合一”協(xié)同平臺初審意見內(nèi)出具有關(guān)土地預(yù)審的意見。建設(shè)單位需要及時了解這種政策變化，按照新的要求準(zhǔn)備材料和辦理手續(xù)。如果對新的辦理方式不熟悉，可以向當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源部門咨詢具體操作流程和要求 。

  • 多部門協(xié)同審批：在審批過程中涉及多個部門的協(xié)同工作，如環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門。導(dǎo)致審批進度受阻。解決方法是建設(shè)單位要積極主動與各部門溝通，及時提供各部門所需的材料，并跟進審批進度。同時，政府部門也在不斷優(yōu)化審批流程，如通過“多規(guī)合一”協(xié)同平臺，各部門可以在平臺上進行信息共享和協(xié)同審批，提高審批效率。

• 材料準(zhǔn)備問題

  • 材料不齊全：由于建設(shè)生產(chǎn)用地許可證申請需要的材料較多且復(fù)雜，建設(shè)單位可能會出現(xiàn)材料不齊全的情況。例如忘記提供建設(shè)項目初步設(shè)計批準(zhǔn)或者審核文件等。解決方法是仔細(xì)研究當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門公布的材料清單，逐一核對準(zhǔn)備。可以建立材料準(zhǔn)備清單，每準(zhǔn)備好一項就進行標(biāo)記，確保所有材料都準(zhǔn)備齊全。如果對某些材料的要求不明確，可以向自然資源部門的工作人員進行詢問。

  • 材料不符合要求：如格式不符合規(guī)定、內(nèi)容不完整等。建設(shè)單位要按照自然資源部門的要求對材料進行調(diào)整，例如按照規(guī)定的格式重新填寫申請表，補充材料中缺失的內(nèi)容等。同時，在準(zhǔn)備材料過程中，可以參考以往成功辦理的案例或者向?qū)I(yè)的中介機構(gòu)咨詢，以確保材料符合要求。