拆遷資質(zhì)和建筑合并

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2024-10-16 09:09:20
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內(nèi)容摘要：拆遷資質(zhì)的相關規(guī)定拆遷資質(zhì)是從事房屋拆遷工作的必要條件。根據(jù)相關規(guī)定，拆遷房屋的單位需要取得房屋拆遷許可證后才可實施拆遷。申請領取...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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拆遷資質(zhì)的相關規(guī)定

拆遷資質(zhì)是從事房屋拆遷工作的必要條件。根據(jù)相關規(guī)定，拆遷房屋的單位需要取得房屋拆遷許可證后才可實施拆遷。申請領取房屋拆遷許可證，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權批準文件、拆遷計劃和拆遷方案以及辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明等資料。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)進行審查，對符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證。

房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷，但房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同，且在合同訂立之日起15日內(nèi)將合同報房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務。

拆遷資質(zhì)還存在等級劃分，綜合資質(zhì)只設甲級，專業(yè)資質(zhì)原則上分為甲、乙、丙三個級別，并按照工程性質(zhì)和技術特點劃分為14個專業(yè)工程類別。房屋建筑、水利水電、公路和市政公用四個專業(yè)工程類別設丙級資質(zhì)外，其它專業(yè)工程類別不設丙級資質(zhì)，部分情況不分等級。

建筑合并的流程與要求

建筑企業(yè)的重組分立、合并通常是為了解決資質(zhì)問題。其流程較為復雜，大致如下：

資質(zhì)剝離：由資質(zhì)公司整理材料，上報相關部門進行資質(zhì)剝離，將資質(zhì)剝離到子公司。
處理好資質(zhì)轉(zhuǎn)移公司溝通問題：建筑公司資質(zhì)分立事關剝離雙方的利益，需要提前落實好雙邊是否能夠順利進行，把該了解的了解清楚，對事件的始終有大體的了解，成立專門的小組，實施該事項，每一個環(huán)節(jié)，做到可控，同時做好應急預案，以備不時之需。
注冊子公司：在遷入地區(qū)，注冊成立一家新的建筑公司或者購買一家干凈、無債務的勞務公司，作為接收的載體，該公司的股權結構必須是目標分立公司的全資子公司。
辦理轉(zhuǎn)出手續(xù)：作為轉(zhuǎn)出地，必須找專業(yè)的資質(zhì)公司為你操作，把全新的子公司全部資料，遞交給代理公司，他們會制作資質(zhì)分立材料，通過網(wǎng)上流程，利用人脈關系，保證資質(zhì)分立順利過關，拿到出省函。
辦理接收手續(xù)：拿到出省函和資質(zhì)分立申報材料，遞交給子公司注冊所在地建設主管部門，最終審批權限在省廳。
股權變更：到這一步，已經(jīng)把資質(zhì)成功分立到了目前子公司，剩下來的公司，要么是吸收合并，要么直接股權變更。

在建筑企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)移過程中，還需要注意以下事項：

營業(yè)執(zhí)照的年檢合格和營業(yè)執(zhí)照的有限期。
了解公司在建項目的具體狀況和公司業(yè)績以及是否出現(xiàn)過工程事故等。
安全生產(chǎn)許可證有效期限和資質(zhì)證書有效期限等。
調(diào)查被收購的建筑資質(zhì)公司對的財務狀況，了解是否有負債。

拆遷資質(zhì)與建筑合并的政策解讀

近年來，建筑行業(yè)的相關政策不斷調(diào)整和改革。例如，各級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門停止受理部分建設工程企業(yè)資質(zhì)的首次、延續(xù)、增項和重新核定的申請，重新核定事項含《住房城鄉(xiāng)建設部關于建設工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況資質(zhì)核定有關問題的通知》規(guī)定的核定事項。按照原資質(zhì)標準進行審批。為做好政策銜接，相關資質(zhì)證書繼續(xù)有效，有效期屆滿的，統(tǒng)一延期至新的建設工程企業(yè)資質(zhì)標準實施之日。新的建設工程企業(yè)資質(zhì)標準實施后，持有上述資質(zhì)證書的企業(yè)按照有關規(guī)定實行換證。

拆遷資質(zhì)和建筑合并的案例分析

在實際操作中，通過并購重組方式取得建筑資質(zhì)存在一定的合規(guī)性分析及風險防范問題。例如，一方面，資質(zhì)是建筑企業(yè)承攬項目的基礎門檻，另一方面，《中華人民共和國建筑法》《建設工程質(zhì)量管理條例》《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等均明確規(guī)定，建筑企業(yè)之間不得進行資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓或借用。因此現(xiàn)實中許多不具備建筑資質(zhì)的企業(yè)會通過收購其他具備相關資質(zhì)的公司來實現(xiàn)“購買”資質(zhì)的目的。