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2024-10-11 09:27:43
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三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接一定規(guī)模的住宅項(xiàng)目和非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。具體來說，三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司可以承接20萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。這一規(guī)定為物業(yè)公司提供了明確的業(yè)務(wù)范圍，同時(shí)也為業(yè)主選擇合適的物業(yè)公司提供了參考依據(jù)。
1. 住宅項(xiàng)目的規(guī)模限制三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司可以承接的住宅項(xiàng)目規(guī)模上限為20萬(wàn)平方米。這里的20萬(wàn)平方米是指項(xiàng)目的總建筑面積，包括地上和地下部分。這個(gè)面積并不包括人防地下室的面積。例如，如果一個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積為23萬(wàn)平方米，其中人防地下室為 萬(wàn)平方米，地上建筑為 萬(wàn)平方米（其中商業(yè)面積為3萬(wàn)平方米），那么這個(gè)項(xiàng)目對(duì)于三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司來說是超標(biāo)的，因?yàn)樗^了20萬(wàn)平方米的限制。
2. 非住宅項(xiàng)目的規(guī)模限制三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司可以承接的非住宅項(xiàng)目規(guī)模上限為5萬(wàn)平方米。這里的5萬(wàn)平方米同樣是指項(xiàng)目的總建筑面積。非住宅項(xiàng)目通常包括商業(yè)建筑、辦公樓、工業(yè)廠房等，這些項(xiàng)目的物業(yè)管理需求與住宅項(xiàng)目有所不同，因此在規(guī)模上也有不同的限制。
物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)對(duì)其業(yè)務(wù)范圍有著直接的影響。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)時(shí)，需要滿足一系列條件。例如，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)，如果物業(yè)管理企業(yè)存在以下行為之一，資質(zhì)審批部門將不予批準(zhǔn)其資質(zhì)等級(jí)的申請(qǐng)：
聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)；- 將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人；- 挪用專項(xiàng)維修資金；
擅自改變物業(yè)管理用房用途；- 擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途；- 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益；- 擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；- 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料；- 與物業(yè)管理招標(biāo)人或其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)；- 不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)；- 超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)；- 出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書；- 發(fā)生重大責(zé)任事故。
這些規(guī)定旨在規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為，確保其在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)能夠遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。
物業(yè)管理費(fèi)用是物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的基本構(gòu)成包括以下幾個(gè)方面：
管理費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。
房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用。
保潔費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用。
保安費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費(fèi)用。
維修費(fèi)：用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費(fèi)用。
物業(yè)管理費(fèi)用還包括其他一些費(fèi)用，如公用水電的支出、購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用、清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、更新儲(chǔ)備金、聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用、節(jié)日裝飾的費(fèi)用、管理者酬金、行政辦公支出等。
三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司可以承接20萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，物業(yè)公司需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量，并合理收取物業(yè)管理費(fèi)用。通過對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)要求和業(yè)務(wù)范圍的了解，業(yè)主可以選擇適合自己需求的物業(yè)公司，從而獲得更好的物業(yè)管理服務(wù)。
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