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天津買(mǎi)房購(gòu)房資質(zhì)怎么辦

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2024-10-11 09:29:27

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內(nèi)容摘要：天津買(mǎi)房購(gòu)房資質(zhì)怎么辦在天津購(gòu)房，需要滿足一定的條件并辦理相應(yīng)的購(gòu)房資質(zhì)。以下是詳細(xì)的步驟和要求： 1. 購(gòu)房資質(zhì)的基本要求 天...

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天津買(mǎi)房購(gòu)房資質(zhì)怎么辦

在天津購(gòu)房，需要滿足一定的條件并辦理相應(yīng)的購(gòu)房資質(zhì)。以下是詳細(xì)的步驟和要求：

1. 購(gòu)房資質(zhì)的基本要求

天津戶(hù)籍居民

  • 直接購(gòu)買(mǎi)：天津居民戶(hù)或集體戶(hù)可以直接購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

外地戶(hù)籍居民

  • 社?；騻€(gè)稅證明：外地戶(hù)籍居民在天津購(gòu)房，需要提供在天津3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。

  • 限購(gòu)政策：在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊五區(qū)，外地戶(hù)籍居民家庭和個(gè)人限購(gòu)1套住房；在濱海新區(qū)，外地戶(hù)籍居民家庭和個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)多套住房。

2. 購(gòu)房資質(zhì)的辦理流程

提供相關(guān)證明

  • 社?；騻€(gè)稅證明：外地戶(hù)籍居民需在天津稅務(wù)局或社保部門(mén)申辦個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

  • 身份證明：提供家庭成員身份證件、戶(hù)籍證明的原件和復(fù)印件。

申請(qǐng)購(gòu)房資格證明

  • 提交申請(qǐng)：向房地產(chǎn)交易登記中心提交購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)，并附上相關(guān)證明材料。

  • 審核：交易審核無(wú)誤后，報(bào)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理委員會(huì)審核蓋章。

  • 領(lǐng)取證明：審核通過(guò)后，領(lǐng)取《購(gòu)房資格證明》。

簽訂購(gòu)房合同

  • 合同備案：在簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，攜帶身份證件、暫住證、《購(gòu)房資格證明》，購(gòu)房合同正、副本，到交易申領(lǐng)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》。

辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)

  • 繳納稅費(fèi)：攜帶《通知單》、合同、身份證件、居住證與開(kāi)發(fā)商共同辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按規(guī)定繳納交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等稅費(fèi)。

3. 特殊情況的處理

高層次人才和緊缺急需人才

  • 優(yōu)惠政策：對(duì)于符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

居住證滿三年的購(gòu)房人

  • 房產(chǎn)稅減免：對(duì)于持有天津市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在天津市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有天津市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

4. 注意事項(xiàng)

社保或個(gè)稅的連續(xù)性

  • 連續(xù)繳納：確保在天津3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，這是獲得購(gòu)房資格的重要條件。

購(gòu)房區(qū)域的選擇

  • 限購(gòu)區(qū)域：除濱海新區(qū)外，天津全境限購(gòu)。濱海新區(qū)不限購(gòu)，但需要提供社保或個(gè)稅證明。

貸款購(gòu)房的條件

  • 貸款記錄：在天津買(mǎi)房，如果在全國(guó)有過(guò)貸款記錄，算作二套。一套首付比例30%，二套將提升到60%。

  • 異地貸款：如果異地有2套房子還貸，天津是拒貸的。

新政策的變化

  • 新變化：對(duì)于想扎根天津的外地人，暫未落戶(hù)、暫無(wú)購(gòu)房資格，但是有實(shí)際住房需求，可以提供在天津市累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房。

通過(guò)以上步驟和要求，外地戶(hù)籍居民在天津購(gòu)房需要提前規(guī)劃和準(zhǔn)備，確保滿足購(gòu)房資質(zhì)的條件。同時(shí)，需要注意天津的限購(gòu)政策和貸款政策，以便順利辦理購(gòu)房手續(xù)。

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