建筑企業(yè)資質(zhì)升級時需要注意哪些

建筑企業(yè)資質(zhì)升級的注意事項

建筑企業(yè)在進(jìn)行資質(zhì)升級時，需要關(guān)注多個方面的事項。

• 工程業(yè)績方面

  • 工程業(yè)績是資質(zhì)升級的關(guān)鍵考量因素。企業(yè)在過去五年內(nèi)完成的工程項目，不僅數(shù)量要達(dá)標(biāo)，質(zhì)量也要過硬。時間窗口要嚴(yán)格把握，比如在2024年申請升級時，2019年及以前的工程項目就無法計入有效業(yè)績范圍了。

  • 企業(yè)需確保業(yè)績真實有效，拒絕虛假。一旦被查實偽造工程業(yè)績，不僅升級無望，還可能面臨更嚴(yán)重的后果。在準(zhǔn)備業(yè)績材料時，務(wù)必確保合同、驗收證明、技術(shù)圖紙、中標(biāo)通知書等一應(yīng)俱全，任何一項缺失都可能導(dǎo)致申請失敗。

• 人員方面

  • 主項資質(zhì)等級不能低于輔項資質(zhì)等級，必須得先升主項資質(zhì)，然后升輔項資質(zhì)。

  • 企業(yè)資質(zhì)升級還需要注意注冊類的人員數(shù)量及專業(yè)，必須符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)最低要求。

  • 企業(yè)資質(zhì)升級非注冊類人員數(shù)理必須達(dá)到資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)最低限制，并且現(xiàn)在查證書的真假太嚴(yán)，不要用假的證書去冒充，即便是與政府相關(guān)人員關(guān)系再好也不行。

  • 企業(yè)主要人員應(yīng)滿足60周歲及以下，技術(shù)責(zé)任人年齡限制在60周歲以下，技術(shù)負(fù)責(zé)人需滿足相應(yīng)專業(yè)的職稱級別要求。

• 財務(wù)方面

  • 需要企業(yè)近三年的財務(wù)狀況。

• 企業(yè)資產(chǎn)方面

  • 企業(yè)應(yīng)提供申請資質(zhì)的上年度或當(dāng)期合法的財務(wù)報表（全套報告）。首次申請資質(zhì)的，以提供的企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》所載注冊資本考核凈資產(chǎn)。

  • 申請多類資質(zhì)的，企業(yè)凈資產(chǎn)不累加計算考核，按企業(yè)所申請資質(zhì)和已擁有資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的凈資產(chǎn)指標(biāo)最高值為準(zhǔn)。

• 機械設(shè)備方面

  • 企業(yè)機械設(shè)備需要達(dá)標(biāo)。

• 業(yè)績準(zhǔn)備方面

  • 企業(yè)資質(zhì)升級重點在于工程業(yè)績，包括：中標(biāo)、合同、圖紙等等全套材料。

  • 不同的工程準(zhǔn)備的業(yè)績也不相同，建議先升一到兩項，別一起做，批下來的希望基本等于0。

建筑企業(yè)資質(zhì)升級的關(guān)鍵要點

建筑企業(yè)資質(zhì)升級的關(guān)鍵要點主要集中在以下幾個方面：

• 工程業(yè)績

  • 工程業(yè)績必須真實、有效、不超時。企業(yè)要提前規(guī)劃，確保業(yè)績在有效期內(nèi)，比如在2024年申請升級時，2019年及以前的工程項目通常無法計入有效業(yè)績范圍。

  • 業(yè)績材料應(yīng)齊全，包括合同、驗收證明、技術(shù)圖紙、中標(biāo)通知書等，任何一項缺失都可能影響申請結(jié)果。

• 企業(yè)資產(chǎn)

  • 企業(yè)凈資產(chǎn)是指企業(yè)的資產(chǎn)總額減去負(fù)債后的凈額，申請升級資質(zhì)應(yīng)提供上年度或當(dāng)期合法的財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表）來證明企業(yè)凈資產(chǎn)符合要求。

