房產公司必須要資質嗎嗎

好順佳集團
2024-10-16 09:09:15
4089

內容摘要：房產公司資質的必要性房地產開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。未取得房地產開發(fā)資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業(yè)，不得從...

各類資質· 許可證· 備案辦理

無資質、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

房產公司資質的必要性

房地產開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。未取得房地產開發(fā)資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。這是為了加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為，保障房地產市場的健康有序發(fā)展。

房產公司沒有資質的后果

如果房產公司未取得資質證書就從事房地產開發(fā)經營，將面臨嚴重的后果。由縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產開發(fā)主管部門提請市場監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。依據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

如何獲取房產公司資質

想要獲取房產公司資質，需要滿足一定的條件，例如具有獨立承擔民事責任的能力、較強的財務實力和良好的商譽、有相關的從業(yè)經驗和技術人員、符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定等。

獲取房產公司資質的流程大致如下：

準備材料：包括企業(yè)資質證明、財務資料、項目規(guī)劃等。
提交申請：向相關主管部門遞交申請表格和材料。
審核評估：主管部門對申請材料進行審核評估。
現(xiàn)場考察：可能需要進行現(xiàn)場考察，核實申請材料。
頒發(fā)證書：經過審核通過后頒發(fā)房地產開發(fā)資質證書。

不同地區(qū)房產公司資質要求的差異

例如，在資質等級劃分方面，一般分為一、二兩個資質等級。但在具體的條件上，可能會有所不同。

以經營年限為例，二級資質可能要求從事房地產開發(fā)經營3年以上，而一級資質可能要求5年以上。在人員配置方面，一級資質要求有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人；而二級資質要求有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。

房產公司資質審核流程

房產公司資質審核流程通常包括以下步驟：

準備房地產開發(fā)資質核準材料，如房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件、公司章程原件或復印件等。
提出申請，申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，并提交有關材料。
初審，省、自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
上報，房地產主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部。
審核，住房和城鄉(xiāng)建設部進行審核，作出行政許可決定。
房地產開發(fā)資質核定完畢，準予許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)、送達資質證書。房地產開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由住房和城鄉(xiāng)建設部審批，二級及以下資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。