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2024-10-11 09:31:00
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場的重要制度。在晉城市，相關(guān)規(guī)定主要包括以下方面：
適用范圍：適用于在晉城市設(shè)市城市和縣人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)。
資質(zhì)要求：依法設(shè)立并取得資質(zhì)證書的房地產(chǎn)企業(yè)，方可從事房地產(chǎn)市場經(jīng)營活動，其他任何單位和個人均不得擅自進行房地產(chǎn)市場經(jīng)營活動。
信用管理：在晉城市執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)實行信用評價管理制度，住建部門對房地產(chǎn)企業(yè)進行信用評價，建立房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案。根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案和房地產(chǎn)市場檢查結(jié)果，對房地產(chǎn)企業(yè)實行“守信激勵、失信懲戒”聯(lián)動機制。
銷售規(guī)定：房地產(chǎn)企業(yè)銷（預(yù)）售商品房前，應(yīng)當(dāng)合理確定銷售價格，實行明碼標(biāo)價、“一套一標(biāo)價”制度；取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)一次性公示全部預(yù)售商品房及預(yù)售價格。
違規(guī)處罰：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如有嚴(yán)重違反土地、規(guī)劃相關(guān)規(guī)定施工建設(shè)等違規(guī)行為，除按法律法規(guī)進行相應(yīng)處罰外，由住建部門責(zé)令改正；整改不力或多次違反的，進行通報并記入企業(yè)信用檔案。
晉城市房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理流程大致如下：
確定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與條件：不同等級的房地產(chǎn)資質(zhì)有不同的要求，例如四級資質(zhì)要求公司從事房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上，已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%，技術(shù)負(fù)責(zé)人需要具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱以及專業(yè)管理人員不少于5人，公司財務(wù)負(fù)責(zé)人還需要具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，且持證上崗的專職會計不少于2人。
開展人員招聘工作：辦理房資質(zhì)對企業(yè)人員在專業(yè)、職稱以及數(shù)量上均有要求，新成立的企業(yè)可能需要通過獵聘顧問來完成招聘工作，盡快讓人員到崗并購買社會保險。
準(zhǔn)備資質(zhì)申報材料：包括公司營業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營場所租賃合同及房產(chǎn)證、主要人員的身份證以及職稱材料等，收集后按照公司基本材料以及人員材料進行分類歸整即可。
提交資質(zhì)申請：將準(zhǔn)備齊全的材料提交給當(dāng)?shù)厥屑壸〗ü芾聿块T審核。若申請二級及以上資質(zhì)，則應(yīng)前往省級住建管理部門提交材料審批。材料通過初審后，會進入公告公示階段。
晉城市有眾多知名的房地產(chǎn)企業(yè)，以下為部分企業(yè)名錄：
晉城市中瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，位于晉城市紅星東街919號（澤州公園北門對面）。公司成立于2000年9月，主營產(chǎn)品包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)信息咨詢、營銷策劃等。
晉城富景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家項目合作的企業(yè)，主營鋼筋，公司位于中...。地址：山西晉城市鳳臺小區(qū)富景辦公樓3樓。
晉城市鵬展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2003年元月27日，注冊資金1000萬元，現(xiàn)有在職員工...。地址：山西晉城市晉城市澤州南路百麗園南200米鵬展房地產(chǎn)開發(fā)有限...主營產(chǎn)品：花園、公寓、商業(yè)樓。
晉城市房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不同等級的資質(zhì)有不同的標(biāo)準(zhǔn)，例如：
一級資質(zhì)：
注冊資本不低于5000萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優(yōu)良品率60%以上。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中，具有中級以上職稱的不少于20人（高級職稱的8人），持有崗位資格證書15人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人；會計4人；企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理5人；統(tǒng)計1人）。
工程技術(shù)、銷售、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率（投訴房屋面積與總銷售房屋面積之比）2%以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
注冊資本不低于3000萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優(yōu)良品率60%以上。
上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，具有中級以上職稱的不少于15人（高級職稱的6人），持有崗位資格證書14人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人；會計3人；企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理5人；統(tǒng)計1人）。
工程技術(shù)、銷售、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率3%以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%。
晉城市房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)具有重要的作用和影響：
保障公眾利益：確保房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展，防止不法分子的操縱和欺詐行為，維護市場的公平競爭環(huán)境。
提升行業(yè)形象：持有合法的房地產(chǎn)資質(zhì)證書能夠證明從業(yè)者具備相應(yīng)的專業(yè)素質(zhì)和道德操守，增加公眾對其的信任度，提升企業(yè)品牌形象。
規(guī)范市場秩序：有助于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，確保施工企業(yè)具備一定的實力，提高工程質(zhì)量和房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量。
影響企業(yè)發(fā)展：房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)等級決定了企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍和市場競爭力。高資質(zhì)等級的企業(yè)能夠承接更大規(guī)模、更復(fù)雜的項目，在融資貸款等方面也更具優(yōu)勢。
促進市場健康：政府部門加強對房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的管理，有助于規(guī)范市場秩序，提高企業(yè)實力，確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
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