二級(jí)建筑資質(zhì)帶證轉(zhuǎn)讓

二級(jí)建筑資質(zhì)帶證轉(zhuǎn)讓流程

二級(jí)建筑資質(zhì)帶證轉(zhuǎn)讓通常需要以下流程：

• 轉(zhuǎn)讓方在需要落地的省份先成立一家全資子公司，再通過遷出函將資質(zhì)分立到子公司中，然后由接收方將全資子公司控股持有。這種方式的優(yōu)勢在于不會(huì)有隱形債務(wù)和糾紛記錄等問題，干凈放心。但原企業(yè)的工程業(yè)績是帶不過來的，另外如果想升級(jí)是需要自己配人員的，時(shí)間上是從資質(zhì)轉(zhuǎn)讓成功的時(shí)間算起。陳工建議：從省外調(diào)一個(gè)過來也是很合適的，畢竟有些省外的資質(zhì)價(jià)格相對劃算點(diǎn)，即使配備人員接收，價(jià)格也和省內(nèi)轉(zhuǎn)讓差不多，不失為一個(gè)好辦法。

  • 除了上述方式，還有吸收合并、部分股權(quán)收購的方式去獲取資質(zhì)，但是這兩種方法在市面上是不常用的，在此不做過多解說。

  • 買賣雙方或者三方面談，達(dá)成合作意向，擬定轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)過雙方確定無誤，再簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓收購合同，把雙方的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行約束，確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款具體流程。

  • 根據(jù)工商變更的需要，需要提供新股東及法人的身份證及股權(quán)占比，提交資料到注冊所在地工商行政管理局，等待領(lǐng)取新的營業(yè)執(zhí)照。

  • 建筑業(yè)資質(zhì)證書變更申請表。在提交書面申請材料之前，、企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)、資質(zhì)變更證書、填寫變更內(nèi)容并確認(rèn)變更，并完成在線申請和數(shù)據(jù)上傳。

  • 原公司法人營業(yè)執(zhí)照正副本、原建筑業(yè)資質(zhì)證書正副本、原安全生產(chǎn)許可證正副本。省級(jí)批準(zhǔn)企業(yè)名稱變更為省建設(shè)管理局批準(zhǔn)，批準(zhǔn)企業(yè)部門變更為省建設(shè)管理局批準(zhǔn)。企業(yè)的地址、注冊資本金、營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)、經(jīng)營類型、法定代表人、企業(yè)負(fù)責(zé)人、企業(yè)名稱等事項(xiàng)發(fā)生變化時(shí)，處理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

二級(jí)建筑資質(zhì)帶證轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

在進(jìn)行二級(jí)建筑資質(zhì)帶證轉(zhuǎn)讓時(shí)，以下這些注意事項(xiàng)需要重點(diǎn)關(guān)注：

• 公司經(jīng)營狀態(tài)：建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓相當(dāng)于收購一家建筑企業(yè)，要檢查轉(zhuǎn)讓企業(yè)的信息，如是否合法經(jīng)營、是否在經(jīng)營中受到過處罰、在工商局的檔案中是否有不良的記錄，防止接手之后產(chǎn)生不必要的糾紛。

• 年檢：年檢是國家檢查企業(yè)經(jīng)營情況的重要手段，每年都會(huì)在固定的時(shí)間內(nèi)參與年檢，相關(guān)部門要進(jìn)行檢查的。如果企業(yè)沒有參與年檢的話，會(huì)被記錄在工商局的檔案中，對企業(yè)的信用會(huì)產(chǎn)生一定的影響，還可能會(huì)面臨處罰。因此，企業(yè)在辦理建筑資質(zhì)時(shí)候，一定要查看公司是否按要求參加年檢了。

• 調(diào)查債務(wù)：建筑企業(yè)辦理建筑資質(zhì)并不容易，需要投入大量財(cái)力、人力和物力，所以企業(yè)沒有特殊原因不會(huì)進(jìn)行建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓。因此，受讓企業(yè)在接手轉(zhuǎn)讓企業(yè)時(shí)，就要注意轉(zhuǎn)讓企業(yè)是否存在債務(wù)情況，如面臨巨額債務(wù)。所以建筑企業(yè)進(jìn)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓前，要對轉(zhuǎn)讓企業(yè)進(jìn)行先行調(diào)查，然后在轉(zhuǎn)讓合同中做出說明，明確告知雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

