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2024-10-11 09:29:29
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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在天津，購房資質(zhì)的辦理是有明確規(guī)定和流程的。非天津市戶籍居民家庭在購買住房前，先向稅務(wù)或社保部門申請個人所得稅繳納證明或社會保險證明，再持家庭成員身份證明、戶籍證明原件及復(fù)印件，到房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》，出具《購房資格證明》后才能購房。
同時，天津?qū)τ诓煌瑧艏馁彿空咭灿忻鞔_規(guī)定。比如，天津戶籍居民家庭在市內(nèi)六區(qū)購房有一定的限制；非津戶籍居民家庭在滿足一定條件下，如持連續(xù)繳納 6 個月及以上的社會保險或個人所得稅證明，可在本市購買 1 套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策（不限購）。
海河英才計劃下的集體戶口購房、在津企業(yè)員工的購房證明等也是合法的購房資質(zhì)獲取方式。
按照規(guī)定和流程辦理購房資質(zhì)是合法的。但如果通過不正當手段獲取購房資質(zhì)，如提供虛假證明材料等，就是違法的。
如果在天津購房資質(zhì)辦理過程中違反相關(guān)規(guī)定，存在很大的法律風險。例如，提供假件，如成年子女未婚的戶口本未錄入婚姻狀況卻提供虛假婚姻狀況承諾書，會面臨嚴厲的處罰。
近期，市、區(qū)兩級住建部門在工作中發(fā)現(xiàn)，個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《天津市商品房管理條例》規(guī)定，在未取得《商品房銷售許可證》情況下，違法收取購房款，無證售房；收取購房款后未存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，逃避監(jiān)管。
對于購房人來說，如果是預(yù)約合同，購房人只有在條件成就時請求開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同本約的權(quán)利，開發(fā)商若不按約簽訂正式的商品房買賣合同的話，購房人只得要求其承擔預(yù)約合同中約定的違約責任或雙倍返還定金，而無法強制要求其簽訂正式的商品房合同。
違規(guī)辦理購房資質(zhì)可能導(dǎo)致購房合同無效、資金損失等嚴重后果。
為服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展重大國家戰(zhàn)略，深入推進區(qū)域一體化和京津同城化發(fā)展，《通知》明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房的，
同時，為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，經(jīng)市人民政府同意，也出臺了一系列調(diào)整優(yōu)化的房地產(chǎn)政策。
例如，支持新市民合理購房需求，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù) 6 個月的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買 1 套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。
這些政策的調(diào)整旨在更好地滿足居民的住房需求，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
在天津地區(qū)，曾有不少因購房資質(zhì)問題引發(fā)的糾紛和違法案例。例如，在房屋買賣合同糾紛中，存在各種復(fù)雜的情況，如其他案由、商品房銷售合同糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛等。
建設(shè)部等八部門曾通報 26 起房地產(chǎn)違法違規(guī)典型案例，反映出房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的諸多問題。
天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門也多次曝光房地產(chǎn)中介違法違規(guī)案例，如集中開展住房租賃中介機構(gòu)違法違規(guī)專項整治，查處并公開曝光了一批存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機構(gòu)。
必須嚴格遵守購房資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定，避免陷入法律糾紛和承擔不必要的法律后果。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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