房地產(chǎn)營業(yè)許可證

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2024-10-15 08:50:39
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內(nèi)容摘要：一、什么是房地產(chǎn)營業(yè)許可證房地產(chǎn)營業(yè)許可證是依法確認(rèn)開發(fā)企業(yè)取得項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)的法律憑證，也是開發(fā)企業(yè)申辦開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)手續(xù)（如五證...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、什么是房地產(chǎn)營業(yè)許可證

房地產(chǎn)營業(yè)許可證是依法確認(rèn)開發(fā)企業(yè)取得項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)的法律憑證，也是開發(fā)企業(yè)申辦開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)手續(xù)（如五證）的必備證件。例如，商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商可以對(duì)外預(yù)售房屋的許可證，按法律規(guī)定，未取得預(yù)售許可證的不得銷售房屋。預(yù)售許可證的期限與該項(xiàng)目的建設(shè)期是相對(duì)應(yīng)的，整個(gè)項(xiàng)目建成以后，房子也就由期房變成了現(xiàn)房，此時(shí)就無需再按期房的有關(guān)規(guī)定銷售及簽合同了。于峰岱律師認(rèn)為，在有效期之外簽訂合同并不影響合同的效力。

二、辦理房地產(chǎn)營業(yè)許可證的條件

辦理房地產(chǎn)營業(yè)許可證的條件因資質(zhì)等級(jí)不同而有所差異。

一級(jí)資質(zhì)等級(jí)的條件包括：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)等級(jí)的條件包括：注冊(cè)資本不低于2000萬元、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上等。
三級(jí)資質(zhì)等級(jí)的條件包括：注冊(cè)資本不低于800萬元、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上等。

三、房地產(chǎn)營業(yè)許可證的申請(qǐng)流程

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的行政許可程序一般可分六個(gè)階段：

選址定點(diǎn)：
- 項(xiàng)目立項(xiàng)，國家計(jì)劃管理機(jī)關(guān)和有關(guān)政府機(jī)關(guān)審查可行性研究報(bào)告，進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)的審批。
- 國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
- 建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。
- 環(huán)保局辦理環(huán)境影響評(píng)估，出具生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書。
- 文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查，簽署相應(yīng)的意見。
- 規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。
規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：
- 人防辦進(jìn)行人防工程進(jìn)行條件審查。
初步設(shè)計(jì)及施工圖審查。
規(guī)劃報(bào)建圖審查。
施工報(bào)建。
建筑工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

四、房地產(chǎn)營業(yè)許可證的有效期

市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動(dòng)終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期到期后，延長至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。

五、房地產(chǎn)營業(yè)許可證的相關(guān)法律法規(guī)

與房地產(chǎn)營業(yè)許可證相關(guān)的法律法規(guī)包括：

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》：為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定制定。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》：為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》制定。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展制定。