• 檢查公司證件：查看公司營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等證件是否齊全，是否在有效期內(nèi)。有效期非常重要，比如資質(zhì)證書，如果已經(jīng)超過有效期，就需要重新辦理，這樣太過麻煩，對受讓方來說可能造成損失。查看各類人員證書是否齊全，如果人員不到位，收購資質(zhì)以后，還需要自己花費(fèi)成本去配人。

• 納稅申報(bào)：建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓涉及到公司變更，辦理建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要將公司一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。而公司變更涉及到公司股權(quán)變更，股權(quán)變更需要向稅務(wù)進(jìn)行納稅申報(bào)。納稅申報(bào)包括：印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等，印花稅的比較的費(fèi)用，而其他兩種只有建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓才涉及。因此，建筑企業(yè)進(jìn)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓前，一定要向稅務(wù)進(jìn)行納稅申報(bào)。

• 注意資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的本地政策：有些資質(zhì)轉(zhuǎn)讓有限制，特別是跨區(qū)域轉(zhuǎn)讓，對于了解公司所在地政策尤為重要，因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)都會(huì)限制因稅收、經(jīng)濟(jì)等原因轉(zhuǎn)讓資質(zhì)，如果企業(yè)不了解這些情況，一味簽署資質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，就算獲取資質(zhì)也是浪費(fèi)成本和時(shí)間。

• 簽訂合同建筑資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓涉及金額很大，辦理程序相對復(fù)雜。因此，要明確資質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的各種事項(xiàng)，如轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式，以及轉(zhuǎn)讓手續(xù)等，一旦轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容出現(xiàn)問題雙方容易出現(xiàn)分歧，導(dǎo)致各種糾紛和矛盾。

二級(jí)建筑資質(zhì)帶證轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律法規(guī)

關(guān)于二級(jí)建筑資質(zhì)帶證轉(zhuǎn)讓，主要涉及以下法律法規(guī)：

• 根據(jù)《建筑法》第十二條、十三條規(guī)定，從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級(jí)，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。

• 《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況資質(zhì)核定有關(guān)問題的通知》第一條規(guī)定：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，下列類型的建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況申請資質(zhì)證書的，可按照有關(guān)規(guī)定簡化審批手續(xù)，經(jīng)審核凈資產(chǎn)和注冊人員等指標(biāo)滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的，直接進(jìn)行證書變更。有關(guān)具體申報(bào)材料和程序按照《關(guān)于建設(shè)部批準(zhǔn)的建設(shè)工程企業(yè)辦理資質(zhì)證書變更和增補(bǔ)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（建市函375號(hào)）等要求辦理。

  1. 企業(yè)吸收合并，即一個(gè)企業(yè)吸收另一個(gè)企業(yè)，被吸收企業(yè)已辦理工商注銷登記并提出資質(zhì)證書注銷申請，企業(yè)申請被吸收企業(yè)資質(zhì)的。

  2. 企業(yè)新設(shè)合并，即有資質(zhì)的幾家企業(yè)，合并重組為一個(gè)新企業(yè)，原有企業(yè)已辦理工商注銷登記并提出資質(zhì)證書注銷申請，新企業(yè)申請承繼原有企業(yè)資質(zhì)的。

  3. 企業(yè)合并（吸收合并及新設(shè)合并），被吸收企業(yè)或原企業(yè)短期內(nèi)無法辦理工商注銷登記的，在提出資質(zhì)注銷申請后，合并后企業(yè)可取得有效期1年的資質(zhì)證書。有效期內(nèi)完成工商注銷登記的，可按規(guī)定換發(fā)有效期5年的資質(zhì)證書；逾期未提出申請的，其資質(zhì)證書作廢，企業(yè)相關(guān)資質(zhì)按有關(guān)規(guī)定重新核定。

  4. 企業(yè)全資子公司間重組、分立，即由于經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整，在企業(yè)與其全資子公司之間、或各全資子公司間進(jìn)行主營業(yè)務(wù)資產(chǎn)、人員轉(zhuǎn)移，在資質(zhì)總量不增加的情況下，企業(yè)申請資質(zhì)全部或部分轉(zhuǎn)移的。

  5. 國有企業(yè)改制重組、分立，即經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)管部門批準(zhǔn)，幾家國有企業(yè)之間進(jìn)行主營業(yè)務(wù)資產(chǎn)、人員轉(zhuǎn)移，企業(yè)申請資質(zhì)轉(zhuǎn)移且資質(zhì)總量不增加的。

