取消二級(jí)物業(yè)資質(zhì)

內(nèi)容摘要：取消二級(jí)物業(yè)資質(zhì)的相關(guān)政策自 2017 年以來(lái)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一系列取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)的政策。2017 年 12 月 22...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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取消二級(jí)物業(yè)資質(zhì)的相關(guān)政策

自 2017 年以來(lái)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一系列取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)的政策。

2017 年 12 月 22 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布通知，為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》（國(guó)發(fā)7 號(hào)）和《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消一批行政許可事項(xiàng)的決定》（國(guó)發(fā)46 號(hào)），做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的后續(xù)管理工作。
2018 年 3 月 16 日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》，取消了物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)認(rèn)定，全國(guó)各地停止審批物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)審批。
2018 年 3 月 8 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部決定廢止《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第 164 號(hào)）并自發(fā)布之日起施行。
2017 年 2 月 10 日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)根據(jù)相關(guān)決定，各區(qū)不再受理二級(jí)、三級(jí)及三級(jí)（暫定）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)事項(xiàng)。

取消二級(jí)物業(yè)資質(zhì)帶來(lái)了多方面的影響。

降低了行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻，更多企業(yè)得以進(jìn)入物業(yè)管理領(lǐng)域，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。
符合“淡化企業(yè)資質(zhì)，強(qiáng)化個(gè)人執(zhí)業(yè)能力”的事中事后監(jiān)管理念，降低了行業(yè)就業(yè)創(chuàng)業(yè)門(mén)檻，激發(fā)了市場(chǎng)活力。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的政策壁壘被取消，項(xiàng)目經(jīng)理創(chuàng)業(yè)門(mén)檻大大降低，曾經(jīng)由政府說(shuō)了算的“資質(zhì)”，現(xiàn)在被市場(chǎng)接過(guò)了話(huà)語(yǔ)權(quán)。
也可能導(dǎo)致一些弊端，如市場(chǎng)上物業(yè)服務(wù)企業(yè)的質(zhì)量參差不齊，業(yè)主在選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)面臨更多的不確定性。

取消二級(jí)物業(yè)資質(zhì)后，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)生了顯著變化。

市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻降低，促使更多的企業(yè)進(jìn)入物業(yè)管理領(lǐng)域，增加了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。
許多標(biāo)地物業(yè)在招標(biāo)書(shū)中依然書(shū)寫(xiě)著投標(biāo)者應(yīng)該具備的從業(yè)資質(zhì)等級(jí)，甚至標(biāo)明了入圍紅線，這給物業(yè)企業(yè)帶來(lái)了一定的困擾。

為應(yīng)對(duì)取消二級(jí)物業(yè)資質(zhì)，相關(guān)部門(mén)和企業(yè)可以采取以下措施：

住建部日前印發(fā)《關(guān)于做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定相關(guān)工作的通知》(建辦房75 號(hào))，要求各地落實(shí)相關(guān)決定，做好后續(xù)管理工作。
切實(shí)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)屬地管理主體責(zé)任，積極推動(dòng)物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系。
加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，建立信用監(jiān)管機(jī)制，對(duì)支撐企業(yè)資質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量和企業(yè)誠(chéng)信進(jìn)行更嚴(yán)格的控制。

在取消二級(jí)物業(yè)資質(zhì)的過(guò)程中，有以下相關(guān)情況：

2017 年 12 月 22 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布通知，為貫徹落實(shí)相關(guān)決定，做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的后續(xù)管理工作。
2018 年 1 月 17 日，指出 2021 年 1 月 12 日國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（（017）17 號(hào)，關(guān)于第三批取消中央指定地方政府實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定中，取消了物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)的認(rèn)定。