虹口區(qū)物業(yè)資質辦理

虹口區(qū)物業(yè)資質辦理全解析

一、虹口區(qū)物業(yè)資質辦理流程

虹口區(qū)物業(yè)資質辦理的流程主要包括以下幾個關鍵步驟：

1. 資料準備：企業(yè)需要準備相關的資料，如企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證等。

2. 資質申請：企業(yè)向虹口區(qū)建設行政主管部門提交資質申請，并提供相關資料。

3. 網(wǎng)上預約：持法人一證通密鑰通過上海住宅物業(yè)網(wǎng)提交項目的物業(yè)管理用房配置基本情況，網(wǎng)上打印獲得帶條形碼的申請材料。

4. 窗口受理：攜帶準備好的材料前往上海市虹口區(qū)嘉興路街道三河路338號虹口區(qū)政務服務中心一樓綜合受理大廳A22-A28號窗口進行受理。上午08:30至下午16:30（法定節(jié)假日除外，11:30—12:30提供咨詢服務）。

5. 審核審批：相關部門對提交的材料進行審核和審批。

6. 領取證書：審核通過后，企業(yè)可前往指定地點領取物業(yè)資質證書。

：

• ：“上海虹口區(qū)建筑資質辦理_上海森普建筑工程服務有限公司，建筑資質辦理的流程 建筑資質辦理的流程主要包括以下幾個步驟： 1. 資料準備：企業(yè)需要準備相關的資料，如企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證等。 2. 資質申請：企業(yè)向虹口區(qū)建設行政主管部門提交資質申請，并提供相關資料。”

• ：“持法人一證通密鑰通過上海住宅物業(yè)網(wǎng) 提交項目的物業(yè)管理用房配置基本情況，網(wǎng)上打印獲得帶條形碼的申請材料，會同其他材料的復印件申請?！?/p>

• ：“一網(wǎng)通辦 - Shanghai，辦理地點. 上海市虹口區(qū)嘉興路街道三河路338號虹口區(qū)政務服務中心一樓綜合受理大廳A22-A28號窗口. 辦理時間. 上午08:30至下午16:30（法定節(jié)假日除外,11:30—12:30提供咨詢服務）. 咨詢方式. 電話咨詢： （021）6、（021）12345. 網(wǎng)上咨詢： http ”

二、虹口區(qū)物業(yè)資質辦理條件

虹口區(qū)物業(yè)資質辦理需要滿足以下條件：

1. 具備獨立法人資格的企業(yè)應當申請物業(yè)服務企業(yè)資質。

2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員應當與所在物業(yè)服務企業(yè)簽訂勞動合同，且由該企業(yè)依法為其繳納社會保險費。物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級的，應當提供為上述人員連續(xù)繳納最近三個月以上社會保險費的證明材料，但新設立的物業(yè)服務企業(yè)除外。

3. 物業(yè)管理專業(yè)人員應當取得人力資源社會保障部和住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合核發(fā)的《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》或上海市人力資 社會保障局核發(fā)的《中華人民共和國職業(yè)資格證書（助理物業(yè)管理師）》。

4. 一級、二級和三級資質物業(yè)服務企業(yè)中物業(yè)管理專業(yè)人員數(shù)量不得少于該企業(yè)承接的物業(yè)項目數(shù)量，但符合國家和本市規(guī)定的項目經(jīng)理兼任情況除外。新設立物業(yè)服務企業(yè)和各資質等級物業(yè)服務企業(yè)中具有物業(yè)管理師資格的從業(yè)人員不得少于一名。

5. 物業(yè)服務企業(yè)與物業(yè)項目的建設單位或者業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，并已實際提供合同約定服務的項目方可計入管理規(guī)模，且該物業(yè)服務合同應當約定提供綜合管理、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域秩序維護、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護及共用部位、共用設施設備的日常運行保養(yǎng)維修服務等各項服務內(nèi)容。認定計入管理規(guī)模的物業(yè)類型、面積應當以區(qū)縣房屋管理部門出具的《物業(yè)管理項目情況表》為依據(jù)。

