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2024-10-17 08:53:20
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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天水市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理流程一般分為以下幾個(gè)步驟：
第一步，申請(qǐng)人向天水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交申請(qǐng)材料，包括申請(qǐng)表、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、股東會(huì)決議、股東出資證明、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、企業(yè)利潤(rùn)表、企業(yè)納稅證明、企業(yè)信用等。
第二步，相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。
第三步，審核通過后進(jìn)行公示。
第四步，公示無異議的，頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
辦理天水房地產(chǎn)資質(zhì)需要滿足一定的條件，具體如下：
對(duì)于一級(jí)資質(zhì)，需要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
自然資源部門出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、開發(fā)期限、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要求及其建成后的產(chǎn)權(quán)界定、社區(qū)用房、幼兒園配備、物業(yè)交付使用條件等事項(xiàng)，并作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓和工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)。分期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，在審批項(xiàng)目規(guī)劃方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確將配套公共設(shè)施列入先期建設(shè)范圍。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自處分小區(qū)內(nèi)公共綠地及樓頂公共空間的行為，任何企業(yè)及個(gè)人不得隨意在住宅小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)搭建構(gòu)筑物、建筑物。同時(shí)，要嚴(yán)把建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)關(guān)，落實(shí)五方責(zé)任主體質(zhì)量安全責(zé)任，嚴(yán)查責(zé)任主體管理人員到崗履職痕跡，從源頭上確立工程質(zhì)量保證體系。
辦理天水房地產(chǎn)資質(zhì)所需材料主要包括：
申請(qǐng)人向天水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交的材料，如申請(qǐng)表、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、股東會(huì)決議、股東出資證明、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、企業(yè)利潤(rùn)表、企業(yè)納稅證明、企業(yè)信用等。
蓋章的申請(qǐng)表；房屋買賣合同；簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)等。
公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡(jiǎn)歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同及房產(chǎn)證、主要人員的身份證以及職稱材料等。
天水市出臺(tái)了一系列與房地產(chǎn)資質(zhì)辦理相關(guān)的政策，例如：
按照“屬地管理、依法處置、協(xié)同配合、齊抓共管”的原則，持續(xù)深入開展房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為專項(xiàng)整治，進(jìn)一步健全完善房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)制，加快構(gòu)建事前事中事后監(jiān)管體系，依法嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)主體違法違規(guī)行為，有效規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。
10月31日止（合同簽訂和備案均在本時(shí)間段內(nèi)），在秦州區(qū)、 區(qū)和經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房并取得相關(guān)購(gòu)房手續(xù)的，實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買90平方米以下首套住房的，按照房屋成交價(jià)格的1％給予購(gòu)房補(bǔ)貼（其中：對(duì)2020年以來，
辦理天水房地產(chǎn)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)主要是天水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，
電話：（0938） 8213366
網(wǎng)站：
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