工程資質(zhì)居間合同

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2024-10-16 09:08:35
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內(nèi)容摘要：工程資質(zhì)居間合同的定義工程資質(zhì)居間合同是指施工單位或建設(shè)材料供應(yīng)商向居間人支付一定報(bào)酬，居間人向施工單位或建設(shè)材料供應(yīng)商提供工程建...

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工程資質(zhì)居間合同的定義

工程資質(zhì)居間合同是指施工單位或建設(shè)材料供應(yīng)商向居間人支付一定報(bào)酬，居間人向施工單位或建設(shè)材料供應(yīng)商提供工程建設(shè)招標(biāo)項(xiàng)目、投標(biāo)簽約的機(jī)會信息的合同。在工程居間合同中，居間人負(fù)有提供真實(shí)可靠的信息等主要義務(wù)，包括向承包方提供關(guān)于工程項(xiàng)目的真實(shí)、準(zhǔn)確和可靠的信息，如項(xiàng)目的具體情況、業(yè)主單位、招標(biāo)條件等。

工程資質(zhì)居間合同的法律效力

工程資質(zhì)居間合同的法律效力不能一概而論。其效力的判斷需要綜合多方面因素，如合同的主體、內(nèi)容、客體等是否符合居間合同的法律特征。

若工程居間合同是雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容不存在違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，原則上應(yīng)屬有效，居間人按約定收取居間費(fèi)亦屬合法行為，應(yīng)該受到法律保護(hù)。
但如果居間人明知委托人不具有建筑施工的資質(zhì)，明知建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)，為實(shí)現(xiàn)居間目的而與委托人簽訂《居間合同》，促成委托人掛靠有資質(zhì)的公司，促使發(fā)包方和委托方規(guī)避招標(biāo)簽訂《建設(shè)工程施工合同》，該《建設(shè)工程施工合同》被認(rèn)定為無效后，應(yīng)確認(rèn)該《居間合同》違反《招標(biāo)投標(biāo)法》強(qiáng)制性規(guī)定而無效。

工程資質(zhì)居間合同的常見糾紛案例

在建設(shè)工程領(lǐng)域，工程資質(zhì)居間合同糾紛時(shí)有發(fā)生。例如，雙方當(dāng)事人以居間合同的合法形式，以達(dá)到?jīng)]有建設(shè)工程施工資質(zhì)的一方承包工程、另一方獲取居間服務(wù)費(fèi)的非法目的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，此類《居間合同》無效。

再如，居間人明知委托人不具有建筑施工的資質(zhì)，明知建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)，為實(shí)現(xiàn)居間目的而簽訂《居間合同》，促成委托人規(guī)避招標(biāo)簽訂《建設(shè)工程施工合同》，該《居間合同》可能被認(rèn)定無效。

在張正國訴江蘇紅戰(zhàn)建設(shè)工程有限公司等居間合同糾紛案中，法院認(rèn)為，居間合同約定的居間事項(xiàng)系促成簽訂違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的無效建設(shè)工程施工合同的，該居間合同因擾亂建筑市場秩序，損害社會公共利益，應(yīng)屬無效合同，居間方據(jù)此主張居間費(fèi)用的，人民法院不予支持。

工程資質(zhì)居間合同的規(guī)范模板

工程項(xiàng)目居間的合同范本（通用18篇）甲方(委托人)：乙方(居間人)：根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，本著有償服務(wù)的原則，一旦簽訂項(xiàng)目承包合同，委托人同意按如下方式向居間人支付居間費(fèi)。
工程項(xiàng)目居間服務(wù)合同模板中，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，向甲方提供工程承包方的相關(guān)信息，包括但不限于工程承包方的資質(zhì)、業(yè)績、信譽(yù)、人員、設(shè)備等情況。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與工程承包方進(jìn)行談判，并確保甲乙雙方的利益得到保障。
工程項(xiàng)目居間合同協(xié)議書范本中，居間方承諾為委托方提供全面的項(xiàng)目信息、協(xié)助進(jìn)行商務(wù)談判，并促成委托方與項(xiàng)目方的合作。同時(shí)，委托方則承諾支付居間方相應(yīng)的報(bào)酬，并保障其合法權(quán)益。

工程資質(zhì)居間合同的簽訂注意事項(xiàng)

在簽訂工程資質(zhì)居間合同時(shí)，有以下重要事項(xiàng)需要注意：

明確簽約主體，居間方是以個(gè)人名義簽訂還是以公司主體進(jìn)行簽訂，因?yàn)檫@會直接影響到后面的稅務(wù)問題。
明確居間合同的簽訂形式，如果只是單純充當(dāng)中間人角色撮合雙方成交，簽訂的就叫做居間合同。但如果在撮合雙方的同時(shí)，又提供一些如市場信息咨詢、數(shù)據(jù)調(diào)研、公關(guān)等服務(wù)，那最好簽訂咨詢服務(wù)合同。
注意交稅及開票問題，明確誰交稅以及開票類型等。
如委托人需要保密要做出居間人的保密約定，在簽訂居間合同時(shí)，若委托人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方。
支付報(bào)酬的條件只有當(dāng)居間人促使合同成立時(shí)，居間人才能要求委托人支付報(bào)酬。
當(dāng)居間人促成合同成立時(shí)，居間活動的費(fèi)用由居間人來負(fù)責(zé)。