開發(fā)前期需辦理什么資質(zhì)

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2024-10-11 09:30:29
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內(nèi)容摘要：開發(fā)前期所需資質(zhì)概述一、開發(fā)前期所需資質(zhì)開發(fā)前期所需資質(zhì)因項目類型和行業(yè)的不同而有所差異。一般來說，常見的資質(zhì)包括但不限于以下幾種...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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開發(fā)前期所需資質(zhì)概述

一、開發(fā)前期所需資質(zhì)

開發(fā)前期所需資質(zhì)因項目類型和行業(yè)的不同而有所差異。一般來說，常見的資質(zhì)包括但不限于以下幾種：

建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：如施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)等。
工程設(shè)計資質(zhì)：涵蓋綜合資質(zhì)、行業(yè)資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)等。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)：用于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為。

需要注意的是，不同地區(qū)的具體要求可能會有所不同，辦理資質(zhì)時應(yīng)遵循當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。

二、不同行業(yè)開發(fā)前期資質(zhì)要求

建筑業(yè)
- 對于已取得工程設(shè)計綜合資質(zhì)、行業(yè)甲級資質(zhì)，但未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以直接申請相應(yīng)類別施工總承包一級資質(zhì)。工程設(shè)計資質(zhì)與施工總承包資質(zhì)類別存在對照表。
- 其他工程設(shè)計企業(yè)申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)按照首次申請的要求辦理。
- 對于房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目，工程總承包單位應(yīng)當同時具有與工程規(guī)模相適應(yīng)的工程設(shè)計資質(zhì)和施工資質(zhì)，或者由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位和施工單位組成聯(lián)合體，即采用設(shè)計施工“雙資質(zhì)”要求。
工程設(shè)計業(yè)
- 工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)和工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)設(shè)甲、乙兩個級別。根據(jù)行業(yè)需要，建筑、市政公用、水利、電力（限送變電）、農(nóng)林和公路行業(yè)設(shè)立工程設(shè)計丙級資質(zhì)，建筑工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)設(shè)丁級。建筑行業(yè)根據(jù)需要設(shè)立建筑工程設(shè)計事務(wù)所資質(zhì)。
- 部分行業(yè)資質(zhì)進行整合，如冶金行業(yè)與建材行業(yè)合并為冶金建材行業(yè)資質(zhì)，輕紡行業(yè)、農(nóng)林行業(yè)、商物糧行業(yè)合并為輕紡農(nóng)林商物糧行業(yè)，電子行業(yè)、通信行業(yè)、廣電行業(yè)合并為電子通信廣電行業(yè)，石油天然氣行業(yè)并入化工石化醫(yī)藥行業(yè)，軍工行業(yè)并入機械。

三、常見開發(fā)項目前期資質(zhì)辦理流程

常見的開發(fā)項目前期資質(zhì)辦理流程通常包括以下步驟：

項目前期辦理項目立項、項目選址、土地預(yù)審、環(huán)境影響評價、規(guī)劃方案核準、工程勘察與設(shè)計、取得規(guī)劃許可，委托招標代理，編制概預(yù)算、工程量清單、招標文件和施工（監(jiān)理）合同，取得資金證明，進行工程招投標，簽定施工（監(jiān)理）合同，取得施工許可，辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。
局領(lǐng)導(dǎo)確定項目建設(shè)主管科室和現(xiàn)場主管人員。建設(shè)主管科室進行現(xiàn)場踏勘、確定征地拆遷范圍及內(nèi)容，審查施工圖設(shè)計，提出修改意見。其他科室對施工圖審查，提出意見。與設(shè)計單位交流修改意見。建設(shè)主管科室對概預(yù)算、工程量清單、招標文件、施工（監(jiān)理）合同進行審核，提出意見。其他科室審核，提出意見。與招標代理機構(gòu)交換意見。

四、特定類型開發(fā)前期資質(zhì)清單

企業(yè)相關(guān)證件
- 企業(yè)三證（營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證）是最基本的要求，每一次投標都必須提供。
- 營業(yè)執(zhí)照（三證合一版）
- 銀行開戶許可證
- 法人代表二代身份證
  - 企業(yè)社會保險登記證等
企業(yè)資質(zhì)文件

五、開發(fā)前期資質(zhì)辦理注意事項

企業(yè)應(yīng)當根據(jù)本企業(yè)的經(jīng)營范圍，申請相應(yīng)的施工資質(zhì)。建筑資質(zhì)代辦需要考慮多方面因素。
辦理資質(zhì)只能從最低等級開始申請（部分地區(qū)除外），后期通過業(yè)績，不斷提升資質(zhì)等級。辦理資質(zhì)主要的條件是必須具備一定數(shù)量的專業(yè)注冊人員，比如設(shè)計師、建造師、勘察師等等。這些人都必須購買社保，所以辦理資質(zhì)的成本是很高的。
企業(yè)不再符合相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準要求條件的，縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門，應(yīng)當責(zé)令其限期改正并向社會公告，整改期限最長不超過3個月；企業(yè)整改期間不得申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的升級、增項，不能承攬新的工程；逾期未改正的，撤回其建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。