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2024-10-14 09:21:16
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建筑資質(zhì)升級業(yè)績的合格標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜，涵蓋多個方面。以下是一些常見的合格標(biāo)準(zhǔn)要點：
業(yè)績材料完整性：包括工程項目的中標(biāo)通知書、項目合同、項目賬單、圖紙和竣工驗收報告等，必須齊全完整。
證明材料充分性：每一項業(yè)績的證明材料要充分，能夠清晰、準(zhǔn)確地反映業(yè)績的各項指標(biāo)和情況。
法定程序合規(guī)：中標(biāo)通知書、施工承包合同、竣工驗收證明等材料上的開工以及竣工時間需符合建設(shè)工程的法定程序。
及時備案：建筑工程項目完成后，業(yè)績需及時備案。
技術(shù)指標(biāo)反映：圖紙能反映工程業(yè)績的技術(shù)指標(biāo)，且應(yīng)包含圖簽、設(shè)計單位出圖章、注冊人員簽章等，工程項目名稱、圖紙名稱、設(shè)計人員簽字、出圖時間、出圖版本等要齊全有效，設(shè)計單位出圖章和注冊人員簽章的編號要一致，且注冊人員簽章簽蓋到位，設(shè)計單位出圖章和注冊人員簽章印、簽章的有效期與圖紙的出圖時間要符合邏輯關(guān)系。
業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)績必須要在單位工程完工后驗收合格，以此為考核標(biāo)準(zhǔn)。對于不同類型的建筑資質(zhì)，可能還有具體的業(yè)績指標(biāo)要求，如通信工程施工總承包資質(zhì)，從三級升二級，就有明確的工程業(yè)績要求，如年完成 400 公里以上長途線路，或 1000 條公里以上本地網(wǎng)光纜線路，或 500 孔公里以上通信管道工程等。
判斷建筑資質(zhì)升級業(yè)績是否合格，需要綜合考慮多個因素：
業(yè)績唯一性：企業(yè)工程業(yè)績不能重復(fù)計算，一個工程只能算 1 項業(yè)績。
滿足標(biāo)準(zhǔn)要求：應(yīng)分別滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績數(shù)，并且不要相互補充。
竣工驗收：工程項目全部竣工驗收合格后方可計算為工程業(yè)績。
業(yè)績使用范圍：企業(yè)可將總承包工程業(yè)績用于申報施工總承包資質(zhì)，也可將其中自行完成的多項專業(yè)工程業(yè)績分別申報多個專業(yè)承包資質(zhì)，但一個總承包工程業(yè)績（含自行完成的專業(yè)工程項目）不得同時用于申請總承包資質(zhì)和專業(yè)承包資質(zhì)。
分期工程累加：同一個工程項目分期限發(fā)包，且中標(biāo)單位為同一家企業(yè)的，可以將各期工程累加，但不能超過資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的時限要求。
總承包業(yè)績計算：企業(yè)與業(yè)主簽訂的總承包合同，不論該工程是否由該企業(yè)全部自行完成，均可計入該企業(yè)的總承包業(yè)績。
時間范圍：標(biāo)準(zhǔn)中要求的“近 5 年”或“近 10 年”，是指自申報年度起逆推 5 年或 10 年竣工驗收合格的項目。
工程類型：凡技術(shù)指標(biāo)中涉及“單位”、“單體”、“單跨”、“單項”等的工程，均指單體建筑或基礎(chǔ)連體建筑；房建業(yè)績單項建安合同額是指單體工程。輕鋼結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)的跨度業(yè)績不能作為房建跨度業(yè)績。
常見的建筑資質(zhì)升級業(yè)績不合格情況包括但不限于以下方面：
材料問題：
材料不全或不符合要求，如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書等材料不全或不符合要求。
業(yè)績中標(biāo)通知書、工程合同內(nèi)容和格式雷同，存疑，不予認(rèn)定。
中標(biāo)通知書簽字蓋章不清晰、建筑面積與圖紙總建筑面積不一致，存疑。
業(yè)績中標(biāo)時間早于施工圖出圖日期，存疑，不予認(rèn)可。
開工時間早于中標(biāo)時間，存疑。
