怎么辦物業(yè)資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-10-16 09:09:10
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內(nèi)容摘要：物業(yè)資質(zhì)辦理綜述物業(yè)資質(zhì)辦理在過去是有明確規(guī)定的，但隨著政策的變化，目前物業(yè)資質(zhì)已取消。物業(yè)公司經(jīng)營仍需滿足一定條件并遵循相關(guān)規(guī)定...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)資質(zhì)辦理綜述

物業(yè)資質(zhì)辦理在過去是有明確規(guī)定的，但隨著政策的變化，目前物業(yè)資質(zhì)已取消。物業(yè)公司經(jīng)營仍需滿足一定條件并遵循相關(guān)規(guī)定。以下將從多個(gè)方面為您詳細(xì)介紹物業(yè)資質(zhì)辦理的相關(guān)內(nèi)容。

一、物業(yè)資質(zhì)辦理流程

1. 政策背景

過去，物業(yè)資質(zhì)的辦理有明確的流程和要求。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第37次部常務(wù)會(huì)議審議通過決定，廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號(hào)），各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)。

2. 現(xiàn)行情況

目前，雖然物業(yè)資質(zhì)取消，但物業(yè)公司經(jīng)營仍需具備一定的條件和能力。申請(qǐng)物業(yè)資質(zhì)的企業(yè)需具有獨(dú)立的法人資格、管理團(tuán)隊(duì)、管理制度、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量和良好的信譽(yù)度。申請(qǐng)流程包括確定法定代表人及公司名稱、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提交申請(qǐng)材料、審核通過后領(lǐng)取物業(yè)管理資質(zhì)證書。在申請(qǐng)過程中，申請(qǐng)材料要真實(shí)可靠。

3. 具體步驟

咨詢資質(zhì)辦理顧問，提供公司名稱，即可1小時(shí)內(nèi)為客戶查詢是否符合申請(qǐng)條件。
3個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)為客戶1對(duì)1整理、準(zhǔn)備詳細(xì)的認(rèn)證資料，以保證一次性通過。

二、辦理物業(yè)資質(zhì)的條件

1. 政策變化

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，明確各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)。

2. 現(xiàn)行條件

注冊(cè)資金：根據(jù)《中華人民共和國公司法》規(guī)定，成立有限責(zé)任公司或股份有限公司時(shí)，最低注冊(cè)資本為人民幣3萬元。
公司類型：物業(yè)管理企業(yè)可以分為有限責(zé)任公司和股份有限公司兩種形式。有限責(zé)任公司是指股東以其出資額對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任的公司；股份有限公司則是由發(fā)起人認(rèn)購的股份組成的公司，其股東承擔(dān)有限責(zé)任。在申請(qǐng)物業(yè)資質(zhì)之前，應(yīng)選擇合適的企業(yè)組織形式。
企業(yè)名稱和住所：物業(yè)管理企業(yè)的名稱應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的要求，不得使用有損于社會(huì)公共利益或者可能引起公眾誤解的名稱。同時(shí)，企業(yè)住所是企業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)的基本場(chǎng)所，也是企業(yè)對(duì)外開展業(yè)務(wù)的重要標(biāo)志之一；因此，企業(yè)在申請(qǐng)物業(yè)資質(zhì)前，應(yīng)確定好企業(yè)地址。

三、物業(yè)資質(zhì)辦理所需材料

1. 過去要求

在過去的規(guī)定中，申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；營業(yè)執(zhí)照；企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)。

2. 現(xiàn)行材料

自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，物業(yè)公司需向工商注冊(cè)所在地的房地產(chǎn)主管部門提交相關(guān)材料。包括企業(yè)法定代表人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同等。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、辦公場(chǎng)所證明、人員資格證書等。

四、物業(yè)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)

1. 《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的修改

建設(shè)部決定對(duì)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 (建設(shè)部令第125號(hào))作了相關(guān)修改，包括刪去第十七條、第十八條、第二十二條，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”等。

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》

379號(hào)公布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，并根據(jù)后續(xù)情況進(jìn)行了多次修訂。該條例對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行了規(guī)范，明確了各方的權(quán)利和義務(wù)。

3. 其他相關(guān)政策

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門發(fā)布了關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知，強(qiáng)調(diào)了物業(yè)管理工作的重要性和相關(guān)要求。

五、成功辦理物業(yè)資質(zhì)的案例分析

目前暫未獲取到關(guān)于成功辦理物業(yè)資質(zhì)的具體案例分析。但在物業(yè)管理領(lǐng)域，存在許多物業(yè)糾紛和管理的案例，例如：

案例1：物業(yè)要求刷卡進(jìn)出小區(qū)，不買車位，車就難回家。不買停車位，就不讓業(yè)主的車進(jìn)小區(qū)。一小區(qū)物業(yè)管理公司要求有車業(yè)主刷卡進(jìn)出小區(qū)，但沒有購買車位的業(yè)主不能辦理出入卡，也就不能進(jìn)入小區(qū)。十多天來，沒有購買車位的業(yè)主多次與物業(yè)管理公司交涉，但物業(yè)管理公司以小區(qū)車位緊張為由，拒絕未購買車位的業(yè)主開車進(jìn)入小區(qū)。

需要注意的是，而是物業(yè)管理中的相關(guān)糾紛案例。