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2024-10-14 09:20:13
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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土地開發(fā)三級(jí)資質(zhì)證的申請(qǐng)條件主要包括以下方面：
注冊資本不低于800萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
辦理土地開發(fā)三級(jí)資質(zhì)證的流程如下：
各級(jí)資質(zhì)對(duì)應(yīng)建設(shè)體量：
資質(zhì)新辦所需資料清單：
新辦暫定三級(jí)：
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本。
企業(yè)法人身份證明。
公司章程（要頁，需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章）。
企業(yè)經(jīng)營場所證明材料（自有產(chǎn)權(quán)需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；租用場地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證明）。
企業(yè)工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件（或董事會(huì)決議）。
專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動(dòng)合同（要頁）和社保材料：
有職稱的建筑、財(cái)務(wù)、及經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)（含）以上職稱的管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)（含）以上職稱，統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)（含）以上職稱。
社保材料需提供與申報(bào)單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報(bào)前三個(gè)月內(nèi)任意一月的繳費(fèi)憑證；企業(yè)總公司、集團(tuán)公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可。
開發(fā)項(xiàng)目土地使用證書或國有土地使用權(quán)出讓合同（單塊可開發(fā)土地面積不小于5千平方米，劃撥用地與工業(yè)用地不適用于申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）。
辦理完成時(shí)限：
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書有效期為3年。在有效期屆滿前，企業(yè)應(yīng)提前辦理續(xù)期手續(xù)。
有效期屆滿前60日內(nèi)，施工企業(yè)可向資質(zhì)許可部門申請(qǐng)資質(zhì)延期。
有效期屆滿，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)延期的，資質(zhì)許可部門可依法注銷企業(yè)相關(guān)資質(zhì)，并公示企業(yè)資質(zhì)證書無效。
原二、三、四級(jí)（含暫定二、三、四級(jí)）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)在有效期內(nèi)的，繼續(xù)有效。各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)可并辦理涉及房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)手續(xù)。
關(guān)于土地開發(fā)三級(jí)資質(zhì)證的相關(guān)政策法規(guī)主要包括：
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。三級(jí)資質(zhì)的具體要求為：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
土地開發(fā)三級(jí)資質(zhì)證具有以下作用和優(yōu)勢：
資質(zhì)證書在企業(yè)法人登記中的作用：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)專營公司，持資質(zhì)等級(jí)證書及有關(guān)批準(zhǔn)文件向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理登記注冊。項(xiàng)目公司也需持建設(shè)主管部門的資質(zhì)證書向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理有關(guān)登記手續(xù)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
資質(zhì)證書在企業(yè)開發(fā)經(jīng)營中的作用：房產(chǎn)開發(fā)公司屬特殊性質(zhì)企業(yè)，僅經(jīng)工商登記獲營業(yè)執(zhí)照還不能經(jīng)營。需經(jīng)所在地建設(shè)行政部門及省建設(shè)行政部門審批，獲得房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證后，才能進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營活動(dòng)。
資質(zhì)證書在開發(fā)房產(chǎn)面積中的作用：開發(fā)資質(zhì)分四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，一級(jí)資質(zhì)為最高等級(jí)。企業(yè)可以向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申請(qǐng)核定相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)業(yè)務(wù)。如果企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，原資質(zhì)審批部門有權(quán)罰款、吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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