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2024-10-09 08:50:07
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《民法典》第七百九十三條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，承包人可以請求參照合同關(guān)于工程價款的約定折價補償。同時，《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第一條規(guī)定，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的，建設(shè)工程施工合同無效。
最高院四巡案例：當(dāng)事人借用資質(zhì)承攬工程的，合同無效，但建設(shè)工程驗收合格的，不影響實際施工主體向發(fā)包人主張相應(yīng)施工價款。
案件信息：審理法院為最高人民法院—第四巡回法庭，審理程序為二審程序，案號為（2020）最高法民終1269號，案由為建設(shè)工程施工合同糾紛，裁判日期為2021-2-4。
上訴人（一審原告、反訴被告）為南通四建集團有限公司，被上訴人（一審被告、反訴原告）為獲嘉縣嵐世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，被上訴人（一審第三人）為黃某榮。
建設(shè)工程施工合同因違反“沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義”的規(guī)定導(dǎo)致無效，但是建設(shè)工程驗收合格的，不影響實際施工主體向發(fā)包人主張相應(yīng)施工價款。
合同無效或被撤銷時，應(yīng)當(dāng)參照《合同法》第五十八條關(guān)于財產(chǎn)返還和損害賠償責(zé)任來評價合同不成立的法律后果。
建設(shè)工程施工合同無效，當(dāng)事人不應(yīng)當(dāng)再承擔(dān)違約責(zé)任，但是有權(quán)請求相對人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。
建設(shè)工程施工合同無效，不影響參照合同有關(guān)規(guī)定要求賠償損失。
發(fā)包方在簽訂建設(shè)工程施工合同時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查承包方的建筑施工企業(yè)資質(zhì)，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍。
承包方應(yīng)當(dāng)自覺遵守法律法規(guī)，在未取得相應(yīng)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的情況下，不承攬建設(shè)工程。
建筑行業(yè)相關(guān)部門應(yīng)加強對建筑企業(yè)資質(zhì)的監(jiān)管和審查，及時查處違規(guī)行為，維護建筑市場的正常秩序。
加強對建筑企業(yè)和從業(yè)人員的法律法規(guī)培訓(xùn)，提高其法律意識和合規(guī)意識，避免因無知而違反建筑資質(zhì)規(guī)定簽訂合同。
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