  • 對于部分資質(zhì)，如鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)承包二級資質(zhì)，還需考核廠房，要求達(dá)到15000平方米。廠房可以企業(yè)自有，也可以租賃，需提供相應(yīng)的證明材料。

• 技術(shù)負(fù)責(zé)人

  • 技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)滿足相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的工作年限，通常是從技術(shù)人員取得中級職稱或注冊建造師之后在施工企業(yè)的工作年限滿足8年/10年工作要求。

  • 技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)滿足相應(yīng)專業(yè)的職稱級別要求，且需提供滿足三級標(biāo)準(zhǔn)要求的個人業(yè)績。

• 注冊人員

  • 注冊人員的考核按照相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，三級標(biāo)準(zhǔn)里沒有說明是幾級注冊建造師的，用一級或二級均可。一級注冊建造師是全國通用的，二級建造師登記系統(tǒng)在各個省廳，部分地區(qū)可以跨省注冊。

• 中級職稱人員

  • 職稱認(rèn)定應(yīng)是設(shè)區(qū)的市級及以上人事主管部門或其授權(quán)的單位評審的工程系列專業(yè)技術(shù)職稱，不包括經(jīng)濟類人員和具有教學(xué)、研究等系列職稱的人員。

  • 提供的技術(shù)職稱人員的專業(yè)與標(biāo)準(zhǔn)要求的專業(yè)相近，且資質(zhì)許可部門認(rèn)可的是可以申報的。

建筑企業(yè)資質(zhì)升級的常見問題及解決方法

在建筑企業(yè)資質(zhì)升級過程中，常見的問題及解決方法如下：

• 資質(zhì)類別和等級問題

  • 建筑資質(zhì)分為總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個類別，每個類別下又有多個等級。企業(yè)在升級前要明確自身需要升級的資質(zhì)類別和等級，因為不同資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)和要求各不相同。

• 資質(zhì)申請表獲取問題

  • 資質(zhì)申請表是建筑資質(zhì)申請的重要材料，企業(yè)可以登錄工商注冊所在地建設(shè)行政主管部門網(wǎng)站下載并打印。

• 基本條件問題

  • 申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的資產(chǎn)、注冊建造師及其他注冊人員、工程技術(shù)人員、施工現(xiàn)場管理人員、技術(shù)工人和必要的技術(shù)裝備等基本條件。

• 新設(shè)立企業(yè)材料問題

  • 新設(shè)立的企業(yè)辦理資質(zhì)需要提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表、企業(yè)章程、企業(yè)法定代表人和企業(yè)技術(shù)、財務(wù)、經(jīng)營負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書、企業(yè)項目經(jīng)理資格證書、企業(yè)工程技術(shù)和經(jīng)濟管理人員的職稱證書、驗資報告等材料。

• 工程業(yè)績證明材料問題

  • 每項代表工程業(yè)績均應(yīng)提供相應(yīng)的竣工驗收證明材料，如工程竣工（交工）驗收文件或有關(guān)部門出具的工程質(zhì)量鑒定書，境外工程還應(yīng)包括駐外使領(lǐng)館經(jīng)商部門出具的工程真實性證明文件。竣工驗收證明材料需包含參與驗收的單位及人員簽章、驗收的內(nèi)容、驗收的、驗收的時間等內(nèi)容。參與驗收的單位一般有建設(shè)（業(yè)主）、勘察設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位。申報建筑工程施工總承包資質(zhì)的，單位工程竣工驗收合格后，方可作為代表工程業(yè)績申報。

• 申請要求問題

  • 企業(yè)可以申請施工總承包、專業(yè)承包、施工勞務(wù)資質(zhì)三個序列的各類別資質(zhì)，申請資質(zhì)序列、類別、數(shù)量不受限制。企業(yè)首次申請或增項申請資質(zhì)的，應(yīng)從最低等級申請。企業(yè)申請資質(zhì)升級不受年限限制，但需逐級申請資質(zhì)升級。

• 人員相關(guān)問題

  • 相關(guān)人員一般包括建造師、技術(shù)負(fù)責(zé)人、九大員等。資質(zhì)等級越高對人員要求越嚴(yán)格，配置人員可通過招聘和檔案保留兩種途徑。企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身需要選擇合適的方式，確保人員符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