出圖時間晚于開工日期，存疑，不予認(rèn)定。
合同簽訂時間早于直接發(fā)包通知書下發(fā)時間或中標(biāo)時間，存疑，不予認(rèn)定。
所有業(yè)績中項目完工時間與合同約定竣工時間完全一致，且竣工驗收時間剛好也在同一天，不符合國內(nèi)項目施工常理和實情，存疑，不予認(rèn)定。
合同顯示工期總?cè)諝v天數(shù)與中標(biāo)通知書顯示工期不符，存疑，不予認(rèn)定。
工程合同工期、計劃竣工時間與實際竣工日期跨度較大，存疑，不予認(rèn)定。
工程業(yè)績未提供專用合同條款。
工程施工圖上沒有設(shè)計單位出圖公章，且圖紙和注冊建筑師印章不清晰，圖紙存疑，無法判定規(guī)模指標(biāo)，不予認(rèn)定。
提供圖紙加蓋的設(shè)計院出圖章無有效期，存疑，不予認(rèn)可。
業(yè)績未提交各層平面布置圖，面積無法考核，不予認(rèn)定。
業(yè)績圖紙均為建筑圖，同時加蓋了建筑師和結(jié)構(gòu)師章，存疑，不予認(rèn)定。
工程圖紙中建筑師和結(jié)構(gòu)師章編號與設(shè)計院章編號不一致，存疑，不予認(rèn)定。
設(shè)計部分不予認(rèn)定。
項業(yè)績竣工驗收資料中設(shè)計項目負(fù)責(zé)人簽名筆跡與圖紙中簽名筆跡均不一致，存疑，不予認(rèn)定。
圖紙中設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人與竣工報告中設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人不一致，存疑，不予認(rèn)定。
代表業(yè)績的竣工驗收報告中的工程概況內(nèi)容有誤，且結(jié)構(gòu)類型與建筑設(shè)計說明不符，錯誤雷同，存疑，不予認(rèn)定。
所附圖紙均不規(guī)范（非完整圖紙），不予認(rèn)定。
出圖日期與注冊執(zhí)業(yè)人員印章有效期不符，存疑，不予認(rèn)定。
業(yè)績竣工驗收證明中的驗收欄內(nèi)容為同版復(fù)制，不予認(rèn)定。
不同業(yè)績竣工驗收表完全一致，存疑，不予認(rèn)定。
中標(biāo)通知書、合同中項目經(jīng)理和驗收材料中的項目經(jīng)理不一致，存疑，不予認(rèn)定。
施工合同中造價大小寫不一致，存疑，不予認(rèn)定。
竣工驗收備案證書所載開工日期早于中標(biāo)通知書發(fā)出日期，存疑，不予認(rèn)定。
業(yè)績工程的設(shè)計圖紙上的建設(shè)單位同中標(biāo)通知書和驗收表、合同上的建設(shè)單位不一致，不予認(rèn)定。
企業(yè)業(yè)績未能在住建部“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”非有效業(yè)績，不予認(rèn)定。
業(yè)績的竣工驗收報告和造價審定表均無有關(guān)人員簽字，存疑，不予認(rèn)定。
業(yè)績超注冊專業(yè)范圍、超資質(zhì)承攬，不予認(rèn)定。
企業(yè)經(jīng)驗不足：升級需要考慮企業(yè)的經(jīng)驗和業(yè)績，如果企業(yè)的經(jīng)驗不足或業(yè)績不佳，就會影響升級的成功率。
技術(shù)能力不足：升級需要考慮企業(yè)的技術(shù)能力，如果企業(yè)的技術(shù)能力不足，也會影響升級的成功率。
財務(wù)狀況不佳：建筑工程資質(zhì)升級需要考慮企業(yè)的財務(wù)狀況，如果企業(yè)的財務(wù)狀況不佳，一定會影響升級的成功率。
申請流程不規(guī)范：申請建筑工程資質(zhì)升級需要遵循一定的流程，如果申請流程不規(guī)范或不符合要求，就會影響升級的成功率。
單位工程未竣工驗收或者驗收不合格，不能作為申請建筑工程施工總承包資質(zhì)的業(yè)績考核。
配套工程不得單獨作為企業(yè)申報施工總承包資質(zhì)工程業(yè)績考核。
超過實現(xiàn)的工程業(yè)績不予認(rèn)可?！督ㄖI(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》中要求的“近五年”或“近十年”，是指申請資質(zhì)年度起逆推五年或十年期間竣工的工程業(yè)績。
超越本企業(yè)資質(zhì)承包工程范圍的工程業(yè)績不予認(rèn)可。注：企業(yè)以境外承包工程作為代表工程業(yè)績申報的，不考核其是否超越資質(zhì)承包工程范圍。
