建筑業(yè)資質(zhì)合同

好順佳集團(tuán)
2024-10-10 10:31:23
4414

內(nèi)容摘要：一、建筑業(yè)資質(zhì)合同的定類型建筑業(yè)資質(zhì)合同是指建設(shè)工程公司為獲得相應(yīng)資質(zhì)證書，委托第三方資質(zhì)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)其資質(zhì)申報(bào)進(jìn)行代理服務(wù)，雙方...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢

一、建筑業(yè)資質(zhì)合同的定類型

建筑業(yè)資質(zhì)合同是指建設(shè)工程公司為獲得相應(yīng)資質(zhì)證書，委托第三方資質(zhì)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)其資質(zhì)申報(bào)進(jìn)行代理服務(wù)，雙方就代理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)周期、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。

建筑業(yè)資質(zhì)合同的類型主要包括以下幾種：

總承包合同：是指由發(fā)包人與承包人之間簽訂的包括工程建設(shè)全過程的合同。
分承包合同：總承包人就整個(gè)工程向發(fā)包人負(fù)責(zé)，分承包人就其所承包工程向總承包人負(fù)責(zé)。
轉(zhuǎn)包合同：是指承包人之間簽訂的轉(zhuǎn)包合同，實(shí)際上是一種承包權(quán)的轉(zhuǎn)讓，即中標(biāo)單位將與發(fā)包人簽訂的合同所規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)由其他承包人來承擔(dān)。
勞務(wù)分包合同：通常稱為清工合同，即在工程施工過程中，勞務(wù)提供方保證提供完成工程項(xiàng)目所需的全部施工人員和管理人員，不承擔(dān)勞務(wù)項(xiàng)目以外的其他任何風(fēng)險(xiǎn)。
勞務(wù)合同：是發(fā)包人、總承包人或分包與勞動(dòng)提供方就雇傭勞務(wù)參與施工活動(dòng)所簽訂的協(xié)議。
聯(lián)合承包合同：即由兩個(gè)或兩個(gè)以上合作單位之間，以總承包人的名義，為共同承包某一工程項(xiàng)目的全部工作而簽訂的合同

二、建筑業(yè)資質(zhì)合同的法律效力

建筑業(yè)資質(zhì)合同的法律效力受到多種因素的影響。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)：

建筑施工企業(yè)未取得資質(zhì)證書或超越其資質(zhì)等級(jí)簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。
沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。
承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，若在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無效合同處理的，不予支持。
委托他人代辦工程承包資質(zhì)的合同，因損害社會(huì)公共利益，合同關(guān)系無效。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。

三、建筑業(yè)資質(zhì)合同的簽訂流程

簽訂建筑業(yè)資質(zhì)合同一般遵循以下流程：

合同起草與談判：由合同預(yù)算部負(fù)責(zé)合同的起草、談判和組織會(huì)簽。
合同審批：各相關(guān)部門按照規(guī)定進(jìn)行合同的審批。
審批確認(rèn)：審批全部完成后，由合同預(yù)算部將審批意見與最終簽字、蓋章的合同文本對(duì)照，無誤的辦理簽字蓋章手續(xù)。
辦理相關(guān)手續(xù)：辦理中標(biāo)通知書并經(jīng)過當(dāng)?shù)卣袠?biāo)辦備案。
正式簽訂合同：簽訂合同。
合同備案：施工合同向建設(shè)局備案。
準(zhǔn)備其他手續(xù)：準(zhǔn)備土地、規(guī)劃手續(xù)等

在簽訂資質(zhì)代辦合同時(shí)，需要注意以下要點(diǎn)：

明確代理合同的主體，即建筑企業(yè)和資質(zhì)代辦公司。
指明代辦機(jī)構(gòu)在代理流程中需要做的工作，如是否幫助公司配備人員、申請(qǐng)安全生產(chǎn)許可證、負(fù)責(zé)主管部門的溝通協(xié)調(diào)、繳納社保等。
說明資質(zhì)代辦的費(fèi)用，以及支付的時(shí)間和方式。
約定在何種情況下可以終止合同。
明確違約責(zé)任，防止出現(xiàn)違約行為時(shí)產(chǎn)生糾紛

