房屋拆遷有專業(yè)資質(zhì)

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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房屋拆遷專業(yè)資質(zhì)

房屋拆遷專業(yè)資質(zhì)是指從事房屋拆遷相關(guān)工作所必須具備的法定條件和能力證明。它是確保拆遷工作合法、規(guī)范、安全進行的重要保障。

房屋拆遷需要具備以下資質(zhì)：

具備房屋拆除資質(zhì)：房屋拆除工程必須由具有專業(yè)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)承擔(dān)。
具備建筑施工企業(yè)資質(zhì)：建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。
具備安全生產(chǎn)許可證：建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得安全生產(chǎn)許可證，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。
具備爆破作業(yè)許可證：如果房屋拆除涉及到爆破作業(yè)，那么施工單位必須具備相應(yīng)的爆破作業(yè)許可證。

獲取房屋拆遷專業(yè)資質(zhì)的程序如下：

申請辦理房屋拆遷許可證：拆遷人向被拆遷房屋所在地區(qū)、縣國土房管局提出拆遷申請，填報《房屋拆遷許可證申報審批表》。
提交相關(guān)的材料：包括建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計劃和拆遷方案、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明等。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門進行審查：市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查。
審查通過的，頒發(fā)房屋拆遷許可證：經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

房屋拆遷專業(yè)資質(zhì)的要求主要包括以下方面：

房屋拆遷專業(yè)資質(zhì)的認(rèn)定通常由以下機構(gòu)負(fù)責(zé)：

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

房屋拆遷專業(yè)資質(zhì)的審核流程大致如下：

拆遷人向被拆遷房屋所在地區(qū)、縣國土房管局提出拆遷申請，填寫申報審批表。
區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起30日內(nèi)對申請事項進行審查。審查內(nèi)容包括提交的材料是否齊全、真實，拆遷計劃和方案是否合理，拆遷補償安置資金是否落實等。
對于符合條件的申請，頒發(fā)房屋拆遷許可證，并將相關(guān)信息予以公布。對于不符合條件的申請，書面通知申請人并說明理由。

補充信息

拆遷補償方式：拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除特定情況外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
拆遷中的禁止行為：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行新建、擴建、改建房屋；改變房屋和土地用途；租賃房屋等活動。
拆遷協(xié)議與糾紛處理：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。達(dá)不成協(xié)議的，可申請裁決或通過法律途徑解決。
強制拆遷的規(guī)定：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。