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蘭州市拆遷資質(zhì)辦理流程

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2024-10-15 08:49:03

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內(nèi)容摘要：蘭州市拆遷資質(zhì)辦理的基本要求拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。拆遷許可證由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)核發(fā)。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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蘭州市拆遷資質(zhì)辦理的基本要求

拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。拆遷許可證由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)核發(fā)。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人、被拆遷房屋的承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。市房地產(chǎn)行政管理部門(mén)是本市城市房屋拆遷工作的行政主管部門(mén)，對(duì)房屋拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督管理。市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本辦法的實(shí)施和城關(guān)、七里河、西固、安寧區(qū)房屋拆遷管理工作。永登、榆中、皋蘭縣及紅古區(qū)的房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷管理工作，并接受市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)。規(guī)劃、建設(shè)、物價(jià)、城管、工商、公安、文化、環(huán)保等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)權(quán)限范圍內(nèi)，協(xié)同房屋拆遷行政主管部門(mén)和房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)做好房屋拆遷管理工作。土地管理部門(mén)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

蘭州市拆遷資質(zhì)辦理的申請(qǐng)材料

申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提交下列資料：

建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
拆遷計(jì)劃和拆遷方案。包括拆遷范圍、被拆遷房屋基本情況和拆遷補(bǔ)償安置方式、實(shí)施步驟、完成時(shí)間、資金預(yù)算等
金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的合法手續(xù)

蘭州市拆遷資質(zhì)辦理的審批流程

拆遷人向房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料。
房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到房屋拆遷申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查并作出決定。對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；對(duì)不符合條件的不予發(fā)證并書(shū)面說(shuō)明理由。房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)載明拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限等主要事項(xiàng)。
房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證后，及時(shí)發(fā)布房屋拆遷公告。房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)包括拆遷人、拆遷實(shí)施單位、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷范圍、拆遷期限、補(bǔ)償安置方式等內(nèi)容。房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。委托實(shí)施拆遷的，可以通過(guò)招投標(biāo)的方式確定受托單位。房屋拆遷行政主管部門(mén)和房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向接受委托的拆遷單位出具委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同；拆遷人應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)備案。接受委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
自發(fā)布房屋拆遷公告之日起，拆遷范圍內(nèi)的任何單位和個(gè)人均不得進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建和裝修房屋；改變房屋和土地用途；租賃房屋等活動(dòng)。房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知規(guī)劃、土地、建設(shè)、工商等有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不超過(guò)1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。
拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷實(shí)施之前，在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告；建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件；經(jīng)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)審核同意的拆遷補(bǔ)償安置方案；被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估結(jié)果；房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提供的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的位置和房屋平面圖；其他應(yīng)予公示的事項(xiàng)。拆遷人不公示前款所列事項(xiàng)的，被拆遷人有權(quán)拒簽拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、結(jié)算方式、違約責(zé)任以及糾紛處理方式等主要事項(xiàng)。拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議送房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)備案。
拆遷房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。拆遷涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等房屋，有關(guān)法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
拆遷人不得擴(kuò)大或者縮小房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍。未按拆遷范圍完成房屋拆遷任務(wù)的，房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)不得發(fā)放拆遷完畢通知書(shū)，規(guī)劃、土地、建設(shè)行政主管部門(mén)不得辦理建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。
被拆遷人或者房屋承租人拒不履行拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或超過(guò)約定搬遷期限拒絕搬遷的，拆遷人可以依照約定申請(qǐng)仲裁或者依法提起訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
拆遷各方當(dāng)事人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由當(dāng)事人申請(qǐng)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決；房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。拆遷人申請(qǐng)行政裁決時(shí)，已搬遷戶(hù)數(shù)應(yīng)達(dá)到拆遷總量的70%；未達(dá)到的，房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)在受理裁決前，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)證。房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)在進(jìn)行裁決時(shí)可先行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人簽訂調(diào)解書(shū)，裁決終止；經(jīng)調(diào)解仍達(dá)不成協(xié)議的，自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出裁決，裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15日。當(dāng)事人拒不到裁決現(xiàn)場(chǎng)的，可缺席裁決；因發(fā)現(xiàn)新情況需要查證的，可暫緩裁決；申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)的，終止裁決。

蘭州市拆遷資質(zhì)辦理的時(shí)間周期

房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到房屋拆遷申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查并作出決定。拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，在拆遷期限屆滿(mǎn)15日前，向房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提出延期拆遷申請(qǐng)，房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

蘭州市拆遷資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)

《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》對(duì)蘭州市城市房屋拆遷的管理原則、程序、補(bǔ)償、安置等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定，適用于在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的情況。同時(shí)，還需遵循國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《甘肅省城市房屋拆遷管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。