公司要求開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)

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2024-10-16 09:07:08
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內(nèi)容摘要：企業(yè)暫定資質(zhì)開發(fā)的流程企業(yè)暫定資質(zhì)的開發(fā)流程如下：申請人向工商登記所在地房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申請并提交有關(guān)材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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企業(yè)暫定資質(zhì)開發(fā)的流程

企業(yè)暫定資質(zhì)的開發(fā)流程如下：

申請人向工商登記所在地房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申請并提交有關(guān)材料。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時、四級資格申請材料，由市房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，由行政許可決定，并發(fā)給資質(zhì)證書。
- 二、三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請材料，經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報省級建設(shè)行政主管部門，并向出具房地產(chǎn)資質(zhì)申請文件的開發(fā)企業(yè)提交。頒發(fā)資格證書。
- 省建設(shè)部審批一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請材料后，由省級建設(shè)行政部門向建設(shè)部報告合格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合格申請材料。建設(shè)部作出行政許可決定，頒發(fā)資格證書。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級及暫定級資質(zhì)審批流程：
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交資質(zhì)申請及有關(guān)材料。
- 將匯總的企業(yè)材料上報資質(zhì)審批會進(jìn)行審定。
- 開發(fā)管理科匯總審批通過的企業(yè)，擬定審批公告。
- 主管局長簽署意見。
- 行政審批窗口受理提交材料(需要企業(yè)補正材料的予以退回)；審批合格企業(yè)領(lǐng)取資質(zhì)證書。
- 開發(fā)管理科主任提出意見。
- 局長簽署意見。
- 開發(fā)管理科出具審批公告，打印資質(zhì)證書。

公司開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的條件

公司開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)通常需要滿足以下條件：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

企業(yè)暫定資質(zhì)開發(fā)所需材料

企業(yè)暫定資質(zhì)開發(fā)通常需要準(zhǔn)備以下材料：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)的文件，并附房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式二份）。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（原件或復(fù)印件加蓋工商部門公章），股東單位營業(yè)執(zhí)照及自然人（股東）身份證件。
法定驗資機構(gòu)出具的驗資報告（原件或復(fù)印件加蓋原驗資機構(gòu)公章）。
企業(yè)章程（應(yīng)有全體股東簽名，復(fù)印件加蓋公章）。
企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件（復(fù)印件加蓋公章）及身份證件，確定企業(yè)董事長、董事、監(jiān)事的董事會決議或證明文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)等部門負(fù)責(zé)人及三總師的任職文件或聘用文企業(yè)從業(yè)人員花名冊及證明文件（包括股東單位委派文件、調(diào)動證件或勞動部門簽證的招聘合同或勞動合同等），企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件加蓋公章）。
企業(yè)規(guī)章制度。
營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
企業(yè)章程。
驗資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、會計、統(tǒng)計、建筑經(jīng)濟）。

開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的注意事項

開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)需要注意以下事項：

證件有效期：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》有效期限為一年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在有效期滿前一個月內(nèi)向市住建局申請核準(zhǔn)資質(zhì)等級或延長期限，但延長期限不得超過兩年。
審批類型及法律效力：行政許可。
設(shè)定依據(jù)：
- 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第三十條。
- 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例(國務(wù)院令第248號)第八條、第九條。
- 《廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例第六、七條。
審批條件：
- 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)申報條件：
  - 注冊資本不低于100萬元。
  - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
  - 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
  - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
  - 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
  - 商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
  - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
申請資料：
- 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份；要求所在地規(guī)劃建設(shè)辦在申報表中簽署意見并加蓋公章，企業(yè)申報意見處加蓋企業(yè)公章，否則不予受理）。
- 營業(yè)執(zhí)照副本（核原件收復(fù)印件）。
- 企業(yè)章程復(fù)印件（外商企業(yè)應(yīng)提供由外經(jīng)部門出具的企業(yè)合同和章程的批準(zhǔn)文件復(fù)印件）。
- 驗資證明復(fù)印件。
- 企業(yè)法人代表、總經(jīng)理任職證明和身份證明復(fù)印件。
- 工程技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的任職證明、資格證書（核原件收復(fù)印件）和勞動合同復(fù)印件。
- 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書（核原件收復(fù)印件）和勞動合同復(fù)印件。
- 土地證明文件復(fù)印件。
審批受理機構(gòu)及地點：
- 受理機構(gòu)：市住建局；地點：東莞市莞龍路下橋路段市住建局大樓。
- 受理機構(gòu)：市住建局一樓大廳辦事窗口（1-3）。
審批決定機關(guān)：
- 市住建局辦事大廳1-3號窗口收驗材料。對材料不齊全或者不符合法定形式的行政許可申請，即時作出《不予受理通知書》發(fā)送申請人，一次性告知申請人需澄清、補充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。對屬于本局職權(quán)范圍，材料（或補正材料）齊全、符合法定形式的行政許可申請，當(dāng)場制作《建設(shè)行政許可受理通知書》，發(fā)送申請人。
- 自收到之日10個工作日內(nèi)，對申請材料進(jìn)行審查，經(jīng)審查，符合許可條件的，由市住建局頒發(fā)加蓋東莞市住建局印章的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》正、副本各一本。對不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的或者申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請行政許可的，制作《不予建設(shè)行政許可決定書》，說明理由。
- 注：申請人對許可事項的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府（或省建設(shè)廳）申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。
審批時限：資料齊全自收到之日10個工作日。
審批收費：無。
受理咨詢與投訴的機構(gòu)和電話：22207339、受理投訴機構(gòu)：市住建局辦公室電話：22207318。

成功開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的案例

以下是一些成功開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的案例：

上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理案例：企業(yè)在住宅和城市和鄉(xiāng)村樹立委員會網(wǎng)上申報體例錄入的消息和當(dāng)場供給的消息材料必需如實、完備、精確。企業(yè)需具備公司創(chuàng)造日子沒有勝過30天、持有興辦、構(gòu)造、暖通、電氣、管帳、統(tǒng)計、藥劑師?？频暮喎Q職員共8名（管帳2名）、統(tǒng)計控制人、財政控制人、籌備控制人、工程控制人必需持有中級之上簡稱文憑、企業(yè)具備本質(zhì)辦公室地方等條件。
浙江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理案例：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，在資質(zhì)審批部門的網(wǎng)站或平臺提出申請備案事項，提交營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、專業(yè)技術(shù)人員資格證書和勞動合同的電子材料。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。