多層建筑開發(fā)商資質

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2024-10-14 09:20:17
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內容摘要：多層建筑開發(fā)商資質的定義多層建筑開發(fā)商資質是指國家為規(guī)范房地產開發(fā)市場，保障房地產開發(fā)項目的質量和安全，對從事多層建筑開發(fā)的企業(yè)所...

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多層建筑開發(fā)商資質的定義

多層建筑開發(fā)商資質是指國家為規(guī)范房地產開發(fā)市場，保障房地產開發(fā)項目的質量和安全，對從事多層建筑開發(fā)的企業(yè)所設定的從業(yè)資格要求。它是衡量開發(fā)商在資金、技術、人員、管理等方面是否具備從事多層建筑開發(fā)能力的重要標準。

多層建筑開發(fā)商資質的要求

一級資質要求：
1. 從事房地產開發(fā)經營5年以上。
2. 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
3. 連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
4. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
5. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。
6. 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
7. 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
8. 未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質要求：
1. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
2. 工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
3. 具有完善的質量保證體系。

多層建筑開發(fā)商資質的審批流程

申請建筑業(yè)企業(yè)資質的，應依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。
企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質應按照規(guī)定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設部提出申請。
企業(yè)申請省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門（以下簡稱省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門）許可的建筑業(yè)企業(yè)資質，按照省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定的程序提出申請。省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。
企業(yè)申請設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質，按照設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定的程序提出申請。設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應在其門戶網站公布有關審批程序。
二級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其確定的設區(qū)的市級人民政府房地產開發(fā)主管部門審批。經資質審查合格的企業(yè)，由資質審批部門發(fā)給相應等級的資質證書。資質證書有效期為3年。

多層建筑開發(fā)商資質的等級劃分

目前，房地產開發(fā)企業(yè)資質分為一、二兩個資質等級。

一級資質：
1. 從事房地產開發(fā)經營5年以上。
2. 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
3. 連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
4. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
5. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
6. 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
7. 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
8. 未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質：
1. 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
2. 工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
3. 具有完善的質量保證體系。

多層建筑開發(fā)商資質的相關政策法規(guī)

《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》是為了加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為而制定的。其中明確了國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作，縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。同時，對房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級劃分、申請條件、審批流程、監(jiān)督管理以及違規(guī)處罰等方面都做出了詳細規(guī)定。