6. 物業(yè)服務企業(yè)應當建立并嚴格執(zhí)行下列各項企業(yè)管理制度和標準：

   • 各物業(yè)專項服務的管理制度和標準。

   • 物業(yè)服務收費管理制度和操作流程。

   • 專項維修資金使用管理制度和操作流程。

   • 按實結算項目和公共收益賬目公開制度及操作流程。

   • 應急預案和重大事項報告制度及操作流程。

   • 業(yè)主或者使用人投訴處理制度及操作流程。

   • 其他應當建立的企業(yè)管理制度和標準。

7. 物業(yè)服務企業(yè)具有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績，應當滿足下列各項條件：

   • 連續(xù)三年保持盈利。

   • 自申請核定資質等級之日起前24個月內(nèi)962121物業(yè)服務呼叫平臺受理的投訴處置率為100%、滿意率為90%以上。

   • 在上海市公共信用信息平臺上無不良誠信經(jīng)營信息的記錄。

   • 其他具有優(yōu)良經(jīng)營管理業(yè)績所應滿足的條件。

8. 物業(yè)服務企業(yè)具有良好的經(jīng)營管理業(yè)績，應當滿足下列各項條件：

   • 連續(xù)兩年保持盈利。

   • 自申請核定資質等級之日起前12個月內(nèi)962121物業(yè)服務呼叫平臺受理的投訴處置率為100%、滿意率為85%以上。

   • 上海市公共信用信息平臺上無不良誠信經(jīng)營信息的記錄。

   • 其他具有良好經(jīng)營管理業(yè)績所應滿足的條件。

：

• ：“關于印發(fā)《上海市物業(yè)服務企業(yè)資質管理規(guī)定》的通知 上海青浦·房管局上海青浦·房管局當前位置:特色欄目 -物業(yè)管理關于印發(fā)《上海市物業(yè)服務企業(yè)資質管理規(guī)定》的通知 2015-10-14 各區(qū)縣住房保障房屋管理局,各物業(yè)服務企業(yè):為規(guī)范本市物業(yè)服務市場秩序,加強物業(yè)服務企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管,完善物業(yè)服務市場準入和退出機制,提升物業(yè)服務水平,促進物業(yè)服務行業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》,結合本市實際,制定了《上海市物業(yè)服務企業(yè)資質管理規(guī)定》?，F(xiàn)印發(fā)給你們,請認真按照執(zhí)行。 (目的和依據(jù))為規(guī)范本市物業(yè)服務市場秩序,加強物業(yè)服務企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管,完善物業(yè)服務市場準入和退出機制,提升物業(yè)行業(yè)服務水平,促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》,結合本市實際情況,制定本規(guī)定。第二條 (適用范圍)本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)(含外省市物業(yè)服務企業(yè)在本市的分支機構)資質及相關活動的監(jiān)督管理,適用本規(guī)定。第三條 (資質許可制度)具備獨立法人資格的企業(yè)應當申請物業(yè)服務企業(yè)資質,取得物業(yè)服務企業(yè)資質證書后,應當在資質許可的等級范圍內(nèi)從事物業(yè)經(jīng)營管理活動。第四條 (管理部門)上海市住房保障和房屋管理局(以下簡稱市房屋管理部門)是本市物業(yè)服務企業(yè)資質管理的行政主管部門,負責本市物業(yè)服務企業(yè)資質的監(jiān)督管理。區(qū)縣房屋行政管理部門(以下簡稱區(qū)縣房屋管理部門)接受市房屋管理部門的指導和監(jiān)督,負責本區(qū)縣行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)資質的日常監(jiān)督管理,并配合市房屋管理部門做好物業(yè)服務企業(yè)資質核定、變更、注銷及相關資料的歸檔保管、政府信息公開等工作。第五條 (申請核定資質等級)物業(yè)服務企業(yè)應當按照其擁有的主要從業(yè)人員、物業(yè)管理規(guī)模、經(jīng)營管理業(yè)績和企業(yè)經(jīng)營誠信情況等條件申請核定資質等級。第六條 (企業(yè)主要從業(yè)人員)物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員應當與所在物業(yè)服務企業(yè)簽訂勞動合同,且由該企業(yè)依法為其繳納社會保險費。物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級的,應當提供為上述人員連續(xù)繳納最近三個月以上社會保險費的證明材料,但新設立的物業(yè)服務企業(yè)除外。第七條 (物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格)物業(yè)管理專業(yè)人員應當取得人力資源社會保障部和住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合核發(fā)的《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》或上海市人力資 社會保障局核發(fā)的《中華人民共和國職業(yè)資格證書(助理物業(yè)管理師)》。第八條 (物業(yè)管理專業(yè)人員的數(shù)量條件)一級、二級和三級資質物業(yè)服務企業(yè)中物業(yè)管理專業(yè)人員數(shù)量不得少于該企業(yè)承接的物業(yè)項目數(shù)量,但符合國家和本市規(guī)定的項目經(jīng)理兼任情況除外。