  6. 企業(yè)外資退出，即外商投資企業(yè)（含外資企業(yè)、中外合資企業(yè)、中外合作企業(yè)）外國投資者退出，經(jīng)商務(wù)主管部門注銷外商投資批準(zhǔn)證書后，工商營業(yè)執(zhí)照已變更為內(nèi)資，變更后新企業(yè)申請承繼原企業(yè)資質(zhì)的。

  7. 企業(yè)跨省變更，即企業(yè)申請辦理工商注冊地跨省變更的，可簡化審批手續(xù)，發(fā)放有效期1年的證書。企業(yè)應(yīng)在有效期內(nèi)將有關(guān)人員變更到位，并按規(guī)定申請重新核定。在重組、合并、分立等過程中，所涉企業(yè)如果注冊在兩個(gè)或以上?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的，經(jīng)資質(zhì)轉(zhuǎn)出企業(yè)所在省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門同意后，由資質(zhì)轉(zhuǎn)入企業(yè)所在省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)初審。

• 《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十一條規(guī)定：企業(yè)發(fā)生合并、分立、重組以及改制等事項(xiàng)，需承繼原建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)申請重新核定建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。通過上述規(guī)定可知，企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，主要是通過企業(yè)的吸收合并達(dá)成，主要操作手段就是股權(quán)轉(zhuǎn)讓。需要提醒的是，無論企業(yè)通過合并、分立還是重組、改制等方式承繼原建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)，都應(yīng)向相關(guān)主管部門申請重新核定資質(zhì)等級(jí)。

成功的二級(jí)建筑資質(zhì)帶證轉(zhuǎn)讓案例

以下為一些成功的二級(jí)建筑資質(zhì)帶證轉(zhuǎn)讓案例：

• 因?yàn)?021年尾住建部出臺(tái)了資質(zhì)延續(xù)的通知，可以預(yù)見的是，今年是資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的爆發(fā)期。去年很多企業(yè)在等待新政策出臺(tái)按照新標(biāo)準(zhǔn)辦理資質(zhì)，但是隨著新政一拖再拖，資質(zhì)轉(zhuǎn)讓市場也日趨成熟，很多企業(yè)朋友們也會(huì)開始考慮資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的方式去獲取資質(zhì)。資質(zhì)證書是不能直接轉(zhuǎn)讓或出售的，只能通過公司轉(zhuǎn)讓的方式來獲取。整體轉(zhuǎn)讓是省內(nèi)轉(zhuǎn)讓中最常見的方式了，它的模式是先做資產(chǎn)凈調(diào)，然后直接變更法人和股權(quán)，再辦理執(zhí)照變更等手續(xù)，最終獲得資質(zhì)。優(yōu)勢：時(shí)間短，轉(zhuǎn)讓后原企業(yè)的業(yè)績和人員也一同帶來。為以后升級(jí)資質(zhì)也打好了基礎(chǔ)，時(shí)間可以按原企業(yè)獲得資質(zhì)的時(shí)間開始算起。

• 成功的建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓需要有明確的戰(zhàn)略規(guī)劃，尋找合適的合作伙伴，進(jìn)行充分的盡職調(diào)查和評(píng)估，保障良好的溝通和協(xié)調(diào)，簽署合適的協(xié)議，確保順利辦理手續(xù)等方面的努力。

二級(jí)建筑資質(zhì)帶證轉(zhuǎn)讓的市場價(jià)格

二級(jí)建筑資質(zhì)帶證轉(zhuǎn)讓的價(jià)格受到多種因素的影響：

• 資質(zhì)情況：

  • 序列和專業(yè)：建筑二級(jí)資質(zhì)，有的指建筑工程總包，也有是說其它專包資質(zhì)。那么，具體的資質(zhì)序列和專業(yè)，對最終的價(jià)格會(huì)有影響。

  • 是否需要延期：要轉(zhuǎn)讓的資質(zhì)，已經(jīng)使用了5年，需要進(jìn)行延期。而在延期過程中，還要花錢去完成申報(bào)，收購方肯定是要壓低價(jià)格的。

• 公司情況：

  • 有無不良記錄：在經(jīng)營期間，是否發(fā)生過安全事故、非法專包行為等，被主管部門登記不良記錄。

  • 證件是否齊全：帶資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的公司，營業(yè)執(zhí)照、法人證件等是否準(zhǔn)備齊全，對正常收購有無影響。

• 地域行情：建筑二級(jí)資質(zhì)的話，是受到省級(jí)住建部門主管的，各個(gè)省份之間情況都不同。而具體到轉(zhuǎn)讓上，就是受到政策、資源多寡的影響，地域之間價(jià)格差距很大。