項目負(fù)責(zé)人不規(guī)范執(zhí)業(yè)企業(yè)申報的工程業(yè)績中，項目負(fù)責(zé)人在項目實施時存在非本企業(yè)注冊建造師、不具備注冊建造師資格、超越注冊建造師執(zhí)業(yè)范圍執(zhí)業(yè)、或違反有關(guān)規(guī)定同時在兩個及以上項目擔(dān)任項目負(fù)責(zé)人的，企業(yè)該項工程業(yè)績不予認(rèn)可。
保密工程不得作為企業(yè)代表工程業(yè)績申報。
群體建筑（無論基礎(chǔ)是否相連）不作為單體建筑面積業(yè)績考核。
輕鋼、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)跨度業(yè)績，不作為建筑工程施工總承包跨度業(yè)績考核。
企業(yè)因負(fù)有工程質(zhì)量、生產(chǎn)安全事故責(zé)任被降級、吊銷資質(zhì)，其相應(yīng)工程業(yè)績不得作為代表工程業(yè)績申報。
工程業(yè)績弄虛作假申報資質(zhì)被通報批評或撤銷資質(zhì)的，其相應(yīng)工程業(yè)績不得作為代表工程業(yè)績申報。
例如某建筑集團(tuán)從三級到二級升級，該集團(tuán)通過三年的戰(zhàn)略布局，從原來的不足 10 人增加到超過 20 人，其中一級建造師比例顯著提高。同時，集團(tuán)在三年內(nèi)完成了多項大中型住宅小區(qū)和商業(yè)綜合體項目，確保每個項目都達(dá)到優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn)。通過優(yōu)化財務(wù)管理，確保了凈資產(chǎn)穩(wěn)步增長，最終成功提交升級申請并獲得房屋建筑工程施工總承包二級資質(zhì)。
又如一家地方性的建筑企業(yè)，通過與知名高校合作建立產(chǎn)學(xué)研基地，引入先進(jìn)的建筑技術(shù)和管理理念，大幅提升了項目管理和技術(shù)創(chuàng)新能力。在資質(zhì)升級過程中，該企業(yè)特別注重打造精品工程，憑借幾個地標(biāo)性建筑的成功實施，贏得了行業(yè)內(nèi)外的廣泛認(rèn)可，順利實現(xiàn)了從二級到一級的跨越。
相關(guān)部門對建筑資質(zhì)升級業(yè)績合格的規(guī)定主要包括以下方面：
業(yè)績材料完整性：申報建筑資質(zhì)升級的業(yè)績要求，完成工程項目業(yè)績材料的整理，保證完整性。每一項業(yè)績的證明材料必須要充分。建筑工程項目完成后，相關(guān)的中標(biāo)通知書、項目合同、項目賬單、圖紙和竣工驗收報告等必須要齊全。
法定程序合規(guī)：中標(biāo)通知書、施工承包合同、竣工驗收證明等材料上開工以及竣工時間需符合建設(shè)工程的法定程序。
業(yè)績備案：建筑工程項目完成后，業(yè)績需及時備案。
業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)績必須要在單位工程完工后驗收合格，以此為考核標(biāo)準(zhǔn)。反映指標(biāo)的工程業(yè)績圖紙等相關(guān)材料要符合要求。
工程業(yè)績累加：同一個工程項目分期發(fā)包，且中標(biāo)單位均為同一家企業(yè)，可以將各期工程累加。如果累加后能夠達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求的某一項，可以作為代表工程業(yè)績申報。不屬于同一工程的不能累加；超過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定時限和承攬范圍要求的不能累加。
總承包業(yè)績計算：企業(yè)與業(yè)主簽訂了施工總承包合同，不論該工程是否實行分包，可計入該企業(yè)施工總承包業(yè)績。合法的分包該工程的專業(yè)承包企業(yè)，也可將承包的專業(yè)工程作為專業(yè)業(yè)績申報資質(zhì)。施工總承包企業(yè)申請專業(yè)承包資質(zhì)升級的，應(yīng)提供單獨承包的專業(yè)工程作為工程業(yè)績，而不能使用施工總承包工程作為工程業(yè)績。
時間范圍：標(biāo)準(zhǔn)中要求的“近 5 年”或“近 10 年”，是指自申報年度起逆推 5 年或者 10 年竣工驗收合格的項目。
業(yè)績無效情況：超越本企業(yè)資質(zhì)等級范圍的代表工程業(yè)績無效。
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