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2024-10-10 10:32:45
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)二級(jí)資質(zhì)掛靠是指不具備物業(yè)二級(jí)資質(zhì)或資質(zhì)較低的單位或個(gè)人，通過(guò)向具有物業(yè)二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)支付一定費(fèi)用，以該企業(yè)的名義從事物業(yè)管理活動(dòng)，并對(duì)外宣稱具有相應(yīng)的資質(zhì)。這種行為在物業(yè)管理行業(yè)中較為常見(jiàn)。例如，一家新成立的小型物業(yè)公司，由于自身未達(dá)到物業(yè)二級(jí)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)，為了承接一些需要二級(jí)資質(zhì)才能承接的物業(yè)管理項(xiàng)目，就可能選擇掛靠在一家具有物業(yè)二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)名下。
物業(yè)二級(jí)資質(zhì)掛靠存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。
法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。一旦被查實(shí)存在掛靠行為，將會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任，包括罰款、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等行政處罰，甚至可能涉及刑事責(zé)任。
合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)：掛靠資質(zhì)名義上所簽訂的施工合同可能被認(rèn)定為無(wú)效，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，給雙方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。
工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：如果工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，掛靠方和被掛靠方都要承擔(dān)連帶責(zé)任。這意味著雙方都需要為質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)，可能面臨巨額賠償。
財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)：掛靠經(jīng)營(yíng)可能導(dǎo)致增值稅的銷項(xiàng)和進(jìn)項(xiàng)難以平衡，給企業(yè)帶來(lái)財(cái)務(wù)核算上的困難和風(fēng)險(xiǎn)。
信譽(yù)受損風(fēng)險(xiǎn)：資質(zhì)被亂用后，可能出現(xiàn)行業(yè)口碑差的情況，多是被用在了很爛的工程項(xiàng)目中，影響企業(yè)的聲譽(yù)和未來(lái)發(fā)展。
根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第二十條的規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款?！?同時(shí)，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條也規(guī)定，“對(duì)違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)要求其改正；情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)給予警告、業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng)或者公開(kāi)譴責(zé)等制裁。”
為避免物業(yè)二級(jí)資質(zhì)掛靠的糾紛，可以采取以下措施：
加強(qiáng)合同管理：雙方在建立合作關(guān)系時(shí)應(yīng)簽訂詳細(xì)的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等。
定期監(jiān)督檢查：被掛靠方應(yīng)定期對(duì)掛靠方的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。
建立風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制：例如要求掛靠方繳納保證金，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和損失。
提高法律意識(shí)：雙方都應(yīng)了解掛靠行為的法律風(fēng)險(xiǎn)，遵守法律法規(guī)，不從事違法違規(guī)的活動(dòng)。
有這樣一個(gè)案例，一家小型物業(yè)公司掛靠在一家具有物業(yè)二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)名下，承接了一個(gè)大型住宅小區(qū)的物業(yè)管理項(xiàng)目。在管理過(guò)程中，由于掛靠方的管理不善，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂差，設(shè)施設(shè)備損壞嚴(yán)重，業(yè)主們紛紛投訴。最終，相關(guān)部門(mén)介入調(diào)查，發(fā)現(xiàn)了掛靠行為，對(duì)掛靠方和被掛靠方都進(jìn)行了嚴(yán)厲的處罰，不僅罰款，還責(zé)令其限期整改，給雙方都造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失和聲譽(yù)損害。
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