建筑總包資質(zhì)是業(yè)主

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2024-10-14 09:21:09
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內(nèi)容摘要：什么是建筑總包資質(zhì)建筑總包資質(zhì)是指具備總承包資格的建筑企業(yè)在工程建設(shè)中，對整個工程項目進(jìn)行總體負(fù)責(zé)和管理的資格認(rèn)證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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什么是建筑總包資質(zhì)

建筑總包資質(zhì)是指具備總承包資格的建筑企業(yè)在工程建設(shè)中，對整個工程項目進(jìn)行總體負(fù)責(zé)和管理的資格認(rèn)證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》分三部分，施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)包括 12 個類別，一般分為四個等級，即特級、一級、二級、三級。施工總承包資質(zhì)由原來的三個等級壓減為甲、乙兩級，保留 12 類施工總承包資質(zhì)，包括建筑工程、公路、鐵路、港口與航道、水利水電、電力、礦山、冶金、石油化工、市政公用、通信、機(jī)電，還新增了民航工程施工總承包。例如，甲級資質(zhì)在企業(yè)資信方面，13 類工程企業(yè)資信能力都新增了“近 3 年上繳建筑業(yè)增值稅平均在 800 萬元以上”的要求，門檻變高；通信工程要求的凈資產(chǎn)從 8000 萬降為 6000 萬。甲級資質(zhì)在人員要求方面，13 類工程都要求技術(shù)負(fù)責(zé)人必須具有本類別專業(yè)的一級注冊建造師，且完成主持過至少 1 項本類別的工程業(yè)績。

建筑總包資質(zhì)與業(yè)主的關(guān)系

業(yè)主是總包的客戶，總包只有通過努力工作，為業(yè)主提供精良的產(chǎn)品（即精品工程）和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，才能獲得業(yè)主回報，才能在社會上生存與發(fā)展；同時，業(yè)主為總包提供支持與配合，以利總包更好地工作，實現(xiàn)共同的目標(biāo)。在施工過程中，總包將為業(yè)主提供多方面的服務(wù)。例如，根據(jù)總體進(jìn)度計劃安排，對分包單位的考察時間、進(jìn)退場時間作出部署，在開工后 30 天內(nèi)，制定分包隊伍的招投標(biāo)計劃、進(jìn)場計劃。業(yè)主需要時，協(xié)助業(yè)主編制招標(biāo)文件、考察隊伍，精心選擇施工質(zhì)量好、信譽(yù)高的分包單位，以確保專業(yè)公司滿足施工需要；對于業(yè)主指定的分包和其他承包人，在施工的各階段將按照業(yè)主的要求進(jìn)行科學(xué)管理以及給予必要的支持；將根據(jù)施工進(jìn)度需要，編制圖紙需求計劃，提前與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計進(jìn)行溝通，提前確定設(shè)計圖紙。同時，指導(dǎo)和協(xié)助幕墻、弱電、精裝修等分包作好專業(yè)圖紙深化設(shè)計，防止因圖紙問題耽誤施工；定期參與業(yè)主、監(jiān)理例會，討論解決施工過程中出現(xiàn)的各種矛盾及問題，理順每一階段的關(guān)系，使整個施工過程井然有序。

業(yè)主在建筑總包資質(zhì)中的作用

在施工總承包模式中，施工分包往往由施工總承包單位選擇，由業(yè)主認(rèn)可；而在施工總承包管理模式中，所有分包單位的選擇都是由業(yè)主決策的。業(yè)主通常通過招標(biāo)選擇分包單位。

獲取建筑總包資質(zhì)對業(yè)主的要求

作為從事建筑行業(yè)的企業(yè)，取得建筑工程施工總承包資質(zhì)是早晚的事情，而首次申請資質(zhì)的企業(yè)需要提前了解建筑工程施工總承包三級資質(zhì)辦理所需條件，再根據(jù)公司實際情況，針對各個環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)整，最終達(dá)到符合資質(zhì)辦理要求的目的，才能順利申請成功。施工總承包三級資質(zhì)企業(yè)對建造師等人員仍有要求，一級資質(zhì)、二級資質(zhì)企業(yè)保留技術(shù)負(fù)責(zé)人這一項要求，特級資質(zhì)另有規(guī)定。申請?zhí)丶壻Y質(zhì)，必須具備以下條件：企業(yè)資信能力方面，企業(yè)注冊資本金 3 億元以上，企業(yè)凈資產(chǎn) 億元以上，企業(yè)近三年上繳建筑業(yè)營業(yè)稅均在 5000 萬元以上，企業(yè)銀行授信額度近三年均在 5 億元以上；企業(yè)主要管理人員和專業(yè)技術(shù)人員要求方面，企業(yè)經(jīng)理具有 10 年以上從事工程管理工作經(jīng)歷。

業(yè)主如何判斷建筑總包資質(zhì)的有效性

工程總承包合同性質(zhì)的界定，不僅關(guān)涉合同履行地及糾紛管轄地的選擇，更關(guān)涉糾紛案由的確定及合同效力的評價。工程總承包合同性質(zhì)的界定，不能簡單拘泥于合同名稱中是否顯示“EPC”、“交鑰匙”或者“工程總承包”字樣，而應(yīng)根據(jù)合同約定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容作具體分析，實踐中既存在名為“EPC 工程總承包合同”但實為買賣合同、承攬合同或技術(shù)服務(wù)合同的情況，也存在名為“買賣合同”、“承攬合同”或“技術(shù)服務(wù)合同”但實為 EPC 工程總承包合同的情況。EPC 總承包項目的總包單位需要具備一定的資質(zhì)和能力，以確保項目的順利進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。這些資質(zhì)和能力包括但不限于企業(yè)資信能力、主要管理人員和專業(yè)技術(shù)人員的能力、科技進(jìn)步水平、代表工程業(yè)績以及經(jīng)營范圍和承包范圍等。