項(xiàng)目公司申請(qǐng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)

項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)全流程

一、項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)流程

項(xiàng)目公司申請(qǐng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)通常需要經(jīng)歷以下步驟：

1. 準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照

   • 申請(qǐng)資質(zhì)前，項(xiàng)目公司必須先注冊(cè)好公司，領(lǐng)到營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

   • 登錄建委網(wǎng)站，注冊(cè)企業(yè)用戶。

2. 填寫(xiě)信息，收集材料，整理卷宗

   • 按照資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)備好相應(yīng)的技術(shù)人員資料，比如一級(jí)建造師、二級(jí)建造師、高級(jí)工程師、工程師、九大員、技術(shù)工人等。

   • 人員資料一般包括：技術(shù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱證書(shū)或技能證書(shū)、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)；中級(jí)及以上職稱人員的身份證明、職稱證書(shū)；技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)技能證書(shū)或職業(yè)培訓(xùn)合格證書(shū)；現(xiàn)場(chǎng)管理人員的身份證明、崗位證書(shū)；主要人員申報(bào)前3個(gè)月的社保證明。

3. 遞交資質(zhì)申請(qǐng)

   • 網(wǎng)上材料齊全后，打印出來(lái)，企業(yè)以法人名義向區(qū)縣建設(shè)行政主管部門提出書(shū)面申請(qǐng)。

   • 區(qū)縣建設(shè)行政主管部門同意后，上報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

4. 接受現(xiàn)場(chǎng)核查

   • 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)申請(qǐng)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行審核，主要審核企業(yè)人員、企業(yè)資產(chǎn)、工程業(yè)績(jī)是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

   • 符合資質(zhì)條件后下發(fā)批準(zhǔn)文件。

5. 上報(bào)市建管處

   • 企業(yè)按照屬地管理的原則向所在區(qū)建筑業(yè)管理部門提交資質(zhì)申請(qǐng)材料原件及復(fù)印件。

   • 區(qū)建筑業(yè)管理部門初審合格后報(bào)市建管處。

6. 進(jìn)行公示

   • 市建管處對(duì)資質(zhì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，對(duì)屬于市級(jí)核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)進(jìn)行公示。

   • 公示之后無(wú)異議的予以核準(zhǔn)并報(bào)省建管局備案并等待領(lǐng)取證書(shū)；對(duì)屬于省級(jí)核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)將資質(zhì)申請(qǐng)材料上報(bào)給省建管局，在資質(zhì)核準(zhǔn)后等待領(lǐng)取證書(shū)。

7. 領(lǐng)取證書(shū)

   • 企業(yè)在資質(zhì)核準(zhǔn)后，到市住建局工程科辦理建造師注冊(cè)手續(xù)，待領(lǐng)取注冊(cè)建造師證書(shū)后，再領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)。

二、項(xiàng)目公司申請(qǐng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的條件

項(xiàng)目公司申請(qǐng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要滿足以下條件：

1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級(jí)四個(gè)資質(zhì)等級(jí)：

   • 一級(jí)資質(zhì)條件：包括注冊(cè)資本、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限、房屋建筑面積累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、上一年房屋建筑施工面積、專業(yè)管理人員數(shù)量及職稱要求、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱要求、質(zhì)量保證體系、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故等方面的具體規(guī)定。

   • 二級(jí)資質(zhì)條件：如注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

   • 三級(jí)資質(zhì)條件：例如注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

2. 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。

3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)。

4. 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

三、項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)所需材料

項(xiàng)目公司申請(qǐng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：

1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。

2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本復(fù)印件。

3. 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

4. 公司章程原件或復(fù)印件。

5. 企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件。

6. 企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件。

7. 近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件。

8. 近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）。

四、項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)的注意事項(xiàng)

在項(xiàng)目公司申請(qǐng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)過(guò)程中，需要注意以下事項(xiàng)：

1. 了解資質(zhì)等級(jí)分類和對(duì)應(yīng)的條件要求，確保申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)與自身?xiàng)l件相符。

2. 準(zhǔn)備材料時(shí)要確保真實(shí)、齊全、準(zhǔn)確，避免因材料問(wèn)題導(dǎo)致申請(qǐng)延誤或被駁回。

3. 關(guān)注政策法規(guī)的變化，及時(shí)調(diào)整申請(qǐng)策略和準(zhǔn)備工作。

4. 按照規(guī)定的流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng)和提交材料，避免錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)。

五、成功申請(qǐng)項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)的案例

以下是一些成功申請(qǐng)項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)的案例：

1. 某公司在資質(zhì)申請(qǐng)前，有策略地選擇并完成一些符合資質(zhì)要求的項(xiàng)目，尤其是那些能夠體現(xiàn)企業(yè)設(shè)計(jì)實(shí)力和創(chuàng)新能力的項(xiàng)目。精心準(zhǔn)備項(xiàng)目案例，使評(píng)審專家能夠直觀了解企業(yè)實(shí)力，最終成功獲得資質(zhì)。

2. 某建筑公司成為2016年第二批通過(guò)建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)核準(zhǔn)的唯一一家建筑企業(yè)，標(biāo)志著公司發(fā)展史上邁入了一個(gè)新的里程碑。

3. 某公司原本持有較低級(jí)別的資質(zhì)，通過(guò)不斷努力提升自己的技術(shù)力量和管理水平，最終成功升級(jí)至更高級(jí)別的資質(zhì)。

4. 某單位協(xié)助企業(yè)跨省分立平移成功，；協(xié)助企業(yè)分立平移成功，

5. 某集團(tuán)公司相繼建成昭通、怒江、會(huì)澤、宣威、東川等地共計(jì)1000多萬(wàn)平米的易地扶貧搬遷項(xiàng)目，投資建設(shè)的多條高速公路陸續(xù)通車，最終成功獲得建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)和公路工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)。

6. 某設(shè)計(jì)院成功獲得建筑行業(yè)（建筑工程）乙級(jí)資質(zhì)，此次資質(zhì)的成功申報(bào)為設(shè)計(jì)院進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力奠定了基礎(chǔ)。