新設立物業(yè)服務企業(yè)和各資質等級物業(yè)服務企業(yè)中具有物業(yè)管理師資格的從業(yè)人員不得少于一名。第九條(物業(yè)管理規(guī)模)物業(yè)服務企業(yè)與物業(yè)項目的建設單位或者業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同,并已實際提供合同約定服務的項目方可計入管理規(guī)模,且該物業(yè)服務合同應當約定提供綜合管理、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域秩序維護、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護及共用部位、共用設施設備的日常運行保養(yǎng)維修服務等各項服務內(nèi)容。認定計入管理規(guī)模的物業(yè)類型、面積應當以區(qū)縣房屋管理部門出具的《物業(yè)管理項目情況表》為依據(jù)。第十條(不得計入物業(yè)管理規(guī)模的情形)有下列情形之一的物業(yè)管理項目,不得計入管理規(guī)模:(一)物業(yè)服務企業(yè)僅提供顧問服務的;(二)物業(yè)服務企業(yè)未全部提供第九條第一款所列五項服務的;(三)新建物業(yè)未實際交付使用的;(四)其他不得計入管理規(guī)模的情形。第十一條(企業(yè)內(nèi)部管理制度和標準)物業(yè)服務企業(yè)應當建立并嚴格執(zhí)行下列各項企業(yè)管理制度和標準:(一)各物業(yè)專項服務的管理制度和標準;(二)物業(yè)服務收費管理制度和操作流程;(三)專項維修資金使用管理制度和操作流程;(四)按實結算項目和公共收益賬目公開制度及操作流程;(五)應急預案和重大事項報告制度及操作流程;(六)業(yè)主或者使用人投訴處理制度及操作流程;(七)其他應當建立的企業(yè)管理制度和標準。第十二條(企業(yè)信用檔案系統(tǒng))市房屋管理部門應當建立本市物業(yè)管理信息系統(tǒng)。市、區(qū)縣房屋管理部門應當采集、更新在本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務經(jīng)營活動的物業(yè)服務企業(yè)(含外省市物業(yè)服務企業(yè)分支機構)的相關信息,建立企業(yè)信用檔案。第十三條(優(yōu)良經(jīng)營管理業(yè)績)物業(yè)服務企業(yè)具有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績,應當滿足下列各項條件:(一)連續(xù)三年保持盈利;(二)自申請核定資質等級之日起前24個月內(nèi)962121物業(yè)服務呼叫平臺受理的投訴處置率為100%、滿意率為90%以上;(三)在上海市公共信用信息平臺上無不良誠信經(jīng)營信息的記錄;(四)其他具有優(yōu)良經(jīng)營管理業(yè)績所應滿足的條件。第十四條(良好經(jīng)營管理業(yè)績)物業(yè)服務企業(yè)具有良好的經(jīng)營管理業(yè)績,應當滿足下列各項條件:(一)連續(xù)兩年保持盈利;(二)自申請核定資質等級之日起前12個月內(nèi)962121物業(yè)服務呼叫平臺受理的投訴處置率為100%、滿意率為85%以上;(三)上海市公共信用信息平臺上無不良誠信經(jīng)營信息的記錄;(四)其他具有良好經(jīng)營管理業(yè)績所應滿足的條件。第十五條(資質證書核定、變更、注銷的申請)物業(yè)服務企業(yè)應當在《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》規(guī)定的時限內(nèi),登錄上海市物業(yè)管理信息系統(tǒng)登記相關信息,進行網(wǎng)上預約,取得預約號后到企業(yè)注冊地區(qū)縣房屋管理部門辦理資質證書核定、變更、注銷的申請手續(xù)。第十六條(新設立企業(yè)資質證書暫定期滿資質等級核定)新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當在資質證書暫定期屆滿20個工作日前,申請重新核定資質等級;逾期不申請的,不再受理其重新核定資質等級的申請,資質證書自暫定期屆滿之日起失效。第十七條(企業(yè)資質證書的依職權注銷)物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定辦理注銷手續(xù)的,由原資質審批部門在確認其已注銷工商登記后,注銷其資質證書。第十八條(企業(yè)資質專項檢查)市或者區(qū)縣房屋管理部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)資質的專項檢查,可以采用書面檢查、實地檢查等多種方式進行,被檢查企業(yè)應當積極配合并按要求如實提供有關情況和材料。發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務企業(yè)有降低企業(yè)的資質條件等違法違規(guī)行為的,應當按照有關規(guī)定予以處理。第十九條(信用信息抽查)在本市從事物業(yè)服務活動的企業(yè)和分支機構應當對上海市物業(yè)管理信息系統(tǒng)中填報的企業(yè)信用信息進行自查,并及時對相關信息予以更正。市或者區(qū)縣房屋管理部門每年對上海市物業(yè)管理信息系統(tǒng)中的企業(yè)信息進行抽查,被檢查的企業(yè)和分支機構應當向注冊所在地區(qū)縣房屋管理部門提交相關書面證明材料,并積極配合檢查工作。第二十條(責令限期改正)市或者區(qū)縣房屋管理部門在檢查中發(fā)現(xiàn)不符合資質等級條件的,應當及時通知企業(yè)注冊地所在區(qū)縣房屋管理部門;企業(yè)注冊所在地區(qū)縣房屋管理部門應當約談企業(yè)法定代表人,告知其不符合資質條件的相關事由,責令其3個月內(nèi)改正,并制作書面談話記錄?！?/li>

