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2024-10-16 09:11:52
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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一、網(wǎng)上注冊
登陸當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報信息。
二、提交申報材料
物業(yè)公司申請人向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料（紙質(zhì)文件），包括但不限于：
《長沙市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表（三級評定）》（一式三份）
法定代表人證明書（原件）和身份證（復印件）
法人授權(quán)委托書（原件）
經(jīng)辦人身份證明（復印件）
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復印件加蓋公章）
資質(zhì)證書正、副本（原件）
物業(yè)管理服務合同（復印件）
物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動合同；工程、經(jīng)濟、技術(shù)等相關(guān)專業(yè)類人員中級以上職稱證書（最少 5 名）及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書（最少 10 名）（復印件）
物業(yè)管理業(yè)績材料
以上提供復印件的資料，需核查原件。
三、審核
注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門經(jīng)一一審核確認無誤，并且符合相應的申請資格后，予以核準。
四、結(jié)果反饋
經(jīng)審查，對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在 15 個工作日內(nèi)以書面形式退件。
對經(jīng)過審查具備三級物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè)，在 20 個工作日內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書。
一、資質(zhì)條件
轉(zhuǎn)讓方應確保自身滿足三級資質(zhì)的條件，如注冊資本人民幣 50 萬元以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；有委托的物業(yè)管理項目；建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
二、違規(guī)行為
申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準：
聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的。
將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的。
挪用專項維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的。
物業(yè)服務合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的。
與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的。
不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的。
超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務的。
出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的。
發(fā)生重大責任事故的。
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
為了加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務水平，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，制定了本辦法。
《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》
為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國價格法》《物業(yè)管理條例》《物業(yè)服務收費管理辦法》（發(fā)改價格〔2003〕1864 號）和《湖南省物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，印發(fā)了本辦法。
《湖南省實施〈物業(yè)管理條例〉辦法》
為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)和其他物業(yè)相關(guān)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，制定了本辦法。
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轉(zhuǎn)讓價格會受到多種因素的影響，如資質(zhì)有效期、是否有安全許可證書等。一般來說，不帶項目的物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價格較低，甚至可能不值錢。如果轉(zhuǎn)讓方資質(zhì)有效期短，價格可以相應壓低一些。是否有安全許可證書，也是影響轉(zhuǎn)讓價格的因素之一。若轉(zhuǎn)讓方本身已辦理安全生產(chǎn)許可證，價格就會高一些（大致 1 - 2 萬），反之 。
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