四、建筑業(yè)資質(zhì)合同的常見糾紛及解決辦法

常見的建筑業(yè)資質(zhì)合同糾紛包括：

合同主體資格糾紛：如實(shí)際施工人借用有資質(zhì)企業(yè)名義承攬工程引發(fā)的糾紛。
合同履行糾紛：如未按合同約定配備人員、未按時(shí)完成申報(bào)等。
費(fèi)用支付糾紛：如未按約定支付代理費(fèi)用。

解決辦法主要有：

嚴(yán)格招投標(biāo)和承發(fā)包程序，優(yōu)選施工單位，嚴(yán)格控制工程分包和轉(zhuǎn)包。
建設(shè)前期加強(qiáng)立項(xiàng)管理，打足投資，保證歸口使用資金80%以上存入銀行，?？顚Ｓ?。
嚴(yán)格進(jìn)行工程變更把關(guān)，嚴(yán)禁通過設(shè)計(jì)變更擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，增加工程內(nèi)容，提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)必須變更的，應(yīng)先做工程量和造價(jià)增減分析。
及時(shí)解決工程中的索賠問題。
結(jié)算時(shí)，力爭不漏算，不錯(cuò)套定額，不亂取費(fèi)，并委托具有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)算、委托資深望重的造價(jià)工程師主持結(jié)算工作。
進(jìn)一步規(guī)范業(yè)主、承包商、政府行政管理部門的行為，不瞎指揮。

還可以通過以下途徑解決糾紛：

和解：雙方在自愿友好的基礎(chǔ)上，互相溝通、互相諒解，從而解決糾紛。
調(diào)解：由第三人依據(jù)一定的道德和法律規(guī)范，通過擺事實(shí)、講道理，促使雙方互相作出適當(dāng)?shù)淖尣剑较幎?，自愿達(dá)成協(xié)議。
仲裁：當(dāng)事人雙方在糾紛發(fā)生前或糾紛發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將糾紛交給第三者，由第三者在事實(shí)上作出判斷、在權(quán)利義務(wù)上作出裁決。
訴訟：當(dāng)事人依法請(qǐng)求人民法院行使審判權(quán)，審理雙方之間發(fā)生的糾紛，作出有國家強(qiáng)制保證實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)益、從而解決糾紛的審判活動(dòng)

五、建筑業(yè)資質(zhì)合同的案例分析

以下為一個(gè)關(guān)于“資質(zhì)出借”違法違規(guī)行為的案例分析：

某商品住宅工程建筑面積96953平方米，由A開發(fā)公司開發(fā)，施工總承包單位為B工程公司，施工合同價(jià)款為12768萬元。當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門接到上級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門轉(zhuǎn)來舉報(bào)人反映該工程涉嫌存在違法違規(guī)問題的轉(zhuǎn)辦材料后，隨即進(jìn)行了調(diào)查。

B公司授權(quán)委托的第五分公司經(jīng)理甲承認(rèn)，乙于2015年春節(jié)后主動(dòng)找上門，以交 %管理費(fèi)的名義由乙承攬?jiān)摴こ?，乙是?shí)際施工人；B公司未與乙簽訂勞務(wù)合同，未幫其繳納社保。甲提供了內(nèi)部承包合同、B公司轉(zhuǎn)賬給乙的憑證、乙支付有關(guān)設(shè)備材料的租賃采購費(fèi)用的明細(xì)。

當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令B公司改正出借資質(zhì)行為，并處以已完工的工程合同價(jià)款3078萬的2%的罰款人民幣陸拾壹萬伍仟陸佰元整（￥615600元）。

處理依據(jù)為：B公司的行為符合《建筑工程施工轉(zhuǎn)包違法發(fā)包等違法行為認(rèn)定查處管理辦法（試行）》第十一條第（一）項(xiàng)關(guān)于“沒有資質(zhì)的單位或個(gè)人借用其他施工單位的資質(zhì)承攬工程”和第（七）項(xiàng)關(guān)于“合同約定由施工總承包單位或?qū)I(yè)承包單位負(fù)責(zé)采購或租賃的主要建筑材料、構(gòu)配件及工程設(shè)備或租賃的施工機(jī)械設(shè)備，由其他單位或個(gè)人采購、租賃，或者施工單位不能提供有關(guān)采購、租賃合同及發(fā)票等證明，又不能進(jìn)行合理解釋并提供材料證明”的情形?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十一條關(guān)于“違反本條例規(guī)定，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位允許其他單位或者個(gè)人以本單位名義承攬工程的，責(zé)令改正，沒收違法所得，……，對(duì)施工單位處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款；可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書”