三、虹口區(qū)物業(yè)資質辦理所需材料

虹口區(qū)物業(yè)資質辦理所需材料通常包括以下方面：

1. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本。

2. 企業(yè)章程。

3. 企業(yè)法定代表人的身份證明。

4. 物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和身份證明。

5. 工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員的職稱證書、身份證明、勞動合同以及社會保險繳納證明。

6. 企業(yè)已承接物業(yè)管理項目的物業(yè)服務合同。

7. 企業(yè)內(nèi)部管理制度和標準的相關文件。

8. 企業(yè)經(jīng)營管理業(yè)績的相關證明材料，如財務報表、投訴處理記錄等。

：

• ：“持法人一證通密鑰通過上海住宅物業(yè)網(wǎng) 提交項目的物業(yè)管理用房配置基本情況，網(wǎng)上打印獲得帶條形碼的申請材料，會同其他材料的復印件申請?！?/p>

• ：“虹口區(qū)建筑行業(yè)資質辦理的流程-上海資質 ，準備材料：根據(jù)申請的資質類別，準備齊全所需的材料，包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)法人代表證明、企業(yè)負責人資格證書、技術人員職稱證書、安全生產(chǎn)許可證、工程業(yè)績等?！?/p>

四、虹口區(qū)物業(yè)資質辦理相關政策

虹口區(qū)在物業(yè)資質辦理方面有以下相關政策：

1. 為進一步提升物業(yè)服務行業(yè)監(jiān)管水平及人民群眾的居住滿意度，充分調(diào)動物業(yè)企業(yè)、小區(qū)業(yè)委會管理小區(qū)主動性和積極性，有效提升物業(yè)服務總體水平，根據(jù)物業(yè)管理相關規(guī)范要求，結合虹口區(qū)實際情況，制定了《虹口區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務達標獎勵實施意見》。

