首付款給了資質(zhì)不通過怎么辦

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2024-10-11 09:33:46
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內(nèi)容摘要：一、首付款給了但資質(zhì)不通過的解決辦法如果首付款已經(jīng)支付但資質(zhì)未通過，您可以采取以下措施：全面了解貸款未獲批準(zhǔn)的具體原因。主動聯(lián)系相...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、首付款給了但資質(zhì)不通過的解決辦法

如果首付款已經(jīng)支付但資質(zhì)未通過，您可以采取以下措施：

全面了解貸款未獲批準(zhǔn)的具體原因。主動聯(lián)系相關(guān)的銀行機(jī)構(gòu)，搜集并了解您在其篩選過程中未被通過的具體原因，這其中可能包括有關(guān)個人收入狀況、征信記錄等方面的問題。
若是征信問題，比如征信查詢次數(shù)太多、多次逾期或者近大半年內(nèi)有大額的貸款還沒有結(jié)清，甚至出現(xiàn)壞賬的情況，那就需要盡快改善信用狀況。如果是因為信用問題被拒，再申請貸款將有一定的難度。
若近半年的流水不符合銀行的要求，銀行會質(zhì)疑您的收入和還款能力。您可以提交多個銀行的流水賬單或者共同還款人的流水賬單，最好能體現(xiàn)出三倍房貸的收入。還可以提高首付比例，降低一下貸款額度。
如果是資料準(zhǔn)備不足，就需要補足資料，如工資證明，銀行流水等等。一般情況下，資料都會準(zhǔn)備齊全。如果是資料準(zhǔn)備不足，可以補足資料，重新進(jìn)行申請。

二、購房首付款已付資質(zhì)未通過的案例分析

以下為您列舉一些相關(guān)案例：

2018年5月，蔣先生與某地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》及《商品房買賣合同之補充協(xié)議》，購買該地產(chǎn)公司一套總價為123萬余元的房子，蔣先生支付了首付款。但因蔣先生為非云南省戶籍人，其在昆明市主城區(qū)和三個國家級開發(fā)園區(qū)內(nèi)已購買新建商品房住房，因此銀行未向其發(fā)放貸款，雙方當(dāng)事人均同意解除合同，地產(chǎn)公司應(yīng)將蔣先生的首付款返還。

三、如何處理首付款已交資質(zhì)不通過的情況

在這種情況下，您可以根據(jù)以下幾種情況進(jìn)行補救：

如果銀行流水不足，可以提高貸款年限，減少月供或者在銀行存一筆定額，來使銀行放寬對流水的要求。
個人征信不良，最好以資質(zhì)好的親屬名義買房貸款，等征信好了再進(jìn)行房產(chǎn)變更。
個人負(fù)債過高需要提前把這些負(fù)債還清。

四、相關(guān)法規(guī)對首付款已付資質(zhì)不通過的規(guī)定

相關(guān)法規(guī)對此有明確規(guī)定：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
房產(chǎn)管理部門對提供“首付貸”等違規(guī)融資、進(jìn)行虛假評估、出具虛假證明的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，要將其列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，并共享給銀行業(yè)協(xié)會和銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)；對上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在開發(fā)資質(zhì)審查中進(jìn)行重點審核，并依法依規(guī)嚴(yán)肅處罰；對上述房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，要依法給予罰款、取消網(wǎng)上簽約資格等處罰。對上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，在房產(chǎn)管理部門未將其移出嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單前，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不得增加新的授信。

五、與開發(fā)商協(xié)商解決首付款資質(zhì)問題的策略

在處理此類問題時，您可以參考以下策略：

按章依法合同法：買房者有權(quán)利向上家要求履行首付標(biāo)準(zhǔn)，一旦發(fā)現(xiàn)對方違約，有權(quán)利索回超額支付的款項。
合同條款的明確性：購房合同條款的明確性對防止并解決首付爭議具有重大意義。合同需詳盡列舉首付比例、支付期限以及違約責(zé)任等關(guān)鍵事項。據(jù)明樓律師處理過的眾多案例顯示，部分矛盾源于合同條款表述含混。為此，確保合同明確且無疏漏實為預(yù)防爭端的有效手段。購房交易中，簽訂合同前后均需對各項條款進(jìn)行全面細(xì)讀和深入解析，尤其是涉及到首要支付款項的部分。發(fā)現(xiàn)困惑不解之處時，應(yīng)積極與市場參與方（開發(fā)商）交流協(xié)商或咨詢律師意見。