辦物業(yè)管理公司資質(zhì)

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2024-10-15 08:49:12
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內(nèi)容摘要：物業(yè)管理公司資質(zhì)辦理?xiàng)l件物業(yè)管理公司資質(zhì)辦理需要滿(mǎn)足以下條件：企業(yè)基本條件物業(yè)管理企業(yè)必須具備法人資格，即必須是依法成立的獨(dú)立法人...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)管理公司資質(zhì)辦理?xiàng)l件

物業(yè)管理公司資質(zhì)辦理需要滿(mǎn)足以下條件：

企業(yè)基本條件
- 物業(yè)管理企業(yè)必須具備法人資格，即必須是依法成立的獨(dú)立法人實(shí)體。
- 企業(yè)應(yīng)有固定的辦公場(chǎng)所和必要的經(jīng)營(yíng)設(shè)施，確保能夠正常開(kāi)展物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
- 企業(yè)還應(yīng)建立健全的組織機(jī)構(gòu)和管理制度，確保內(nèi)部管理和服務(wù)質(zhì)量。
管理人員要求
- 企業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有大專(zhuān)以上學(xué)歷，且從事物業(yè)管理或相關(guān)工作3年以上。
- 企業(yè)應(yīng)具有至少3名具有物業(yè)管理相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和管理經(jīng)驗(yàn)的中級(jí)管理人員。
- 企業(yè)應(yīng)具有一定數(shù)量的初級(jí)管理人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，以滿(mǎn)足日常物業(yè)管理工作的需要。
- 對(duì)于一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，還需滿(mǎn)足以下條件：
  - 注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上。
  - 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
  - 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
  - 管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
    - 多層住宅200萬(wàn)平方米。
    - 高層住宅100萬(wàn)平方米。
    - 獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米。
    - 辦公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。
  - 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

物業(yè)管理公司資質(zhì)辦理流程

物業(yè)管理資質(zhì)辦理的流程如下：

公司注冊(cè)
- 確定公司名稱(chēng)、注冊(cè)地址：需要先想好公司名稱(chēng)，并在工商局進(jìn)行核名；確定注冊(cè)地址，并確保該地址符合相關(guān)規(guī)定。
- 準(zhǔn)備相關(guān)材料：包括公司章程、股東身份證明、注冊(cè)資本證明等。
- 提交注冊(cè)申請(qǐng)：向工商局提交注冊(cè)申請(qǐng)，并等待審核。
資質(zhì)申請(qǐng)
- 自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，物業(yè)公司需向工商注冊(cè)所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)提交相關(guān)材料。
- 包括企業(yè)法定代表人的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同等。
- 房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核評(píng)估。
- 審核通過(guò)后，領(lǐng)取物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)。

物業(yè)管理公司資質(zhì)辦理所需材料

申請(qǐng)物業(yè)管理公司資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：

企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本。
物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
企業(yè)章程。
驗(yàn)資證明。

物業(yè)管理公司資質(zhì)辦理相關(guān)政策法規(guī)

以下是與物業(yè)管理公司資質(zhì)辦理相關(guān)的政策法規(guī)：

《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第125號(hào)）對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、條件、管理程序和監(jiān)督措施進(jìn)行了規(guī)定，旨在加強(qiáng)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》提出了融入基層社會(huì)治理體系等要求，以加快發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)向高品質(zhì)和多樣化升級(jí)，滿(mǎn)足人民群眾不斷增長(zhǎng)的美好居住生活需要。
《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)和相關(guān)行政管理部門(mén)的處理方式。