2. 貫徹執(zhí)行國家、本市有關房屋、土地以及住房制度改革工作的方針、政策和法律、法規(guī)、規(guī)章。負責全區(qū)地籍、房籍管理，依法核實和確認房地產(chǎn)權屬；會同有關部門編制土地利用規(guī)劃及建設用地計劃并負責本區(qū)土地一級市場的招標、拍賣，對新增、存量土地實施有償使用及辦理劃撥土地手續(xù)。負責全區(qū)房地產(chǎn)市場的行業(yè)管理，包括預售、銷售的登記管理和交易、租賃、信息的管理，負責房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的資質管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀組織的資質管理；負責全區(qū)私房落政工作及宗教房產(chǎn)的管理。負責全區(qū)居住物業(yè)的行業(yè)管理，包括物業(yè)管理企業(yè)的資質管理，指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主委員會的運作以及房屋維修基金的歸集使用和管理；加強對危險房屋的督修及防臺防汛工作。

• ：“上海市行政規(guī)范性文件數(shù)據(jù)庫 關于印發(fā)《虹口區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)...，虹口區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務達標獎勵實施意見. 充分調(diào)動物業(yè)企業(yè)、小區(qū)業(yè)委會管理小區(qū)主動性和積極性，有效提升物業(yè)服務總體水平，根據(jù)物業(yè)管理相關規(guī)范要求，制定本實施意見。 一、工作目標. 根據(jù)市委、市政府關于創(chuàng)新社會治理，加強基層建設工作的總體要求，以建設安全、整潔、文明、有序的小區(qū)為目標，通過開展“達標獎勵”活動，對達到考核標準的小區(qū)給予資金獎勵，支持居委會、物業(yè)企業(yè)、小區(qū)業(yè)委會開展“家園微更新”硬件改造、環(huán)境提升、服務改善行動，促進物業(yè)服務水平不斷提升，小區(qū)環(huán)境持續(xù)改善，以解決居民日益增長的居住環(huán)境需求與物業(yè)服務發(fā)展滯后的矛盾。 二、考核范圍.”

• ：“ u00a0u00a0u00a0 (一)貫徹執(zhí)行國家、本市有關房屋、土地以及住房制度改革工作的方針、政策和法律、法規(guī)、規(guī)章。 u00a0u00a0u00a0 (二)負責全區(qū)地籍、房籍管理ufeff上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局-上海市虹口區(qū)人民政府當前位置:首頁 便民服務 公共服務 行政機構 政府職能部門上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局【信息:信息時間:2018-05-26】【字號:大中小】【打印】 【關閉】(一)貫徹執(zhí)行國家、本市有關房屋、土地以及住房制度改革工作的方針、政策和法律、法規(guī)、規(guī)章。(二)負責全區(qū)地籍、房籍管理,依法核實和確認房地產(chǎn)權屬;會同有關部門編制土地利用規(guī)劃及建設用地計劃并負責本區(qū)土地一級市場的招標、拍賣,對新增、存量土地實施有償使用及辦理劃撥土地手續(xù)。(三)負責全區(qū)房地產(chǎn)市場的行業(yè)管理,包括預售、銷售的登記管理和交易、租賃、信息的管理,負責房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的資質管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀組織的資質管理;負責全區(qū)私房落政工作及宗教房產(chǎn)的管理。(四)負責全區(qū)居住物業(yè)的行業(yè)管理,包括物業(yè)管理企業(yè)的資質管理,指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主委員會的運作以及房屋維修基金的歸集使用和管理;加強對危險房屋的督修及防臺防汛工作。(五)負責各類房屋的使用、修繕、拆遷、改造的行政管理。(六)組織實施住房制度改革、公有住房出租、公有住房租金調(diào)整等管理工作,組織開展對房屋、土地以及住房制度改革方面執(zhí)法情況的監(jiān)督檢查,依法對各種違法違規(guī)行為進行行政處罰,負責處理各種房地產(chǎn)糾紛。(七)承辦區(qū)委、區(qū)政府和上級業(yè)務主管部門交辦的其他事項。分享到:智能標簽:上一篇:”

五、虹口區(qū)成功辦理物業(yè)資質的案例

虹口區(qū)有一些成功辦理物業(yè)資質的案例，例如：

日前，上海市虹口區(qū)人民法院召開涉物業(yè)糾紛訴源治理白皮書新聞發(fā)布會，通報2023年物業(yè)糾紛涉訴情況，提出治理建議并發(fā)布6起典型案例，以推動從源頭化解物業(yè)糾紛矛盾，實現(xiàn)基層社會治理新格局。