• 資質(zhì)證書有效期問題

  • 施工資質(zhì)證書有效期為5年，企業(yè)應(yīng)在有效期屆滿的6個月前準(zhǔn)備資質(zhì)延期工作，逾期未提出延續(xù)申請的，資質(zhì)證書自動失效。

• 注冊資本金和凈資產(chǎn)認(rèn)定問題

  • 按照實際收入資本考核注冊資本金，而凈資產(chǎn)則以上一年度經(jīng)審計的資產(chǎn)負(fù)債表中“所有者權(quán)益”為準(zhǔn)。對于上一年度的凈資產(chǎn)不滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，但是本年度通過增資符合條件的，可以在申報前一個月月末經(jīng)審計的資產(chǎn)負(fù)債表中“所有者權(quán)益”予以認(rèn)定。

• 資質(zhì)證書遺失補辦問題

  • 企業(yè)資質(zhì)證書遺失后，應(yīng)當(dāng)持有補辦資質(zhì)證書申請書、《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)證書變更審核表》及電子文檔、全國性建筑行業(yè)報刊或省級以上（含省級）綜合類報刊上刊登遺失作廢的聲明，到其工商注冊所在地省級建設(shè)行政主管部門辦理。

• 工程業(yè)績材料提供問題

  • 部分資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中業(yè)績指標(biāo)涉及深度、高度、跨度等的，通常需要提供圖紙；連體建筑按單位工程申報的，通常需要提供圖紙；部分資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中業(yè)績指標(biāo)涉及單位工程造價、單項工程造價、單項工程合同額等的，通常需要提供工程結(jié)算單（工程結(jié)算單應(yīng)經(jīng)業(yè)主或?qū)徲嫏C構(gòu)確認(rèn)）。

成功進(jìn)行建筑企業(yè)資質(zhì)升級的案例分析

以下為一些成功進(jìn)行建筑企業(yè)資質(zhì)升級的案例：

• 鄭州建筑設(shè)計資質(zhì)申請成功案例：企業(yè)通過不斷努力提升自己的技術(shù)力量和管理水平，最終成功升級至更高級別的資質(zhì)。

• 云南建筑設(shè)計資質(zhì)升級案例：展示了五個云南建筑設(shè)計企業(yè)在挑戰(zhàn)中尋求突破、不斷提升的設(shè)計資質(zhì)升級之路。

• 北京世紀(jì)建研協(xié)助企業(yè)升級成功案例：協(xié)助多家企業(yè)在不同時間分別取得了建筑工程施工總承包一級資質(zhì)、市政公用工程施工總承包一級資質(zhì)、鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)承包一級資質(zhì)等多項資質(zhì)升級成果。

建筑企業(yè)資質(zhì)升級的政策法規(guī)要求

建筑企業(yè)資質(zhì)升級需要遵循相關(guān)的政策法規(guī)要求，主要包括：

• 企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照規(guī)定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請。

• 企業(yè)申請省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請。

• 企業(yè)申請設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請。

• 企業(yè)首次申請或增項申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，其資質(zhì)按照最低等級資質(zhì)核定。企業(yè)可以申請施工總承包、專業(yè)承包、施工勞務(wù)資質(zhì)三個序列的各類別資質(zhì)，申請資質(zhì)數(shù)量不受限制。

• 企業(yè)申請資質(zhì)升級（含一級升特級）、資質(zhì)增項的，資質(zhì)許可機關(guān)應(yīng)當(dāng)核查其申請之日起前一年至資質(zhì)許可決定作出前有無相關(guān)違法違規(guī)行為，并將核查結(jié)果作為資質(zhì)許可的依據(jù)。

• 企業(yè)申請資質(zhì)升級不受年限限制。

• 資質(zhì)許可機關(guān)應(yīng)當(dāng)在其門戶網(wǎng)站公布企業(yè)資質(zhì)許可結(jié)果，對建筑業(yè)企業(yè)的所有申請、審查等書面材料應(yīng)當(dāng)至少保存5年。